Pratique prisée pour optimiser l’espace et revaloriser vos actifs tout en luttant contre la rareté du foncier en zone urbaine, la surélévation consiste à construire un ou plusieurs étages additionnels sur un bien immobilier existant. Sa mise en œuvre demeure une opération complexe. Gexpertise a organisé, le jeudi 20 juin 2024, un webinaire sera consacré à la surélévation.
Lors de cette session, nos experts ont passé en revue tous les aspects techniques, réglementaires et architecturaux afin de favoriser la réussite de vos projets de surélévation dès la phase de pré-faisabilité.
[Musique] alors bonjour à tous et bienvenue sur ce webinaire sur la thématique de la surélévation nous sommes quatre aujourd’hui à interagir et à échanger sur cette thématique et justement nous étions en train de finaliser les quelques réglage de son d’image de partage d’écran eu déjà ma première question je vous invite à cliquer sur la bulle de chat en bas à droite pour me confirmer que vous nous entendez bien et que vous nous voyez bien n’hésitez pas à nous saluer et pour que nous puissions confirmer tous ces éléments et ensuite ludovicque si tu souhaites déjà démarrer un partage d’écran euh n’hésite pas pour qu’on soit à peu près au poil super alors c’est super bonjour à tous je vois déjà Jérôme Emmanuel thbao Briss donc bienvenue à tous et ravi de vous de vous rencontrer virtuellement aujourd’hui pour échanger sur la thématique de la surélévation et comme à nos habitudes je vous propose de commencer à 11h5 le temps que tout le monde puisse se connecter les quelques petits retards à TER donc voilà encore une fois n’hésitez pas à nous saluer dans le chat bonjour Jean-Marc également et bienvenue à tous et nous démarrons dans une petite minute bonjour Noémie et merci pour votre confirmation que tout fonctionne c’est parfait bonjour à Mathieu également bienvenue à tous je vois que les participants augmentent petit à petit donc euh c’est super nous allons pouvoir être nombreux pour pour échanger aujourd’hui et euh et nous attendons voilà encore une petite minute le temps que tout le monde puisse se connecter bonjour également à Clément et bienvenue bonjour à Thomas hâte de surélever mes connaissances et ben écoutterz nous aussi on a hâte de vous partager euh nos nos conseils nos infos euh on a des super experts autour de la table aujourd’hui en plus sur différents euh différents départements de la société sur différentes matique sur différentes problématiques que vous pourriez potentiellement rencontrer et justement cette bulle de chat permettra aussi vous vous puissz poser l’ensemble de vos questions tout au long du webinaire donc vous n’hésiterez pas bonjour également à Delphine alors écoutez il est 11h05 je vous propose du coup de démarrer le webinaire d’aujourd’hui à commencer par vous représenter à nouveau la thématique de la surélévation aujourd’hui et comment exploiter le potentiel caché de vos bâtiments respectifs et cette thématique va être animée donc par quatre personnes et trois experts aujourd’hui donc je vais vous vous présenter je vais vous laisser gérud Ludovic Thomas vous présenter à tour de rôle brièvement et puis nous allons démarrer après sur le programme de la journée Jér je te laisse la main parfait merci Léa bonjour à toutes et à tous donc de vos gelades je suis aujourd’hui le directeur du pôle géotop donc géomètre topographie au sein de gexpertise euh pour résumer l’ensemble des travaux balayés sur le sujet cabinet de géomètre expert traditionnel avec voilà toutes dans toutes ces composantes et toutes ces différentes possibilités je laisse la main à th merci Thas largilier je suis euh directeur du département bimsg du groupe et donc mon département est en charge de la partie modélisation on va parler un peu de BIM on va parler de modélisation de données et de tout ce qui touche à euh la data immobilière au sens charge du TER merci Léa merci gérud merci Thomas euh ludevic danels directeur du département d’ingénierie chez expertise donc bâtiment ivrd et donc aujourd’hui ça vous aura pas échapper on sera focus sur surtout les sujets bâtimentaires voilà merci je te laisse la main Léa pour des rouler le sommaire super merci à vous à vous trois eu et je suis ravie de pouvoir animer ce webinaire aujourd’hui avec vous euh on a voilà de réels experts sur chaque thématique et vous le comprendrez sur une une briève présentation justement de G expertise pour ceux qui ne connaissent pas encore notre groupe d’ingénierie et après on rentre directement dans le vif du sujet comme vous l’aurez compris la surélévation bah pourquoi surélever les bâtiments pour qui dans quelles conditions et finalement que signifie surélever un bâtiment quels sont les enjeux les avantages les quelques points de vigilance évidemment on va vous décrire ce projet de surélévation via différentes étapes de projet sur la partie faisabilité la partie levée de l’existant économise de la construction avec Ludovic une une dimension Urba anisme mais également à ne pas négliger et puis toute une dimensionuss maîtrise d’œuvre d’adaptation évidemment deux éléments importants avant de démarrer le webinaire première chose le webinaire est enregistré et sera disponible sur les plateformes nos réseaux sociaux notre site internet donc vous pourrez l’avoir à votre disposition et vous sera également directement envoyé par mail à l’issue du webinaire et ensuite comme je