Découvrez Gérald Faure, entrepreneur et investisseur immobilier qui nous explique comment il a surmonté ses appréhensions vis-à-vis des crédits en investissant 600 000€ dans un immeuble de rapport sans crédit et en achetant des appartements à des prix avantageux. Dans cette vidéo, il souligne l’importance de la solidité des investissements et de la diversification, tout en reconnaissant avoir sous-estimé l’importance de la formation et de la diligence requise dans le processus d’investissement immobilier.
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⏯ Financer son investissement locatif sans crédit : Parcours d’un Investisseur à succès (avec Gérald)
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Dans ce podcast sur l’investissement locatif dans l’immobilier, Gérald nous confie qu’après avoir atteint ses limites personnelles en termes d’endettement, il décide d’investir dans un immeuble en société commerciale avec un ami, ce qui lui confère une protection personnelle. Malgré des défis tels que des locataires non solvables et des problèmes d’hygiène dans les logements, il parvient à gérer les situations et à maintenir les paiements des mensualités grâce à un différé bancaire.
Gérald nous partage également des réflexions sur les erreurs commises et les leçons apprises, mettant l’accent sur l’importance de la préparation, de la routine et de la gestion des situations pour faire face aux imprévus. Il souligne l’importance du mentorat et de l’accompagnement pour éviter les erreurs coûteuses et favoriser la créativité dans la résolution de problèmes.
Enfin, il encourage la réflexion sur le cash flow et la créativité associée à la gestion financière, ainsi que l’importance d’une approche méthodique et d’une routine dans la recherche d’opportunités d’investissement. Il met pour cela en avant l’idée de capitaliser sur les erreurs pour progresser et encourage les auditeurs à s’entourer de personnes inspirantes pour créer des projets d’envergure dans l’immobilier et d’autres secteurs par ailleurs.
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👨💻À Propos de Julien Malengo
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Expert en division de maisons ou d’immeubles de rapport pour les exploiter en location meublée, en location courte durée, en colocation ou en location longue, Julien est le fondateur de l’école Invest-Preneur, grâce à laquelle il aide les particuliers à maximiser leur rentabilité, sans perte de temps ni d’argent.
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CHAPITRAGE
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Je commencais à être au bout ce que je pouvais faire en capacité d’endettement le banquier pour moi c’était c’était le grand méchant loup je me suis dit ok comment je peux faire en gros comment je sors 600000 balles en perso sans crédit [Musique] quoi du coup on dit mais ce qu’on va
Faire c’est qu’on va l’acheter dans une société commerciale je voulais capitaliser faire quelque chose de solide l’avantage en fait d’avoir acheté en SAS plutôt si il va y avoir aucun impact sur son endettement [Musique] personnel je pense qu’une fois par an il faut se poser des questions sur savoir
Comment on peut investir voir ça comme de l’hygiène de l’hygiène financière soit on voit ça on capitalise sur les erreurs soit euh bah ça nous paralyse hello gerérald hello comment tu vas super je suis ravi de te de t’accueillir dans dans ce podcast pour parler un petit peu de de ton très
Intéressant parcours d’entrepreneur et d’investisseur immobilier je pense que tu as pas mal d’expérience à partager à l’audience qui qui va regarder cette vidéo euh est-ce que je peux te te laisser te présenter en quelques mots pour les personnes qui te connaissent pas sur la sphère d’Internet ben ouais
Carrément mais déjà merci de me recevoir et puis bienvenue dans la plus belle ville que traverse la Garon en France quand même on est à Bordeaux on est pas à Toulouse là on est pas dans ton coin là on n’est pas loin on pas on n’est pas
Loin et c’est pas la première fois qu’on vient bientôt ça va devenir en pié à à Bordeaux là j’en prends bonne note parce que là on est on est chez moi on à domicile donc vous êtes les bienvenus j’ai 33 ans pour encore quelques quelques semaines et et du coup mon
Boulot moi c’est d’accompagner les entrepreneurs dans leur développement dans deux grandes phases la phase de go to market la phase où on on valide l’idée et puis on on va se confronter à son marché donc en gros on crée le projet ouais et une deuxième phase dans une phase d’accélération donc voilà j’ai
Déjà fait des preuves j’ai déjà fait des ventes et puis je vais accélérer dans mon business ben voilà moi j’interviens j’interviens pour donner un coup de main à ces entrepreneurs là à ce moment-là de leur de leur parcours ok tu es aussi marié papa sportif ex ouais un petit peu
Ouais c’est pour ça que effectivement je pense on accroche relativement bien depuis les quelques années où on se cottoi et et je suis sûr que voilà que que que ton expérience est très utile et je voulais t’avoir sur ce podcast parce que non seulement tu es un entrepreneur
Qui a pas mal de succès alors on va dire c’est pas arrivé tout seul tu es passé par certainement comme beaucoup d’entrepreneurs par des échecs mais surtout tu as tu as su euh aussi te diversifier et utiliser l’immobilier euh parce que on le sait très bien que voilà
Les les les plus grosses fortunes les grands entrepreneurs euh font tous de l’immobilier pour certaines raisons et et je voulais avoir ton petit point de vue et ton expérience là-dessus donc je suis ravi de parler de de tout ça est-ce que avant de rentrer dans le détail de
L’immobilier tu peux nous dire un petit peu plus sur ta présentation euh comment est-ce que tu accompagnes les personnes sur quel type de produit concrètement qu’est-ce que tu fais au quotidien et comment tu en est arrivver à l’immobilier pourquoi ouais bien sûr bah du coup moi j’accompagne les j’accompagne les entrepreneurs
En à travers à travers des communautés donc il y a la communauté de l’incubateur où où en fait on va placer un coach avec avec une trentaine de une trentaine d’élèves il va les suivre pendant 3 mois il va vraiment accompagner cette phase de de structuration de projet on a plein de
Plein de questions qui se posent même si on a des des PlayBook des vidéos des trucs c’est hyper bien d’interagir avec le coach et c’est hyper bien aussi de pouvoir interagir avec des paires des gens qui sont à la même phase donc moi je crois beaucoup à à ce modèle moins
Égal plus j’interagis avec des gens qui sont moins avancés au même niveau et plus avancés et ça et ça fait en fait des relations très saines pour pour apprendre donc ça ça c’est pour la première phase et puis pour la deuxième phase le master m les gens plus qui on
Qui ont déjà fait leur go to market et qui veulent accélérer on fait un Mastermind donc comme voilà comme comme pas mal de monde le sait c’est le principe d’avoir un groupe pendant 6 mois et puis on se suit et puis on utilise le cerveau collectif pour justement justement se s’enter débloquer
Dévlooquer des situations faire passer des leviers et euh avoir des idées implémenter des choses on dit il faut être entouré des bonnes personnes où on dit on on on est sous l’influence des CIN personnes qu’on côtoie le plus souvent c’est pour ça que du coup si on veut s’inspirer de d’investisseurs
Immobiliers d’entrepreneurs ben voilà il faut pas rester à côtoyer des personnes qui sont dans un modèle salariat même si on a rien contre le salarié mais si à partir du moment où on est plus aligné avec un certain mode sociétal mode de rémunération il faut s’entourer d’autres manières de penser pour s’ouvrir les