vous le disais vous avez une bule de chat en bas à droite de votre écran qui vous permet de poser toutes vos questions alors on a un temps dédié questions réponse à la fin du webinaire mais je trouve ça toujours très sympathique de pouvoir aussi vous répondre au fil de l’eau alors évidemment en T en coupant les les les différents animations mais voilà de pouvoir vous répondre aussi en live en direct ça permet voilà d’avoir des échanges un petit peu plus interactifs et pas de faire uniquement une présentation de la surélévation si nous passons à la slide suivante je vais vous présenter peut-être présenter pour certaines personnes j’ai expertise je vais tenter d’être rapide aussi parce que le but c’est pas de raconter la vie expertise mais surtout vous puissiez comprendre la genèse du groupe et comprendre les différents interlocuteurs que vous avez en face de vous aujourd’hui j’ai expertise étant un groupe d’ingénierie historiquement cabinet de géomètre expert et notre cœur de métier représenté par gé aujourd’hui j’ai expertise est un groupe français réparti dans différentes agences en France et là on a un super panel encore fois aujourd’hui parisque nous avons Géro au siège social à ser nous avons Ludovic qui est dans les haau- de France et qui représente donc nos agences à Lille et à Saint-Omer exceptionnellement Thomas qui nous a quitté pour un petit peu de soleil pour quelques jours et qui est en ce moment en Tunisie puisque nous avons une filiale 100 % tunisienne représentant notamment notre atelier graphique et les fonctions centrales donc l’avantage de pouvoir être sur l’ensemble du territoire national c’est de pouvoir intervenir de manière réactive pour pour l’ensemble de nos clients aux quatre coins de la France mais aussi avoir une connaissance du marché local en fonction puisque un bâtiment dans le sud de la France près de la mer ce n’est pas tout à fait pareil qu’un un un bâtiment osmanien dans dans notre capitale ou encore près des montagnes dans les ronalp ou encore en akitan à Bordeaux et donc c’est de pouvoir vous proposer de la réactivité et une connaissance sur le bout des doigts de notre marché de l’immobilier français si nous passons à la slide suivante vous avez quelques chiffres ici alors bien sûr le N vous allons pas les les repasser un à un mais il faut savoir que j’expertise est une vieille dame nous existons depuis 1785 et notamment par le rachat de certaines sociétés la fusion et le traitement d’archives de de très longue date donc nous sommes voilà un métier ordinal réglementaire dont un géomètre expert autour de la table aujourd’hui nous en avons 10 au sein de la société et parallèlement nous consacrons 3 % de notre chiffre d’affaires à l’innovation à la recherche et au développement sur les nouvelles méthodes de concevoir construire euh réfléchir au bâtiment et le croisement aussi de toutes ces données-là notamment au travers de notre 3è département dont je vous parlerai juste après qui est incarné par Thomas lagagilier aujourd’hui le directeur ce cycle de vie du bâtiment je pense que vous le connaissez très bien qui est apparu à l’avvèement du BIM dans les années 90 on a mis un petit point d’honneur aussi notamment sur l’acquisition session euh qui est une phase fondamentale aujourd’hui dans la dans le C cycle de vie d’un bâtiment mais bien sûr sur l’ensemble des autres phases hein aujourd’hui on va parler surélévation donc on va reconceptualiser un projet on va amener des modifications sur la partie juridique mais aussi la const la la la la construction du bâtiment de lui-même on va plutôt parler du coup de réhabilitation rénovation en fonction des différents projets qui sont menés mais en tout cas nous avons l’opportunité d’accompagner nos clients sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment sur la slide suivante vous allez avoir donc la pluridisciplinarité des profils que nous avons au sein de la société je ne vouslaai pas présisser mais nous sommes 200 collaborateurs aujourd’hui au travers trois départements différents et donc vous allez voir ils sont assez divers et varié c’est aussi très représentatif autour de la table aujourd’hui et donc justement ces profils sont répartis dans trois département que vous avez sur la slide suivante dont je vais parler très brièvement mais qui vont être largement représent tout au long de notre thématique aujourd’hui sur la réhabilitation sur la la surélévation et donc la la modification he d’un bâtiment lui-même donc ces trois départements le département immobilier représenté par gé aujourd’hui et comme le disait Géro tout à l’heure c’est l’incarnation de notre cœur de métier hein de géomètre géomètre expert et topographe vous avez aussi une dimension diagnostique immobilier qui représente l’ensemble des diagnostics réglementaires amiant plomb d PEE bien sûr le PMD pour le tertière et la détection des réseaux fondamental notamment lors de de de réhabilitation de bâtiments vous avez également le département bâtiment et VRD donc VRD voir réseau divers disum représenté par Ludovic aujourd’hui et donc pareil on va en parler davantage dans le cadre de notre thématique mais toute la dimension maîtrise d’œuvre et maîtrise d’œvre d’exécution la partie génie urbain et des voir et réseau divers et tout un panel d’audit aussi audit climat résilience audit du diligent technique dans le cadre d’investissement mais aussi des audits des critère C et énergétique qui est une thématique fondamentale aujourd’hui et je terminerai par le Département BIM et SIG représenté par Thomas aujourd’hui le directeur donc où là vous avez toute une dimension sur la modélisation la MAEt beim il vous en reparlera aussi dans le cadre de la la thématique de ce jour mais tout aussi à un accompagnement et un conseil que nous apportons à nos clients dans le cadre de la structuration et la gestion des données immobilières provenant d’un bâtiment voilà je pense que j’en ai déjà assez dit sur gexertise j’espère que ça vous a un petit peu éclairé aussi ça vous aura permis de comprendre bah la pluridisciplinarité de nos activités et comment bah géud Thomas et Ludovic se complètent dans le cadre de projet et notamment aujourd’hui des projets de surélévation c’est parti merci la pour cette présentation de l’ensemble du groupeexpertise donc on va rentrer du sujet la surélévation prière slide pourquoi pour qui et c’est quoi alors quelques petites définitions mais la surélévation présente plusieurs avantages elle contribue à l’amélioration esthétique et également énergétique des bâtiments elle permet de limiter l’étalement urbain et l’artificialisation des sols ça vous n’êtes pas sans le savoir qu’effectivement aujourd’hui on est plutôt sur des sujets de densification tels que les différentes lois nous y incitent ainsi que l’évolution des différents règlement d’urbanisme opposable particulièrement les les nouveaux plu avec par exemple bah la loi allure qui pour vous donner deux trois exemples a permis de supprimer pardon le droit de vet des pro prétaire du dernier étage à l’encontre du projet de surélévation ce qui permet de faciliter cette densification et donc ces projets de de surélévation en revanche il dispose aujourd’hui d’un droit de priorité à l’achat des des nouveaux lots pour contrer ce qui leur a été supprimé on a également dans des sujets de copropriété des simplifications en tout cas des modifications de majorité selon les cas et on pourra y revenir un peu plus en détail si vous avez des des questions question un petit peu plus précis sur ces sujets-là mais en tout cas les cette loi vient favoriser la la surélévation euh également la loi alant qui euh avait également supprimé euh le fait que le droit de surélévation était réservé pouvait être réservé pendant une dizaine d’années au profit d’un tiers ou d’un copropriétaire euh ça également ça c’est ça a été supprimé et donc voilà toutes les lois vont en faveur de faciliter le travail qui peut être laborieux de mener à bien un projet de de surélévation et toujours dans le sujet de la copropriété ça permet également de diminuer les charges de copropriété puisque bah vous augmentez euh euh l’assiette de vis-à-vis des euh des répartitions euh de charges de copropriété en permettant la création de nouveaux lots à qui s’adresse la surélévation et bien assez simplement à tout propriétaire d’immeuble bâtis et dans le casre ça c’est plutôt pour la pleine propriété et ensuite dans le cas des copropriétés et ben l’ensemble des syndicats des copropriétaires puisque le droit aujourd’hui de surélévation euh en copropriété et euh au niveau des syndicats des copropriétaires un petit petite définition technique sur trois conditions pour parler on va dire techniquement de surélévation il faut euh que ce soit une construction dite en dur il faut qu’ ce soit une prolongation verticale des façades existantes du bâtiment initial et également qu’il y ait un reéhaussement de la toiture donc en gros une surélévation au niveau de l’altimétrie du fêage Ludovic tu peux passer à la suite sauf si vous avez déjà des questions ou peut-être on réservera les questions à la fin en fonction si vous avez des questions n’hésitez pas sur le chat comme ça on peut soit y répondre euh maintenant si c’est assez rapide sinon on balera ensuite les différentes questions ok euh donc sur sur la suite alors après c’est pas forcément tout à fait dans l’ordre et on viiendra d’ailleurs sur le le volet financier euh donc évidemment c’est l’une des premières des premiers sujets que le client va va vouloir regarder savoir si euh bah rentre dans le dans l’équation économique et on voulait particulièrement attirer votre attention sur sur un sujet en l’occurrence la possibilité de mettre à profit la revalorisation des des EAU de pluies puisque donc la réglementation le le permet dans un dans un décret de de 2008 pour des usages domestiques et et donc là-dessus on a une expertise qui est tout à fait donc c’est c’est on rentre tout de suite dans quelque chose d’assez particulier mais c’était aussi pour pour attirer votre attention sur le fait que c’était une opportunité euh déjà de faire baisser vos vos factures de de consommation d’eau dans les bâtiments donc ça peut être ça peut être intéressant et puis ça permet aussi euh d’être d’être le plus proche possible des des objectif de ESG qui qui sont de plus en plus requis dans un certain nombre d’instan euh voilà je voulais euh donc attirer l’attention là-dessus et et puis on reviendra sur le volet financier puisqu’on est également économiste de la construction donc je vais détailler sur une slide ultérieure ce ce volet là donc on va passer sur maintenant la la question du du relevé de l’existant je passe la main à mes collègues merci Ludovic donc je juste pardonne avant que tu puisses que tu puisses enchaîner sur la partie