Chakras et euh et avoir de bonnes idées d’où la la puissance de ces de ces alors masterman c’estot anglais mais c’est de de ces groupes d’entrepreneurs euh qui euh qui voilà qui partage du bon temps ensemble et et s’entraide et très souvent quand on parle de réseau comme
Ça on imagine que on va être dans un groupe et on va essayer de me vendre des trucs on va essayer de de de de il va les spionnage industriel ce genre de chosl en fait on n’est pas du tout dans ce délire là alors il y a des il y a des
Groupes d’entrepreneurs qui existent des groupes en région très souvent où en effet le but c’est que tout le monde se met dans une pièce tout le monde se regarde du coin de l’œil et les gens essayent de se closer de se vendre des trucs ou là c’est pas du tout l’ambiance
He là l’idée c’est justement de d’être capable deenter ouais de s’entraider et de parler de ses de ces problématiques et donc on y va on y vient pas en disant je suis tout beau on y va en disant bah j’ai besoin d’un coup de main parce que
Potentiellement tu as déjà vécu ce que j’ai vécu et donc en fait tu vas pouvoir m’aider ou alors tu vas m’aider à construire ma ma réflexion en plus ce qui est très intéressant c’est que c’est des personnes de tout milieu tout secteur toute industrie et de par l’expérience de chacun alors ne
Serait-ce que la tienne parce que éta es passé par la création de site internet de l’e-commerce VO tuas tu as résumé ton parcours assez rapidement mais avant de faire ce que tu fais tu as eu une autre vie aussi assez assez intéressante et au-delà de tout ça tu as aussi choisi
D’investir dans l’immobilier est-ce que tu peux nous expliquer à la base vraiment pourquoi tu t’es lancé dans immobilier pour répondre à quelle problématique à quel besoins ouais bien sûr bah moi moi comme tu le disais j’ai commencé en jeis développeur web donc j’ai commencé en autoentreprise en même
Temps que l’école d’Inger euh donc j’avais plein de croyan sur l’obtention du crédit déjà en auto-entreprise alors j’ai 33 ans à l’époque j’en avais 19 ça fait un petit moment mes cheveux blancs en témoigne et mais en tout cas voilà il y avait pas mal de pas mal de croyances par
Rapport à l’obtention du crédit et cetera et j’ai eu l’opportunité en fait de racheter une propriété familiale mes parents devaient la vendre ils avaient besoin de la vendre et moi je voulais pas par c’est la maison où j’avais grandi où où on avait il y avait trop
Trop de souvenirs et en fait ça était le moyen pour moi de le racheter en en résidence principale ouais donc j’ai fait ça je suis allé voir ma banque j’ai pu emprunter à 70 % et ça s’est fait et j’ai et j’ai laissé les choses telles qu’ell c’està-dire que je suis devenu
Propriétaire mais ça a rien changé dans le contexte familial je payais ma mensualité tous les mois ça se faisait en sachant qu’à côté j’étais logé par mon club de rugby parce que je faisais du du sport et du coup j’avais j’avais des avantages et notamment le fait
D’être logé donc ça ça remplaçait à peu près à peu près l’équivalent d’un loyer ça me coûtait à peu près 600 € et et voilà donc c’était l’équivalent d’ d’un loyer à Bordeaux ou à périgu à l’époque où je vivais et et donc ça étaéit ma première expérience expérience dans
L’immobilier donc j’ai envie de dire c’est un coup un peu facile c’est une résidence je voilà j’avais grandi dans cette maison je la connaissais depuis 20 ans donc donc enfin 19 ans donc en gros il y avait pas de ouais c’est ça j’ai j’ai pas eu à
Faire de visite ou ou à négocier quoi que ce soit en plus j’ acheté un mes parents donc j’ai eu des conditions forcément plus avantageuses c’est normal et et donc ça c’était la première expérience mais en fait ça m’a juste débloquer sur l’obtention du crédit je
Pense que le gros win là-dedans hormi le fait que c’était ma résidance principale et que du coup évidemment après après j’ai pu faire des choses mais de par le statut de la résidence principale mais ça m’a débloqué la croyance par rapport au crédit parce que moi quand j’allais
Voir la banque j’étais allé voir une fois la banque pour acheter une 206 à crédit si tu veux il m terrorisé le banquier alors que je lu demandais 5000 balles tu vois donc le préétudiant le machin bon bref donc le le banquier pour moi cé c’était le c’était le grand
Méchant loup au final ça s’est bien passé ça s’est bien passé et j’étais en autre entreprise et cetera et cetera et donc très rapidement un an et demi après j’ai acheté un imuble de rapport mon premier et et alors du coup pourquoi l’immeuble de rapport et pourquoi
Pourquoi du coup ce ce besoin d’investir dans l’mobil je comprends le besoin de racheter la résidance principale la maison familiale pourquoi partir sur un immeuble de rapport en fait j’avais j’ai tout toujours eu l’impression que ce que je faisais c’était des choses pas très tangibles et matériellement voilà moi je
Fais des sites web des applis au départ mon métier c’est ça mon métier c’est de faire du code donc forcément forcément c’est pas très tangible tu tu pas peux pas ton truc et je je voulais capitaliser faire quelque chose de solide c’é important pour moi et en plus
De ça moi mon père était architecte donc j’ai toujours eu un peu j’ai toujours eu la pierre dans le dans le S exactement et donc et donc et donc et donc pour moi c’était évidence je c’esté un peu un backup c’est un peu une sauvegarde de ce que je faisais donc
Tuas quand même un besoin de sécurité ouais alors ça c’est le truc que je dois dire en podcast mais la vérité parce que nous on va pas faire de langue de bois c’est qu’il y a aussi le statut quand tu investis dans l’immobilier ok c’est quelque chose de sérieux et être
Développeur web il y a 15 ans enfin il y a 13 ans c’est c’est pas le métier le plus le plus solide socialement à l’époque tu avais trois casquetes tu étais joueurs pro ouais j’étais espoir j’étais pas pro dans un club pro mais moi j’avais pas le statut de pro pas euh euh
Investisseur développur web donc une vie quand même pas mal occupée à l’époque et jeune relativement jeune ouais relativement jeune et bon j’ai toujours aimé être multi casquette comme ça ça m’a permis enfin la curiosité dans tous les cas c’est un truc qui qui est hyper présente qui est hyper présente
Chez moi donc on apprend tu t’es lancé dans l’immobilier un peu pour legego voilà pourego pour avoir le statut de d’investisseur d’investisseur et comment ça se passe ce ce premier immeuble B alors déjà nuit blanche je je suis en nuit blanche je vais sur le bon coin à
L’époque et euh est quelle année là là on est en 2021 je crois donc 2 ans après euh et euh et en fait je je en fait j’avais lu ou ou entendu alors je sais plus d’où c’est c’est dommage j’avais entendu en fait que souvent les bons
Coups sur le boncoin c’était les photos sans annonce parce que très souvent c’était des gens qui essayaient de doubler une agence donc on pouvait faire un coup des gens qui essayent de vendre en direct malgré le fait don voà et donc je me suis diton OK et du coup je
Cherche les je cherche les les les annonces sans sans sans photo et je tombe exactement là-dessus sur un mec essaie de doubler son agence donc immeuble de rapport un kebab en bas trois apparts trois apparts T2 et T1 un T2 et 2 T1 une petite terrasse collective bon ok il y avit eu
Apparemment des dégâts de voiture ça avait été refait bon moi j’y connais absolument rien je sa pas planté un clou donc c’est rglé là on bah là c’est vraiment l’annonce quoi tu vois ouais le bien il est ah on est à Bergerac on est à bergorac sous-préfecture