relevée j’ai une question de thibo justement sur la par rapport à ce que tu disais tout à l’heure thibo demande si la surélévation ne peut-elle pas avoir un aspect architectural entre parenthès les façades différentes du reste de l’immeuble alors je oui le traitement architectural peut-être différent après quand j’ai dit qu’effectivement pour rentrer dans la définition brute et plutôt cette fois côté architecte tecte que ça devait être l’élévation par rapport aux façades actuelles le traitement architectural peut-être différent et ensuite l’important c’est le dépôt du permis de construire et donc dans ce cadre là le respect euh des des prescriptions liées bah au documents d’urbanisme opposable donc le respect du PLU s’il y a des prescriptions architecturales en fonction du secteur alors je parle plutôt pour Paris et le PSMV par exemple où il y a des des des prescriptions architecture et visuel à respecter mais en tout cas la réponse à la question de de Thib est oui il peut y avoir un aspect un traitement différent après les sujets de débord ou de retrait pareil à partir du moment où c’est ACC c’est permis dans le PLU bah du coup bien évidemment on peut parler de de surélévation à partir du moment où on est en train de faire du dur et qu’on surélève le toit et donc le fêage j’espère avoir répondu en tout cas à la question avec plaisir donc si on reprend les étapes sur les étapes du projet et ben tout projet de surélévation en tout cas en terme graphique doit commencer par maîtriser l’existant pour maîtriser l’existant il y a une partie technique et il y a aussi une partie juridique on va se concentrer sur la partie technique donc effectivement j’aiexertise groupe fondé historiquement cabinet de géomètre expert donc spécialiste de la mesure on est bien évidemment capable euh de vous accompagner sur la réalisation de l’ensemble des plans architecturaux si on rentre dans un rapide détail bien évidemment on n’est pas obligé de relever tout l’immeuble mais en tout cas ce qu’il nous faut à minima c’est ce qui va se passer commentc aujourd’hui au niveau de l’endroit où on va venir bah découper la toiture et puis surélever et remettre la toiture ensuite donc le plan d’intérieur euh structurel du dernier niveau le plan de la voiture vu de dessus également mais tout ce qui est charpente quelle qu’elle soit he que ce soit du bois ou du métallique en tout cas il faut qu’on donne l’ensemble de ces informations là le plus précisément possible pour que les architectes euh puissent bah faire tout leur travail et y compris essayer de qualifier les différents éléments puisque il y a tout les sujets structurels euh qui doivent être validés et verrouillés donc ça je laisserai Ludovic en reparler un petit peu plus tard euh sans empiéter sur son terrain de jeu mais en tout cas euh bien aimable nos plans doivent doivent aussi permettre euh ensuite de pousser ce type d’analyse les façades bien évidemment euh et puis ce qu’on appelle les héberg c’est le plan que vous avez en illustration donc les héberges ou figures de mur euh c’est en gros quand vous êtes chez vous et qu’est-ce que vous voyez vis-à-vis de vos voisins donc c’est ce qu’on appelle l’élévation du des murs le long de votre le long de votre limite euh on peut également imaginer quand il y a des sujets qui qui qui se doivent de d’être examinés plus profondément on est capable aussi de présenter par exemple de réaliser des plans de verticalité d’héberge c’est-à-dire de vérifier de vous faire une coupe de l’héberge et de vérifier la parfaite verticalité ou quand elle n’y est pas de vous indiquer euh la pente enfin en tout cas le degré d’inclinaison par rapport au mur mitoyen ou privatif euh de votre voisin je reviendrai plus particulièrement ensuite sur cette notion que je viens rapidement d’évoquer entre myoyen et privatif en tout cas la sécurité un peu plus juridique technico juuridique on va dire de ce qui se passe là où vous allez venir chatouiller un petit peu vos vos voisins dans le cadre du projet de de surélévation je peux dire un mot sur les diagnostics et ensuite je te laisse la main Thomas pour la partie modélisation et mais donc effectivement comme l’a un petit peu rappelé Léa dans la présentation initiale on est capable chez expertise de vous accompagner sur l’ensemble des diagnostique avant travaux donc plomb amiante thmite et cetera dans le respect bah de ce que vous on on doit de ce qu’on se doit pardon de faire légalement dès que vous allez commencer à attaquer des travaux dans le dur Thomas je te laisse la main le le lev de l’existance aujourd’hui il est il est il est présent sous des formalismes 2D qu’on connaît classique mais aussi énormément autour de de modélisation en 3D plus ou moins euh détaillé plus ou moins technique effectivement on va pouvoir les se concentrer sur des intersections de charpente en trois dimensions des euh des des élévations avec des notions de verticalité comme comme le représente l’éberge qui a présenté euh gro avec un colorimétrie qui permet de vérifier ou d’étudier la verticalité de certains axes qui permet par exemple pour une extension de C d’ascenseur ou pour une extension de C d’escalier de lever des doutes structurel et cette modélisation en 3D nous on on accompagne on vous accompagne pour définir déjà le niveau de granulométrie qu’il faut pour cette modélisation le niveau de détail et en particulier avec les exemples merci