Sous-préfecture à à peu près 45 minutes 1 heure de de de de Périgueux et de Bordeau à peu près et euh et puis je suis pas très loin je suis pas très loin parce que mes parents ils sont ils sont à 15 à 15 km de là et donc je regarde
Cette annonce bon pourquoi pas j’envoie un mail je tombe sur un papi qui me renvoie qui me rappelle le lendemain bon euh c’est affiché à 155000 € et il y a un local commercial qui est loué quelque chose comme 400 €. il est pas resté après donc je je me rappelle plus trop
Mais 420 € le le premier appart 350 le second et 310 le le 3è donc en fait c’est plutôt cool euh c’est plutôt cool je vais visiter avec mon père d’où l’avantage quand même d’avoir d’avoir eu quelqu’un qui qui connaissait parce j’étais quand même jeune 21 ans et et
Puis au final je fais une proposition je suis une toute petite no je gratte 5000 balles voilà c’est pas le bout du monde mais je suis content surout que je suis un très mauvais acheteur moi pour vendre un truc c’est hyper facile donc et donc
Et donc ça se fait comme ça là du coup sit il a ton père qui t’accompagne je sais pas si connaissance en fiscalité les les loyers les locataires bon les travaux certainement mais tout ce qui est en fait c’est que le travaux en fait c’est que les travaux mon père ce qu’il
Fait c’est qu’il prend sa clé de bagnole il voit une poutre il plante le tu vois il plante voilà tu vois moi j’aurais jamais osé le faire tu vois limite quand tu vois quand il y a le locataire tu rentres dans l’appart et tu dis je suis
On est désolé de vous déranger machin et cetera et en fait le tourne VI B ouais lu il s’en fout et le propriétaire qui dit au locataire lui qui avait le même âge que mon que mon père génération 68 68ard et tout là et et donc du coup il
Dit du coup le le le locataire il lui dit Monsieur machin d’ailleurs il faudit penser à ouvrir vos volets de temps en temps tu vois il en fait en fait les mecs ils arrivent ils sont les mecs autant le propriétaire que mon père ils arrivent ils on a rien à moi je
Suis tout gêné je suis dans un coin en fait je suis pas sorti du paillasson quoi du paillasson du gars donc bon euh donc ouais vraiment là je vois que heureusement que le papi qui me vend le truc il est bienveillant et que mon père
Il connaît un peu le truc et que du coup il va aussi me conseiller et euh et donc ça se passe bien et justement en fiscalité j’y connais rien d’ailleurs à ce moment-là c’est ma mère qui fait mes déclarations et cetera et euh et le papi
Il m’explique il me dit voilà c’est du meublé il m’explique déjà le le truc et il y a juste le local commercial qui est qui c’est du revenu du revenu non meublé enfin du foncier et donc et donc voilà un petit peu un petit peu l’idée euh et
Puis et puis ça se fait ça se fait comme ça je reviens voir la banque et là ce Couci la banque elle me demande de l’apport donc du coup du coup j’ai constitué de l’apport avec auprès de la famille et puis ça s’est fait comme ça le premier vrai investissement j’ai
Envie de dire parce que le voilà le la la maison la résance principale c’était plus là c tu es dans quel état d’esprit c’est pour générer du cash flow est-ce que tu sais combien ça va générer d’argent tous les mois moi tu l’as calculé tu l’as anticipé c’est ce que tu
Recherches au final quand tu fais cet investissement au départ ouais ouais clairement bah là en fait je le calcule je le calcule déjà sur l’annonce l’annonce elle est assez claire donc avant de visiter je suis au courant euh je suis au courant que il faut que je
Loue la moitié du bien pour payer le crédit en fait je suis toujours en mode euh comment je peux me ber comment je peux me sécuriser et donc le crédit il faut il faut la moitié du bien pour pouvoir le la moitié des loyers donc je
Me dis avoir plus de 50 % de vide dans cet immeuble là euh il faudrait quand même être mauvais il y a le risque du local commercial je le sais que dans cette villeel si tu es pas dans les deux grandes rues le local commercial il faut
Pas trop le compter dans la Renta c’est un peu le plus et et donc voilà ça je l’avais ça je l’avais à peu près compris et puis et puis surtout à ce moment-là j’ai personne autour de moi de mes potes maintenant tout le monde a un peu
Investi mais j’ai personne qui qui a déjà passé le truc donc je suis vraiment tout seul moi mes parents ils ont leur baraque et puis c’est tout tu en parles tu il te il t’aide il te limite il te bloque comment ça se passe non bah déjà
Mes parents je leur avais déjà fait le coup de m’installer de quitter l’école d’Inger pour m’installer à mon compte donc déjà j’avais déjà fait le coup à mdaron à mdaron 3 ans avant donc onant de dire que ils étaient moyennement voilà enfin ils avaient dit bon ok c’est lui on
L’arrêtera pas de toute façon c’est c’est je suis le dernier de C il on dit bon celui-là c’est le premier qui va nous emmerder sur les c bon c’est lui c’est bon c’est voilà donc les autres ils sont ils sont hyper rangés mais bon moi je je
Voulais faire je voulais faire comme je voulais et donc donc VO non pas soutenu oui pas aidé mais pas du tout découragé en mode te mets pas en danger ça quoi ça c’est plutôt cool dans l’éducation que j’ai reçu excellent donc là premier investissement le but comme on l’a dit
C’est te sécuriser un petit peu tu commences à avoir des revenus j’imagine d’ mon point de vue entre entrepreneur je sais pas si tu es encore sous contrat sur avec le rugby mais tu as tes premiers revenus qu’est-ce qui se passe ouais alors j’ai mes premiers j’ai mes
Premiers revenus surtout que du côté de ma du côté côté de mon activité je fais de moins en moins de prestation donc je vends de moins en moins mon temps parce qu’en fait j’ai commencé à découvrir le concept de Muse donc le concept de de revenus de revenus automatique sur
Internet donc c’est l’équivalent d’un loyer hein c’est je fais un site qui fonctionne un petit site sur une niche il y a du il y a des gens qui viennent dessus je monétise un un service ou je monétise un un bien type e-commerce puis ça me rémunère ça me rémunère comme ça
Et donc j’ai compris en fait que je peux avoir un effet de levier c’est au lieu de vendre à l’époque j’étais j’étais pas cher j’étais à 250 300 € la journée bon ben là c’est potentiellement ce que je pouvais gagner également par jour mais sans bosser dessus donc forcément voilà
Donc en fait il y a ce shift là et puis et puis j’ai aussi le le rugby en gros il y a il y a un gros virage et puis je reviens je reviens vivre à Bordeaux du coup à ce moment-là et euh et puis je je
Je me concentre moins sur la partie la partie imo parce que j’ai la boîte qui accélère et et j’ai de la chance en fait que les locataires d’ailleurs les locataires qui a aujourd’hui dans l’immeuble encore ils étaient là avant moi ok ils ont pas bougé donc ça c’est
Trop cool il y a juste ce fameux ce fameux kebab B qui qui qui est qui est ouais qui est parti au final qui n’avait jamais ouvert le mec payait le loyer mais il avait jamais fait ses travaux et et donc j’ai réhabilité le le bien puis
J’en ai fait un bureau parce que moi je voulais pas avoir d’alimentation j’avais la croyance de dire que avec mes locataires ça pouvait les gêner les nuisances et tout donc j’ai fait des travaux là-dessus donc expérience des travaux moi qui suis pas du tout euh pas
Fait ou tu as fait faire non jeai fait faire je fait faire avec des gens sur place que je connaissais pas très bien ça c’est rare aussi parce que du coup d’habitude sur un local commercial on va plutôt laisser le locataire s’aménager son c’était le truc alors après
Là-dessus j’ai eu toutes les mauvaises idées sur ce que tous les trucs qu’il faut pas faire c’est-à-dire que je me suis dit je vais le garder pour moi je vais monter un truc là-bas je vais mettre quelqu’un sur place comme par magie ça a fonctionner sans que je m’en
Occupe bon breaking News ça marche pas comme ça la vie il faut faire un peu de il faut un peu se concentrer sur les choses pour que ça fonctionne donc bon c’est resté vite très longtemps et au final après c’est du le siège social de ma boîte donc voilà je je me suis
Débrouillé comme comme ça mais mais il est resté très vite enfin vite pendant un moment et puis ça ça ça ça se payait donc j’entendais plus parler donc ça allait ça allait très bien et euh et puis ma boîte elle a grossi ouais j’ai je me suis vraiment concentré sur ces
Histoires de e-commerce de mususe et cetera mais revenu a augmenté euh j’ai eu aussi un enfant et euh mon premier et j’ai du coup euh bah au bout d’un moment je me suis dit il faudrait quand même que je retourne à la banque voir si je
Peux faire un truc et j’ai racheté deux deux apparts euh pourquoi les apparts tu pas repartir sur la même stratégie le même type de bien ouais bah là là je je commençais à être au bout ce que je pouvais faire en capacité d’endettement ok euh je voulais euh faire une RP final
Je l’ai pas fait à cette époque-là mais c’était quand même dans les projets et euh du coup j’ai fait euh j’ai fait deux apparts et ces deux apparts j’ai donc je les ai fait à côté de Bergerac également un à Bergerac et un à côté et il
Sortaiit de de de programme de défisque ouais ok donc c’était des apparts don c’était des T2 euh plutôt bien faits euh c’est pas toujours le cas le programme de défisque mais là c’était à peu près OK et je suis tombé sur deux personnes donc j’en ai visité deux j’ai fait deux
Propal les deux sont passés euh qui s’étaient fait pinélisé comme on dit quoioua c’estàd que eux ils avaient payé le prix fort du promoteur et toi tu as racheté à moitié prix quoi c’est un peu moins que moitié d’ailleurs ils av les deux avaient acheté aux anentour de
120000 et il y en a un j’ai acheté 45 et un 51000 c’est ENF c’est enfin c’est dramatique c’est excellent pour toi mais c’est dramatique pour le vendeurou alors je sais pas ce qu’ils ont économisé comme un pour en face j’ai du mal à croire qu’ils a économisé 70000 balles
Tu vois mais ouis enfin je sais pas d’ailleurs je connais même pas bien ces montages là donc je sais même pas c’est possible d’économiser autant mais en tout cas euh voilà ça c’était bah pour moi c’était cool donc en fait ça me permettait d’avoir un loyer qui couvrait
Le le truc petit loyer petit petit crédit puis voilà puis m derriienre on est bientôt la moitié du moitié de du prê donc c’est cool et puis j suis allé une une seule fois dans chacun des aves mais moi pour connaître un petit peu ce mode de sur une
T2 neuf comme une ville comme Toulouse ou ou Marseille ça va coûter 140 150 160000 € en fait ouais donc à Bergerac tu imagine c’est pas ça quoi ouais prenons cet exemple où ça coûte 150000 € tu le rachètes à à moitié prix eux sur
Un T2 sur ces ordres de prix là bien souvent c’est euh 3000 € d’économie d’impôt par an en fait donc s en avait deux ça faisait 6000 € d’économie d’impôt par an puisque c’est un pourcentage de la valeur du bien qui est économisé tous les ans d’ euh donc voilà
Si fait 6000 € d’impôt peut-être qu’ils l’ont gardé combien h 7 ans le temps de la durée Pinel cétait 6 9 ou 12 donc ils ont dû sortir à la 6e année ils l’ont revendu à à la 7e ouais parce moi j’étais sous garantie encore donc c’était j’ décal décal donc ils sont
Sortis comme tu la 7e ils l’ont gardé 6 ans de défiscalisation ça fait 36000 € d’économie d’impôt en fait 6000 € par an sur 6 ans donc ils ont vendu à perte ils ont vendu à perte et il y en a un des deux pour lever son hypothèque il a dû
Faire un crédit conso c’est franchement c’est dramatique de de de mettre en vente des produits comme ça et et c’est des grosses erreurs que font des milliers de personnes alors sur des pinels ou même les programmes d’avant les sellers de Robiens et tout il y en a quelquesuns mais on les compte
Sur les doigts d’une main qui des programmes qui peuvent permettre de gagner de l’argent mais dans la majeure partie des cas moi pour en avoir fait ben pareil c’est de la revente à perte alors moi je m’ étais sorti où j’avais pas rembourser le crédit il y avait pas
D’hypothèque c’était la caution du coup ça fait du cash qui rentre du coup ce cash on utilisé pour acheter la principale on est toujours sur des crédits qui sont relativement intéressants pour financer la nouvelle résidence principale on s’en sort toujours mais c’est quand même dramatique de de mettre en vente des
Trucs et d’acheter des choses comme ça sans être formé et de pas comprendre comment ça marche quoi mais et ça fait le bonheur d’autres personnes voilà faire des bonnes affaires acheter des Pinel c’est clair clairement en plus il y en a qui sont mal construits là c’était à peu près ok on connaissait
Bien le coin et cetera et et puis il y a un truc aussi c’est qu’une ville comme Bergerac tu fais deux ou trois programmes comme ça tu remets tu mets 50 ou 60 sur le marché qui vont sortir au même moment ça te bousie le le marché quoi et
Donc là je pense que c’était le cas et donc maintenant Berg c’est mieux mais ouais il faut se méfier de ces trucs là de tout ce qui tout ce qui sort en masse à la 6e ou à la 9e ou à la 12e année c’est c’est c’est des bonnes affaires à
Acheter voilà c’est ça des bonnes affaires à acheter c’est pas au moment où il faut vendre donc tu arrives là avec un immeuble deux apparts qu’est-ce qui se passe après bah du coup du coup après ce qui se passe c’est que je suis au bout de ce que je
Peux faire et puis ouais au bout en perso et et j’ai la boîte par contre qui a bien fonctionné donc donc investe le l’investissement d’après c’est j’ai un pote très bon pote qui lui a une boîte de rénovation qui marche super bien il a monté en même temps que moi ma ma boîte
Ma boîte Internet et au final 4 C collaborateurs des bons bilans et cetera on dit bon ben on va aller voir la banque ensemble et et lui il a la résidence principale après à faire donc du coup on dit mais ce qu’on va faire c’est qu’on va l’acheter dans une
Société commerciale ouais donc on va pas le faire en SCI on va on va le faire en on va le faire en ss ok ce qui fait que on peut utiliser la conversion de trésorie de la boîte s’il y a besoin en l’occurrence pour ce
Coupll il y en a pas eu besoin et l’avantage en fait d’avoir acheté en SAS plutôt qu’ qu’en SCI c’est ce que nous explique la banque à ce moment-l c’est que pour lui il va y avoir aucun impact sur son endettement personnel et qui va pouvoir faire sa résidence principale
Totalement protégé il y a pas de c’est pas des entreprise transparente fiscalement ou même solidairement c’est totalement détaché et le patrimoine et perso est totalement détaché l’un de l’autre ouais c’est vraiment ça c’est comme si aujourd’hui dans ma boîte j’achète une voiture il y a un crédit
Bah ça va pas impacter mon endettement personnel donc ben c’est exactement le même modèle elle nous explique ça on en parle avec le comptable et puis et puis puis on y va quoi et donc on achète un immeuble à on achète un immeuble à Bergerac toujours pareil ben en face de
Celui que j’avais que j’ai toujours et et puis on commence comme ça alors là-dessus toutes les galères possibles puceque quand on l’achète le le le le propriétaire nous explique pas tout les locataires viennent juste de rentrer avant d’être avant qu’ils vendent le truc on n’ pas fait du coup le