ludovi de potentiellement aller refaire un lev de l’existant après avoir fait du projet en phase après curage en tout cas après avoir désossé une partie de la structure qui va venirberg qui va venir accueillir une surélévation pour aller tant faire une modélisation qu’on appelle en mode nomenclature en mode technique pour aller détailler vérifier des éléments très précis de structure qui vont être utiles pour un bureau de contrôle ou un bureau d’étude structure pour vérifier que que tout tout tout va tenir une fois qu’on aura positionné notre projet par-dessus ou alors des modélisations plus Orient sur des réseaux pour valider des réservations futures pour valider des des des mécaniques thermiques des mécanique de gestion de fluide on a parlé de la descente d’eau tout à l’heure avec Ludovic tous ces éléments là c’est le bon moment de les modéliser de les représenter tant pour la phase de projet tel qu’elle va être faite en mode constructif tant pour la phase maintenance derrière pour pouvoir aller raccorder les éléments lorsqu’on va vouloir aller transmettre notre projet de surélévation à l’entreprise de maintenance pour pour pour diverses questions l’étape suivante effectivement euh et je vais repasser la main à Ludo toujours dans des moment de de de réflexion qui porte plus sur l’aspect économique et là c’est le département de ludovi qui s’encharge merci Thomas euh donc on l’a un petit peu effleuré tout à l’heure quand on parlait de de la faisabilité qui est la première étape pour un un client qui qui est raisonnable dans son approched que il faut déjà savoir sil va pouvoir mener son projet euh à terme donc nous en tant que certifié à l’opqutech et et nos nos économistes on est euh voilà à vos côtés pour à chaque étape remettre à jour le le bilan financier de l’opération et euh et donc au fur à mesure de l’avancée des euh et la maturation du projet on vient affiner ce qu’on appelle chez nous les les SEP postes principaux euh qui sont donc décomposés là sur un camambber en haut à droite et qui sont tout à fait applicables également pour une surélévation et c’est vrai pour tout type de de construction ce qu’on peut tout de même euh les les deux trois euh points sur lesquels on peut apporter une précision spécifique c’est que euh on vise quand même des prix qui sont euh récent euh on tape pas dans une dans une comment dire dans une une une base de données qui estit des prix moyens soit-disant euh toujours actualisé ce qui n’est rarement le cas et euh et on s’adapte aussi selon les les grandes régions euh puisque un prix parisien n’est pas un prix en Bretagne pour donner que ces deux exemplesl et euh et par ailleurs il y a aussi un surcût qui est lié euh bah par exemple à des reprises en sous-œuvre qui génèent en fait euh par rapport à un prix qui est de base plutôt sur une barre bleue euh génère un un surcout de qu’on constate hein quand on réalise des surélévations et et donc qui sont plus ou moins étalés selon le la densité et la typologie des bâtiments sous-jacents du coup je continue continue euh donc économist de la construction mais pas que à savoir que on dans nos équipes on est en mesure de vous accompagner sur toute la partie de suivi de chantier donc ça va de on va dire de la mise au point avec les entreprises tout corps d’état jusqu’à la livraison la garantie de parfait achèvement donc là on a mis un petit un petit une petite frise euh qui qui vise à expliquer un petit peu les les grandes étapes euh alors généralement on a effectivement le le le moment le plus le plus stratégique on va dire c’est au moment des des sondages géotechniques quand on va aller voir dans quelle mesure on est tenu de renforcer ou pas les descentes de charge euh et c’est un peu le juge de paix aussi au niveau du du chiffrage et ensuite ensuite évidemment on est en on est en lien main dans la main avec les architectes concepteurs qui sont les signataires du permis de construire et puis ensuite on accompagne toute toute cette belle équipe pour pour arriver à un bâtiment avec avec zéro réserve voilà euh après évidemment si vous avez des questions on est à votre à votre disposition mais ça fait vraiment partie de notre cœur de métier de de faire de de la maîtrise d’œuvre et du tout corps d’état je passe la main à mon avis à gé tout à fait merci Ludo euh donc je vous en parlais très rapidement tout à l’heure en tout cas j’ai cité le mot euh sur la partie juridique et que ce soit n’importe quelles étapes et euh il faut s’en emparer euh j’envie de dire dès le début donc dès la faisabilité c’est même l’une des premières choses à regarder pour connaître un petit peu la situation actuelle et verrouiller tous les aspects à verrouiller le plus préalablement possible afin de sécuriser votre projet donc bien évidemment on a également des compétences juridiques dans nos domaines techniques euh celle que j’ai cité que je voulais vous rappeler donc techniquement on est tout à fait capable d’analyser l’ensemble des règles du PLU de faire une faisabilité assez grossière de sortir qu je dis assez grossière de respecter bien évidemment à la lettre le document d’urbanisme opposable euh mais en tout cas que vous ayez une idée euh du ce qu’on appelait à un moment donné le volume juridique capable en tout cas de jusqu’où on peut monter et quel combien de mètres carrés de SDP grossier grossièrement cela ferait pour déjà commencer à faire tourner pour ceux dont c’est le travail euh bah les indicateurs de vos entreprises respectives pour voir si le projet il est viable là je parle quand on est plutôt en en monopropriété euh et puis ensuite bon pour les sujets de copropriété ça permet aussi de de savoir combien de lot on va pouvoir créer quel type la grandeur des appartements ou des bureaux d’ailleurs et cetera et cetera donc on est capable de faire toutes ces analyses euh du début je vous ai évoqué aussi le certificat d’urbanisme que ce soit un classique ou opérationnel euh c’é important je trouvais de vous le rappeler puisque bah déposer un certificat d’Urban en une demande de certificat d’urbanisme opérationnel vous permet de geler les droits à construire donc à l’instanté au moment où vous allez le déposer euh si vous avez avec l’obtention de certificat d’urbanisme ben du coup ça vous permet de sécuriser euh les règles à l’instant T donc euh bah c’est toujours bien et rassurant vis-à-vis du délai que peut prendre ce type de projet puis comme vous en doutez c’est pas quand on a l’idée de surélever euh le moment où on habite où on travaille où on vit dedans euh il s’est passé quelques quelques mois et selon certaines fois pour verrouiller euh selon les difficultés juridique potentiel euh malheureusement des fois peut-être plus d’un an et ensuite il y a bien évidemment une demande d’autorisation d’urbanisme à déposer alors en fonction du type de projet c’est soit une simple déclaration préalable mais globalement vous serez plutôt sur un permis de construire contenu du nombre de mètres carrés que j’imagine faisant objet de la de la surélévation euh donc bah on est capable de vous accompagner bien évidemment sur de tenir la main à la fois auprès de vous en partenariat avec l’architecte euh pour tous les sujets de superficie donc de plancher selon la typologie de ce qui est de ce qui sera en destination des locaux surélevés euh ben il y aura sûrement de la fiscalité alors ça dépend là je parle pour Paris principalement ou les grandes villes mais en tout cas au-delà de la taxe d’aménagement on peut avoir des sujets de taxe pour création de bureau la fameus TCB les locaux commerciaux également donc on est bien évidemment on vous accompagne sur tous ces sujets-là euh de de superficie permettant de déclarer à l’administration euh bah voilà tous les nouveaux mètres carrés créés euh également au niveau faisabilité il est assez intéressant voire très intéressant et je vous le conseille de réaliser un audit de l’ensemble des servitudes qui peuvent s’appliquer à votre unité foncière euh puisque bah c’est dommage de voir après coup que on aurait une par exemple une non Altus toendy donc c’est une servitude qui vous interdit de surélever un immeuble jusqu’à une hauteur maximale définie dans une servitude conventionnelle donc c’est dommage il peut y avoir des servitudes de fait aussi on le voit beaucoup à Paris avec les servitudes de vue donc il est important qu’on puisse aussi regarder tous ces sujetsl pour qualifier le type de vue qui donnerait sur votre unité foncière et qui pourrait vous interdire de venir bah construire un beau nouveau mur en surélevant le mur existant et obstruer une vue euh qui ferait l’objet d’une servitude et donc bah ça annulerait complètement votre projet euh et puis on regarde bien évidemment toutes les servitudes administratives donc celles qui peuvent être régis par par le PLU par exemple emplacement réservé ou autres euh sur ce sujet juridique aussi euh pour revenir au cas de la copropriété il y a des petits sujets à regarder euh il y a un audit du règlement de copropriété pour voir potentiellement si par rapport à votre projet il ne serait pas interdit dans de copropriété de réaliser tel ou tel type de locaux euh donc voilà il y a des petites choses à à vérifier également pour encore une fois sécuriser votre projet euh il y a des sujets de droit de préemption aussi encore une fois sur la copropriété donc potentiellement il faut les purger euh vous s’assurer que bah ça va pas venir annuler votre projet alors que vous auriez engagé du temps et des frais déjà pour les études préliminaires et sur le sujet du foncier je l’ai quand même rappeler euh parce que bah qui dit sur élévation on n’est pas censé venir chez le voisin en tout cas c’est toujours assez intéressant au-delà du du plan des éberge que je vous montrais de la verticalité qu’on peut regarder de la vue de dessus que pareil vous aviez tout à l’heure à l’écran en illustration on est capable de faire ce qu’on appelle une attestation d’implantation du bâtiment dans l’emprise foncière au regard des signes apparents de la possession euh dit autrement on regarde comment c’est aujourd’hui le Code civil nous donne des présomptions de mitoyenneté ou euh d’appartenance privative des éléments bâtis et ça vous dit ce que vous pouvez ou pas faire en venant gratouiller ou pas ou chatouiller pardon chez vos voisins ou plutôt rester chez vous euh c’est toujours intéressant plutôt que d’avoir un voisin qui quand vous avez engagé les travaux vous dites toc toc toc bonjour monsieur bonjour madame ce que vous fait est illégal je porte plainte euh parce que bah vous auriez pas vérifié ou sécuriser ces ces sujets là euh principalement c’est la nature juridique du mur séparatif entre chez vous et votre voisin qu’il faut qualifier il y a deux choses et la notion je vais essayer de vous la vous la donner