Nécessaire en terme de de due diligence de de de vérification de tout ça au final ils ont tous une caution mais on se rend compte que la caution c’est la même personne c’est hyper frauduleux bref en tout cas on n’ pas fait le l’effort de creuser le de creuser euh vu
Que on avait fait un peu d’imot chacun lui il avait fait un immeuble à angoulem il était content moi j’avais fait un immuable à Bergerac j’étais content j’avais fait des apparts ça se bouge on a dit bon mais c’est bon on est le roi du monde h et là bah ouis là aussi
Pareil breaking News ça marche pas comme ça et et donc donc voilà donc on fait ce on fait ce voilà défaut de de de de de se former de s’informer de se faire mentorer en tout cas voilà quoi comme galère ou comme erreur bah déjà dès
Qu’on a acheté 3 mois après ça a commencé les impayer on veut mobiliser la caution mais au moment on veut mobiliser la caution on fait vraiment attention à qui est la caution et au final c’est trois fois la même bon il y a un appart qui se vide il y a un
Squatter qui rentre ouais et d’ailleurs la première fois qu’on s’est rencontré je sais pas si te souviens j’étais j’étais il y avait c’était au moment où j’ai le squatter euh bref il y a eu tout ça on a eu tout ce qui est c’est la mode
En ce moment les puces de parquet puces de lit machin nous on a eu on a eu ce truc là là euh donc c’était la mode à Paris mais on l’a eu à verg bon bref on a tout cleiné on a fait sortir tous les locataires ce qui est bien c’est qu’on
Avait eu un différé très long donc on a fait sortir tous les locataires et puis bon le hasard a fait que quand on a sorti le dernier qui est donc après tribunal ou sortir parce que était était il était imp payé ind drogué enfin voilà vraiment le truc parfait quoial le cas
Social de base c’est vraiment ça et euh bah du coup c’est tombé au moment on a commencé à rembourser donc on n pas perdu de temps mais heureusement qu’on a eu le différé donc le différé bancaire pour ceux qui connaissent pas c’est le fait de faire des travaux et de demander
À la banque comme il y a des travaux je peux je vais pas encaisser de loyer je souhaite reporter le début des mensualités de façon à ne à pouvoir à ne pas avoir à supporter la mensualité pendant j’ai pas en face des loyers là logiquement on peut s’il y a trois
Quatre appartements dire à la banque bah ça prend 4 mois pour faire un appartement la banque c’est pas forcément la réalité du planning des artisans on arrive à négocier 2 ans 18 mois 3 ans de de différé ce qui en réalité à nous nous permet si euh les
Travaux sont bien faits rapidement de faire entrer les locataires pendant la durée du différé et donc de se constituer pas mal de trésorerie puis qu”on n pas à rembourser le crédit chose que du coup si je comprends bien n’a pas pu se passer euh puisque du coup
Ouais au moment où le différ terminé exement c’est exactement ça euh mais du coup on a quand même pu on a ben en fait ça nous a sécurisé sécurisé ouis par on a eu de l’imprévu donc en fait ça nous a au moins sécurisé sur l’imprévu donc donc voilà là-dessus les erreurs parce
Que pour le pour l’instant je peux pas encore parler de de de je peux pas encore avoir une belle une belle histoire là-dessus mais les erreurs ça a été déjà de prendre un immeuble beaucoup trop grand par rapport au focus qu’on pouvait mettre ouais c’est qu’on a eu un
Projet Hilo à bergorac on était les deux à Bordeaux les deux des journées de 45 he h et on a dit on va tout faire nous-même euh parce que lui il fait les travaux euh moi j’ai m’occupé de toutes ces galères administratives qu’on avait euh donc donc donc une galère pas
Possible on va euh on va faire du coup euh on na pas on a dit on va financer nous-mêm les travaux euh puisqu’on demandait juste pour avoir le différé on a juste demander le prix du bien donc en gros on nit pas bien chiffré les travaux
Parce que vu que c’était mon associé qui s’en occupé on a dit bon on va se débrouiller ha des en plus Haus des des taux des coups de matériaux et cetera donc en fait il a fallu qu’on utilise notre propre trésorie pour le faire bon
Au final l’histoire ça va parce que on a on avait les reins assez solides en perso mais en tout cas c’est sûr qu’on avait surdimensionné la notre capacité de travail dans ce truc al c’est bien de faire Huilo mais mais au final au final il faut il faut avoir le temps de s’en
Occuper ou alors le bien le déléger quoi et nous on av fait toutes les erreurs c’est sûr que là quand quand on t’écoute il y a pas mal d’erreurs qui apparaissent que voilà que qu’ aujourd’hui tu ferais plus parce que tu as cette expérience là qu’un investisseur aguéri formé effectivement
Verrait et serait évité sera éviter et malheureusement c’est complexe quand on n pas c’est comme quand on prend un nouveau job si on n pas formé ou si on n pas accompagné on fait les erreurs on sera pas aussi efficace que si on a 10 ans d’expérience sur le sujet euh et
Effectivement c’est des problèmes qu’il faut résoudre euh bon tu t’en on le fait est que bien souvent comme c’est ton cas on s’en sort quand même relativement bien on arrive toujours plus ou moins à retomber sur ses pactes au final ce qui se passe c’est qu’il y a un manque à
Gagner sur le différé que tu as pas eu sur bah du coup les travaux il a fallu peut-être un peu perdre du temps rajouter un petit peu d’argent euh voà c’est c’est pas dramatique non mais c’est soit on gagne soit on apprend bon là j’ai beaucoup
Appris du coup non mais surtout ça te remet c’est ça ça ça te replace un peu de modestie sur le truc c’est on parle d’un truc sérieux on parle d’immobilier bien sûr il y a des sommes importantes Hilo c’étaitou c’éit gros puis voilà on l’ait fait on l’ fait pour le faire du
Coup en terme de de d’endettement là tu te sit tu comment endettement perso et avec cet investissement en terme d’associé vous avez levé combien de crédit pour combien de valorisation plusou moou sur ce bien là on lève 350 sur le bien dans la SAS et sinon moi en
Perso ben je lève 250 et euh et 150 et et pardon et deux fois les 50 dont je te parlais sur les petits les petits les petits apparts donc donc voilà donc ça tu es presque au milieu un peu un peu moins que le million de à ce moment-là
Ouais ouais c’est ça exactement aujourd’hui si tu dois le revendre c’est euh valorisé tu sais ouais alors moi là-dessus ce que j’observe alors je suis en train justement de vouloir arbitrer mon mon patrimoine ce que j’observe c’est que par rapport à cette typologie de bien je pense pas clairement faire de
Plusvalue mais par contre euh si je prends mon premier immeuble si je le revends au même prix 155000 € j’ai pris depuis du coup depuis depuis plus de 10 ans j’ai pris 10 % de la Valo ouais et surtout tu as le le capital qui s’est remboursé tout seul donc voilà même si
Tu revends au même prix c’est exactement et en plus de ça j’ai pu y mettre mes bureaux donc en plus j’ai économisé le fait de devoir être locataire ailleurs euh et et donc donc voilà donc c’est là-dessus en fait que moi je vois le que
Je vois le le le plus pour moi c’est pas réellement sur la la valau des biens euh bah après là en ce moment les les taux sont haut donc je pense que si je suis amené à le revendre si j’ai une proposition bon mais ça va être une
Proposition je le vends pas au meilleur moment je c’est mais c’est un moment où moi par contre je suis je me sens prêt à arbitrer mon patrimoine d’aller sur d’autres types de bien je suis hyper content de l’avoir fait euh mais voilà je suis content aussi de passer à autre
Chose je je suis en train de tourner cette page là et donc après du coup cet immeuble en association qu’est-ce qui se passe imable en association ça se passe hyper bien euh dans le dans la dans la façon dont on gère nos galères ouais euh je commence à comprendre que euh si je
Veux rajouter 350000 € de patrimoine euh donc du du coup la moitié parce que je suis associé mais ça aura un gros impact sur ma sur ma vie et donc du coup bah je peux pas espérer avoir cet impact là sans avoir les inconvenant c’est ça paraît simple quand je dis maintenant
Mais à l’époque à l’époque j’ai pas cette lucidité et je me dis ok très bien ben je vais faire le le même coup avec entre guillemets avec d’autres associés dans une bon en l’occurrence là c’est à périigux on repart à faire la même chose donc je trouve deux associés on refait
La même chose et donc on achète un un immeuble dans le plein centre de Périgueux ville que je connaissais parce que j’y avais jou au rugby et euh et du coup deux locaux commerciaux avec des beau solides 369 donc là on était sur je crois on était sur la période de 6 mois
Ou de 6 ans pardon et en haut donc des travaux des apparts qui étaient loués avec des congés donc au moins c’était clair on avait pas essayé de me dire on nit pas essayer voilà c’était bien fait il y avait une agence enfin voilà c’était c’était propre euh et puis en
Plus la possibilité de surélever euh donc voilà donc là on se rend compte du truc on se dit ok si on surélève euh ça va nous coûter x quel est le potentiel de location bon mais ça vaut pas le coup donc ça ferait un beau projet mais économiquement c’est pas intelligent
Donc du coup on surlève pas donc on fait pas les deux apparts de plus qui aurait mis 30 ans à se faire rembourser à rembourser leurs propres travaux donc voilà et puis là bah du coup en ce moment on est encore en phase de travaux donc remise en plateau reventilation des
Reventilation des des des différents lots et puis VO on s’est posé la question de la coloc ou des ou des ou d’appartement d’appartement type T1 T1 ou T1 bis T2 et donc et donc et donc voilà on va on est en train on est en plein temp après il y a plein de
Stratégies qui existent parce que tu vois le le c’est clair que faire une surévéluation on va dire c’est pratiquement du neuf au prix au mètre carré que ça coûte si on le compare avec les loyers effectivement la rentabilité elle est pas du tout par contre si ça
Coûte 2000 € du mèt carré de faire de de la construction neuve dans un secteur qui vaut 3000 4000 5000 € du mèt carré la stratégie à faire c’est l’ chat revente euh voir division et et revendre par l’au donc dans chacune des villes il y a plein de choses super intéressantes
À faire c’est ça qui est qui qui est intéressant avec l’immobilier et et et dans tout ça tu as la résidence principale aussi qui est aussi sur un montage euh intéressant ouais ben là du coup résidence principale j’ai donc on s’est décidé avec mon mon épouse d’acheter il y a quelques années on
S’est reculé de Bordeaux on est reparti à la campagne près de Saint émillion et et on a trouvé une maison qui nous plaisait et l’idée c’est que nous on avait les bureaux à Bordeaux juste à côté d’ici et euh il fallait qu’on quitte fallait qu’on quitte ce les
Bureaux parce qu’on là aussi pareil on renouvelait sinon on partait sur sur 3 ans de plus le bail donc c’était le moment on a dit on se bouge et puis on prend on prend une décision pour la RP on n’allait pas acheter à Bordeaux parce que les prix étaient fous puis on
Voulait se reculer un peu la campagne on a trouvé cette maison euh on a trouvé un prix qui nous allait bien et là j’ai dit ok euh j’ai vu mes parents quand quand bah quand quand je suis né mon père est tombé malade ils ont dû arrêter le le
L’étude le cabinet d’architecte et cetera ils ont vendu la maison qu’ils avaient parce que justement ils avaient uneé une activité qui changeait une activité professionnelle qui changeait j’ai dis ok je l’ai pas vraiment vécu parce que c’est au moment où je suis né donc je je veux pas faire croire que
Jeis le Truma j’ai si je peux éviter quand même de c’est possible d’avoir un pépin dans dans nos business sûr j’ai dit ben en fait je fai pas de crédit sur la baraque alors économiquement ça aucun sens hein je pense que là au fond là tu me dis
Rien mais je pense que tu as envie de me défoncer mais mais en tout cas juste pour cette sur sur le côté émotionnel du truc je voulais pas faire de crédit et je me suis dit ok comment je peux faire en gros comment je sors 600000 balles en
Perso sans crédit quoi c’est ça le le truc et je me suis dit ben attends mais j’ai qu’à refaire une SAS h que ça va être une foncière je refaire une société basé sur ton expérience précédente avais compris que le patrimoine était sécurisé et protégé entre pro et le perso
Exactement et il y avait de la trésorerie dans la boîte j’ai dis ben je vais utiliser la convention de trésorerie de l’entreprise pour investir dans dans dans cette SAS qui est une filiale en fait hein de la boîte on a compris et puis moi je vais payer un
Loyer tous les mois à ma boîte et donc ce qui va permettre en fait de rembourser petit à petit le petit à petit le le le le le le compte courant d’associé et donc on a fait ça donc benah là de suite là aussi pareil on bon
On crée pas de valeur parce qu’on déplace juste de la trésorerie on met un actif en face mais vu que ça avait été bien acheté très peu de travaux hein c’était une maison cétait une maison qui venait juste d’être refaite une vieille maison mais refaite très bien et donc et
Donc et donc on s’est mis dedans le deal c’était d’avoir un espace de bureau là j’ai la chance d’avoir un plateau de 100 m² où je ne fais je n’ai que mes bureaux dedans et euh et donc donc je peux enregistrer mes podcasts je peux tourner
Mon je peux je je peux tourner mes mes formations je peux recevoir mes clients en visio je suis tranquille et cetera on est maison de 300 m² j’ai 110 m² de de de bureau donc c’est génial ce qui m’a permis également de louer ce ce plateau parce qu’il est clairement bien
Identifié il faut pas trop jouer avec quand on on sous lou à sa boite mais là en gros on a un escalier qui est dédié et cetera faut pas trop jouer à ça mais donc là c’est clairement c’est clairement déductible en tout cas je peux le louer à ma boîte donc ça
Rembourse également une partie du compte courant et donc euh et donc et donc voilà pour la la résidence la résidence principale donc si je remets en contexte tu as trouvé une donc la maison résidence principale tu l’as acheté au travers une autre SAS qui est alimenté du coup par une société mèire sur
Laquelle du coup il y a bah une activité qui marche c’est-à-dire que tu en tu ne possèdes pas ta résidence principale en nonom propre c’est eu votre société qui la possède en direct il y a une holding qui est dessus et cetera qui fait le
Lien euh mais en gros tu es locataire de euh la résidence principale qui aide elle appartient à une société commerciale exactement qui est donc financé au travers un montage de holding c’est là que c’est très intéressant d’avoir accès à ce type de montage parce que à partir du moment où
On touche à des montages un peu plus avancés on s’aperçoit que le financement n’est plus vraiment un trop un problème et qu’on arrive à s’ouvrir des portes et à débloquer des situations qui peuvent paraître comp complexe quand on est effectivement salarié capé avec un niveau de salaire que même si on a un