le plus clairement possible il y a ce qu’on appelle le bornage contradictoire le bornage c’est le seul alors monopole du géomètre expert ça permet de définir d’un comme un accord entre deux riverins la position de la limite de propriété au sol euh exemple si on définit qu’un mur est dit de nature juridique mitoyenne alors la limite de propriété est supposée être à l’axe de ce mur et ensuite il y a l’appartenance du mur l’appartenance du mur c’est des analyses de type de propriété également mais pas que DE TOUTE l’historique de comment on en est à avoir ce qu’on constate aujourd’hui ins situ euh parce parce que un on peut avoir un mur séparatif avec une limite de propriété bornée à l’axe mais dans l’élévation du mur il peut y avoir certaines parties qui sont mitoyennes c’est-à-dire qui appartiennent à vous et à votre voisin et au quel cas vous avez des droits dessus et des obligations il peut y avoir également des parties qui sont privatives ce qui ne vient pas modifier la position de la limite de propriété au sol mais ce qui vient modifier la manière de fonctionner si Jama vous venez à être enfin vous êtes amené pardon à utiliser cette partie de mur dans le cadre de votre surélévation et ben du coup il y a des petites choses sur sur lesquelles il ne faut pas passer à côté et tout ça c’est régi par le Code civil et donc on peut vous accompagner sur ces sujets là pour encore une fois sécuriser juridiquement votre projet voilà j’ai une question de RIM sur la surélévation est-elle envisageable pour un bâtiment logistique si oui est-ce faisable sur un bâti déjà existant alors pour moi encore une fois au regard donc si vous êtes en pleine propriété au regard dire le regard juridique en prenant en compte tout ce que je viens de vous dire l’analyse du PLU techniquement en complétant pardon techniquement avec le fait que aujourd’hui le bâtiment permet de supporter une surélévation en terme de charge et ce et cetera pour moi il y a rien qui n’interdit de surélever le bâtiment du fait qu’il serait logistique si je comprends bien la question en fait il y a des il y a aussi des évidemment il faudra faut regarder la ENF il y a rien qui empêche en soi si ce n’est il faut bien regarder la dé la question de la défense incendie hein faudrait pas se retrouver avec un avec une une cocote minutes en dessous vous voyez exactement euh question très intéressante merci Mathieu une attestation d’implantation du bâti est-elle opposable au même titre qu’un mornage contradictoire alors là je vais être clair non euh de rien RIM non Mathieu ça n’a pas du tout le même poids le bornage contradictoire alors c’est voilà c’est un mécanisme régi par donc l’ordre normé par l’Ordre des géomètrre expert c’est beaucoup plus lourd ça prend plus de temps et en plus en tant que gomètre expert on a une obligation de moy mais pas de résultat puisque la finalité peut-être qu’on n’est pas arrivé à obtenir l’accord des parties euh donc c’est ça peut être un problème quand on veut faire les choses parfaitement bien effectivement on commencerait par borner ce qui nous permet de connaître la limite de notre terrain de jeu et donc la limite de propriété entre chez nous et notre voisin on rajoute à ça une analyse dans les élévations de tous les murs périmétriques pour confirmer si oui ou non bah ils sont mitoyens ou privatif sur certaines parties euh voilà et ce qui nous permet de cadrer parfaitement notre terrain de jeu euh l’attestation elle nous est demandé généralement en urgence par les notaires dans le cas de du deal euh ça fait le job c’est-à-dire que bah le notaire est content euh globalement côté al soit investisseur soit vendeur en tout cas bah ça ça rassure mais juridiquement c’est pas du c’est pas opposable et ça n’a absolument pas le même poids c’est un avis euh d’un géomètre euh qui pourrait d’ailleurs être fait par une autre personne au regard de ce qu’on a constaté sur place et donc bah du de certains articles du Code civil exemple on a vu la sommité d’un mur séparatif à double pente présomption de mitoyenet bon ben voilà après nous ce qu’on regarde quand on fait ces attestations là c’est on vient regarder et relever tout le périmètre de l’enveloppe en superstructure et bien évidemment on passe aussi en infrastructure pour vérifier que vous avez pas un niveau de sous-sol qui viendrait empiéter soit sur la rue soit sous le mur du voisin et on arrive comme ça à se repérer spatialement et à se dire ça semble bien par contre ça n’a ce n’est pas du tout la même chose que de ça ne définit absolument pas la limite de propriété ça vient dire que au regard des signes apparents de la possession la manière dont c’est construit bah chacun nous semble chez soi mais si ça se trouve il y a un gros souci et c’est pas du tout le cas j’attire vraiment votre attention là sur ce que sur ce que géud vient de dire en fait le géomètre et doit être vraiment vu ici en tout cas dans notre intervention comme étant un acteur qui vient dérisquer vraiment ce tous les sujets qui peuvent arriver et plus plus on on désamorce ces sujets là tôt en conception mieux on se porte parce que la pire des situations c’est c’est de le découvrir ement sur le tar parce que ça nécessite de [Musique] reprendre au mieux le dessin au pire les ouvrages avec bah tous les travaux supplémentaires qui qui peuvent tomber sur sur tout le monde et s’imposer à un moment où l’entreprise ben aller sur