Salaire élevé un jour ou l’autre on arrive quand même un certain plafond euh donc là d’où l’intérêt d’avoir cette flexibilité pour continuer à à investir dans du locatif parce que ça marche aussi ou même dans sa résidence principale et dédier une partie de cette activité de de pouir ensuite bosser de
Chez soi un c’est je pense pratique de euh ben une partie du coup euh du du montant des des loyers des charges et supporté par sa propre activité ce qui est aussi très confortable h c’est très intéressant est-ce que parmi dans tout ça tu as
H des erreurs euh enfin on a parlé que tu avais fait beaucoup d’erreurs est-ce que il y en a une euh que tu pourrais partager euh à à l’audience qui est quelque part la la celle qui a le la plus grosse conséquence ou euh la plus importante celle qui coûte le plus en
Temps en argent euh l’erreur vraiment que tu consais d’éviter bien sûr ben là-dessus c’est un peu c’est c’est des enseignements que j’ai eu en investissant mais c’est aussi des enseignements que j’ai eu dans la dans dans le business c’est que on parle souvent du focus du focus moi très
Souvent enfin pendant très longtemps j’ai cru c’était faire une seule chose le focus en fait je pense que c’est pas forcément ça comme ça qu’il faut le voir moi je le voyais je le voyais d’une manière très basique mais je pense que c’est un peu plus complexe je pense que
Il faut quand on décide de partir sur un projet prévoir de la bande passante pour l’imprévu et ça très souvent on a une vision très idéaliste de ce qui va sortir d’un projet ça me créer de la liberté ça va me créer du revenu ça va
Me créer du statut on peut imaginer ce qu’on veut mais en fait ça va aussi me créer des emmerdes bien sûr et ben ça le truc c’est que quand on a quand on est hypé quand on émotionnellement on est très engagé dans dans dans une idée
Quand ça nous bah en fait on l’oublie et on l’oublie et il faut toujours garder de la bande passante pour pour gérer ça donc un immeuble que je prends euh que je prends à à 100 km de chez moi et que je décide de faire tout seul sans me
Former ben oui ça aura des conséquences parce qu’en fait je max maximise le risque et en fait je laisse absolument je n’ai pas en face la bande passante pour pour pour faire le tampon pour pour du coup m’occuper gérer ce risque dans la vie perso j’ai fait la
Même chose on a décidé de se marier 3 mois après que notre fille elle naisse tu organises un mariage quand tu tu gen voilà ouais exactement et quand tu décides d’avoir en plus de c’est pas un petit mariage tuessayes de faire un bon ben voilà en gros voilà c’est ce genre
De truc c’est là je prends l’exemple il les caricatural mais c’est exactement la même chose et donc pour moi la grosse erreur c’est de pas voir tu sais il y a une citation c’est si tu veux la pl n’est pas peur de la boue mais souvent
On oublie la boue quand il y a la PL c’est joli l’arenciel P aux conséquences de de chaque décision il y a avantage inconvénient et avoir le la bande passante donc le temps disponible pour supporter les conséquences induit par les décisions pris si vous voilà si on se lance tout
Seul évidemment ça va être plus contraignant plus complexe plus risqué et il faut être incapable cité de le gérer et c’est là où on manque de quand on manque de méthode c’est pour ça que c’est intéressant de se faire accompagner que ça soit soit dans le business moi c’est mon boulot donc
Forcément je pr mon paroisse ou dans l’investissement et c’est le tien donc forcément évidemment on est on est biaisé quand on dit ça mais en fait ce que ça apporte ça apporte une méthode et ça permet de sccorer le risque on parle souvent du potentiel parce que c’est
Plus facile à vendre tu vas devenir riche tu vas devenir indépendant tu vas devenir socialement quelqu’un d’hyper important mais en fait ce qui est important c’est de voir aussi le le l’autre côté de la pièce le Dark sideide et il y en a dans toute situation exactement donc donc pour moi le gros
Apprentissage c’est ça ok excellent euh à l’inverse est-ce que du coup tu as un conseil que tu pourrais partager par rapport à ton expérience là aussi d’investisseur al ça je vais aussi me le je vais aussi essayer de l’appliquer mon propre conseil parce que là c’est une
Des prises de conscience plutôt que j’ai c’est qu’en gros je pense que si on parle d’investissement c’est un peu comme chez le dentiste il faut y aller une fois par an c’est l’hygiène h mais je pense qu’une fois par an il faut se poser des questions sur savoir comment
On peut investir bien sûr et moi je l’ai souvent fait par par par période bom deux immeubles d’un coup là avec les deux sas deux apparts d’un coup euh la résistence principale puis le petit truc en LMNP les tris les trois lot plus le kebab machin et je l’ai fait en fait par
Par par par impulsion mais jamais en en flux et je pense que ben on devient meilleur déjà si on le fait en flux si si on se le fait en mode routine parce que on capitalise sur le truc on est moins dans l’émotionnel c’est dire que
C’est une routine on le fait voilà comme l’entraînement de toute façon voilà c’est comme les sportifs de ha niveau j’ dire c’est c’est une routine qu’ils ont ils s’entraînent ils suivent un plan et ils ont une méthode et au final il y a peu d’émotionnel parce que si on en
Viient à subir l’émotionnel on fait des erreurs on prend des mauvaises décisions euh voilà il faut être routinier et pas forcément chercher chasser toute l’année mais certaines périodes de l’année être en phase de recherche certaines périodes de l’année en phase de travaux en recherche de financement et et de cette
Manière-là benah voilà moi c’est ce que je fais un par an et je sais que à telle perériode de l’année c’est la méthode de recherche logiquement j’ai fini les travaux à telle période de l’année je suis prends quelques mois de vacances et puis je remis en recherche et et ça ça
Se c’est c’est des cycles qui se qui se suivent qui permett de gérer cette fameuse bande passante exactement ce que j’ais dire le ce deuxième conseil nourrit le premier quoi c’est vrai que là B du coup tu as ta bande passante tu le sais tu le gère c’est tu vois ça en
Mode gestion de projet euh et je pense que ouais c’est c’est il faut voir ça comme de l’hygiène de l’hygiène financière bien sûr bien sûr très intéressant h ce podcast s’appelle les pépites de limau est-ce que tu as une pépite pas encore mentionné à partager à nos auditeurs
HH bah tu tu tu l’as vu sur deux sur deux projets en association et un projet tout seul j’ai utilisé la ma trésorerie d’entreprise hm hm euh donc forcément ça s’applique ce conseil-là cette pépite à des gens qui ont déjà un business qui avance et qui dégageent du du cash flow
Euh mais en fait il faut voir aussi que c’est pas forcément que sur des projets longs avec de la de de la trésorerie qui est euh qui est bloqué euh parce que là en effet j’ai mes immeubles donc oui j’ai beaucoup d’argent de bloquer euh j’ai plus d’un million de bloqués si je
Regarde à peu près l’actif mais truc qui pour être intéressant c’est et je le fais c’est de prendre des participations dans des boîtes de marchands ou dans des boîtes de promotion pour rapporter les fonds propres et ça en fait ça fait un bon levier parce que la Tréso si on la
Laisse sur un compte si on la laisse sur un compte courant mais en fait elle s’évapore euh ça on le voit pas en en 5e au collège mais en gros il y a un truc physique je sais pas quoi chimique qui fait que la Tréso sévaport h faireut
Même on est un bon gestionnaire par contre si je l’investis et que là aussi pareil en terme de d’hygiène je je je le fais en flux c’est je le fais tout le temps j’ai 50000 € de trésorerie j’ai 100000 € à chaque fois ben je vois si je
Peux aider un un entrepreneur de l’immobilier qui lui en plus va s’occuper du projet ex et du coup il y a plus le problème de demande passante et et en fait ça c’est vraiment juste ne pas laisser l’argent sur la table si on le laisse sur la table il va s’évaporer
Si je l’utilise ben en fait je vais pouir laisse sur table soit il s’évapore dans le sens où effectivement on peut être tenter de l’utiliser pour des choses qu’on a pas vraiment besoin ou pire enfin pas pire mais l’autre conséquence c’est qu’il perd il se dévalue il se dévalue avec l’inflation
Et cetera donc voilà c’est pas le meilleur placement ex et et vraiment si on laisse l’argent sur un compte courant moi moi j’utilise beaucoup de comptes à terme pour la boîte du coup ma trésorerie elle est sur les comptes à terme mais sur l’argent qui est
Disponible j’ai de mois de cash ouais de moi de cash voilà si je le laisse plus je vais même si je je pense que je suis un bon gestionnaire et en plus de ça moi je suis associé avec un un gars qui a un cabinet expertise comptable il a 50
Collaborateurs donc on va pas lui apprendre à compter il est voilà il sait faire euh mais je sais très bien que si on laisse la trésorerie juste en terme de mindset sans s’en rendre compte et sans faire des trucs hallucinants je te parle pas d’avoir 11 Lamborghini dans le
Garage mais forcément on prendra des décisions en conséquence de ce cash et donc je pense qu’il faut pas faire ça et il faut du coup en plus ça donne un coup de main et ça valorise enfin on a on donne un coup de main à des entrepreneurs
Deimmobili voilà on donne des coups de main on s’enrichit et aussi on est tous différents en terme de comportement et de et de fonctionnement humain mais on sait souvent que quand on est dos au mur on trouve des solutions qui sont inespérées ou insoupçonnées et là le
Fait de de te dire ok ben euh il faut que je me bouge les fesses pour refaire entrer d’autres moyens financiers même si en réalité la situation est bonne mais que tu l’as placer ailleurs tu tu tu accroit ta créativité par qui Touvre d’autres portes euh et ça c’est vrai non
Seulement en tant qu’entrepreneur pour le business mais pour toutes les solutions un projet immobilier où on a emprunté x milliers d’euros soit on l’utilise pour les travaux en ouvrant les vannes en faisant confiance soit on regarde à l’euro près si la dépense est nécessaire et si on peut pas l’utiliser
Autrement de façon à essayer de trouver des synergies faire des économies utiliser l’argent au mieux euh que ce soit et ce que tu dis là sur le le cash et la créativité au cash nous on fait un exercice tous les trimestres une mise en situation avec l’équipe en plus c’est
Rigolo euh on fait le jeu des 72 12h c’est on dit ok là aujourd’hui on est lundi dans 72 he il y a plus de cach dans la boîte comment on fait pour se payerou et euh et du coup on lance des idées et en fait souvent c’est des très
Bonnes idées c’est des idées court terme si tu les étends et que tu l’appliques sur le long terme mais c’est ultra euh c’est ça dope la créativité c’est ultra intéressant de le faire et donc nous c’est une routine qu’on fait al c’est un jeu c’est c’est plus du team building
Qu’utre chose mais c’est intéressantis on revient aussi à à la préparation et à la routine parce qu’au final si cette situation imaginons elle arrive bah tu as été entraîné tu l’as déjà vu X fois et tu sais que on aura des solutions à mettre en place peu importe la la
Solution que ce soit encore une fois d’un point de vue entrepreneurial ou d’un point de vue investisseur et c’est la même chose que si on se dit oh il va avoir des problèmes les impayés il va avoir des problèmes à les travaux en réalité si ces problèmes ces situations
Les a déjà résolu plusieurs fois on sait très bien dans tous les cas on va trouver des solutions euh dans tous les cas et ça c’est la réalité de la vie où il faut être flexible adaptable c’est pas écrit comme une partition qu’on suit à la lettre et sinon ça serait chiant
Mais en étant un peu flexible on trouve toujours des solutions et pour ça il faut s’ouvrir les yeux souvir les chakr et être flexible tu as deux façons de réagir à des à des pépins à des imprévus soit tu dis ok là je viens d’apprendre un truc je capitalise
Al ça fait un peu c’est un peu cucul a Prine quand je dis ça mais je je le pense vraiment c’est soit tu dis wouh le prochain coup je le ferai pas donc notamment moi le cût de pas vraiment scorer les les cautions de mes des loyers qui sont ENAC quand j’è un
Immeuble je me suis fait avoir une fois çaurais pu mal finir ça se finit bien ça m’a coûté 1000 balles d’avocat ou 2000 peu importe je me dis ok là làdessus je me ferais plus avoir c’est dans la checklist pour la prochaine fois euh vérifier euh vérifier l’ancienneté des
Que toutes les dates soient pas alignées on me c’est tout bête mais je l’avais pas vu et en fait là-dessus ben je je crée mon je je crée mon je crée mon mon mon expertise entre guillemets je crée mes réflexes après notre moyen c’est d’aller se faire mentorer on en parlait
Tout à l’heure c’est de se faire accompagner c’est qu’en gros toi les erreurs tu les as fait 10 fois l’expérience des autres c’est tu les as fait 10 fois tu as accompagner x centaines de personnes qui ont également faire leurs erreurs bon ben normalement
Tu as un corpus de de de de de trucs à éviter qui est assez conséquent donc c’est le principe du mentorat de la de de fait de se former et cetera et donc je pense et donc soit on voit ça on capitalise sur les erreurs et c’est trop
Bien parce que le coup d’apprè on les fera pas h h soit euh bah ça nous paralyse et bon ben là et là du coup bah c’est deux façons d’aborder les choses ceux qui sont paralysés très souvent il leur situation elle va rester comme ça pendant toute leur vie et ils seront
Frustrés et ceux qui arrivent à comprendre qu’il capitalisent en ce plantant ben très souvent ces gens-là ils font des trucs de ouf c’est ça du coup arriver à chaque situation on apprend euh on s’entour des bonnes personne et ensuite on crée justement en ayant C ce comportement là ce qui est beau c’est
Qu’on arrive vraiment à évoluer avancer peu importe le niveau de chacun on on peut créer des projets intéressants que ce soit dans l’immobilier ou dans n’importe dans n’importe quel autre secteur mais à partir du moment où on est ouvert on écoute on applique on reste focus on est MRE de notre vie et
On s’inspire des personnes qui marchent on est bien entouré et et là on peut se créer un peu sa sa vie sur mesure je pense c’est une superbe parole de fin merci beaucoup Gérald dernière petite chose est-ce que les si les gens ont des questions si les gens veulent te retrouver où est-ce
Qu’ils peuvent te contacter ouais ben avec avec avec plaisir en tout cas merci de m’avoir reçu C c’était top je suis pas habitué à parler de ce sujet là donc donc c’est c’est assez nouveau pour moi et si les gens du coup veulent en savoir plus benah moi j’ai un podcast donc j’ai
Une chaîne Youtube qui s’appelle les gros mots et donc Gérald fort on trouve à peu près partout donc j’ai le podcast où où je parle de plein de de plein de sujets sur l’entrepreneuriat et on parle aussi de temps en temps d’investissement au sens large et sinon mon insta le
Insta c’est là où moi je réponds directement moi tout seul tous les liens en description trop bien merci beaucoup merci Julien à très bientôt à bientôt
1 Comment
Merci Julien et Gérald pour ce podcast et votre partage d expérience et de connaissances !