place et un arrêt de chantier c’est toujours très désagréable je sais pas si on continue du coup alors oui on peut continuer je regarde juste on peut continuer la réponse de Mathieu qui disait ok merci pour les explications l’attestation d’implantation est donc simplement une fiche de renseignement elle pourrait être éventuellement être produite par un architecte ou un cabinet d’urbanisme dans l’attend de la consultation d’un géomètre pour le bornage exactement euh à partir du moment où les les articles sur lesquels on se enin cette association elle est motivée quand même parce que bah il faut quand même euh prouver ce qu’on atteste mais en tout cas oui ça pourrait être fait éventuellement par quelqu’un d’autre qu’un géomètre en expliquant l’analyse qui qui déroule et puis en attestant qu’effectivement ça semble clean mais en tout cas ça n’a rien à voir avec le bornage mais ça permet de sécuriser un petit peu les choses quand même donc dans la continuité de la sécurisation on a ensuite euh notre intervention en tant que OPC ordonancement pilotage coordination ça s’inscrit dans la ligne droite du du fait de dérisquer l’opération là on vient dérisquer les enchaînements des différentes entreprises donc ça nécessite d’avoir une parfaite connaissance de l’acte de bâtir et euh l’objectif de l’OPC c’est de permettre toujours ce dialogue entre euh les trois les trois parties de de un contournable le maître d’ouvrage le maître d’œuvre avec l’OPC et et les entreprises euh et si on a perdu cet accord tripartite ben il nous appartient par le dialogue de euh de remettre tout le monde autour de de la table et puis de et ça c’est aussi le fruit de notre expérience et de notre réactivité qui nous permet de d’être différenciant euh sur sur ce type d’opération on a mis là ici un extrait d’un d’un planning que que que on fait alors ça c’est vraiment un tout petit échantillon le j’aiété obligé de de le renir parce que c’était un c’est un dras de lit qui fait qui fait qui fait presque 1 m Carr vous voyez quand on le tire sur papier euh donc tout ça pour dire que cette cette fluidité dans le dans l’acte de bâtir doit également être entendu euh en face chantier je reprends la main merci Ludovic alors bah là du coup on va rejoindre le technicojuridique et je voulais vous présenter alors certains certains petits points où juste les lister mais effectivement j’ai commencé à en parler tout à l’heure quand on est sous le régime de la copropriété et ben il faut auditer le règlement pour savoir si votre projet il est viable il faudra procéder ensuite techniquement à un modificatif de copropriéé qui vient prendre en compte alors je rentre pas dans les détails techniques de le tout déroulé de l’opération du modificatif en tout cas la situation actuelle la situation transitoire et puis la situation finale qui viendra justement organiser la nouvelle répartition des charges de copropriété des tantièes de copropriétés pour parler clairement et puis ensuite de l’appel des charges en fonction de ce qui aura été créé il peut y avoir des sujets aussi purement techniques d’auscultation de bâtiment parce que ben quand on travaille dans l’ existant que ce soit chez nous ou chez les voisins euh et ben il est possible que en fonction de l’état des travaux il y a des choses qui bougent euh donc pour ça on peut mettre en place des sujets d’auscultation d traditionnel hein sans mettre sans sortir l’artillerie lourde avec euh des stations qui euh qui relèvent des points continu comme on peut le voir sur les travaux de tunnelier par exemple en milieu urbain danse où on vérifie le millimètre chaque chaque demi-seonde pour vérifier queil y a pas quelque chose qui va s’écrouler et t’ donner les enjeux en tout cas là on vient mettre des cibles soit sur des murs de notre bâtiment soit sur les murs proximité immédiate chez les voisins et puis on vérifie que l’objet des travaux ne vient pas faire bouger les choses on pourrait imaginer aussi si jamais on était vraiment dans des sujets de travaux un peu lourds mettre en place un référé préventif alors là ça sort de notre périmètre de compétenence mais en tout cas on peut vous en parler vous le conseiller ça vous permet de vous sécuriser dans le cas où il y aurait des dégradations qui seraient faites chez les voisins et les voisins qui viendraient vous dire à cause de vos travaux j’ai des fissures qui sont apparues chez moi j’ai des dégradations je peux plus ouvrir ma porte d’entrée et donc du coup on sait que dès qu’il y a des travaux ça peut être un moyen pour les voisins de venir réclamer des choses et donc bah pour s’assurer que c’est bien dans le cadre de vos travaux mettre en place un référé préventif suivi par un juge et ben du coup ça permet d’avoir la situation initiale et de comparer avec de potentieles dégradation qui qui aurait été dans l’cultation si les environnants excuse-moi gé il y a il y a aussi des des des déplacements qui sont pas forcément qui sont plutôt de l’ordre vibratoire parce que c’est c’est très gênant en tout cas pour pour la vie courante de de retour d’expérience et puis aussi des des acultations de type nuisance sonore avec les les partenaires avec qui on on peut travailler et ça c’est important de l’avoir en tête pour euh au-delà du de l’éventuel recours au tiersre euh pour acheter la la paix sociale voilà c’est des sujet qui coûte pas forcément très cher mais qui peuvent rapporter gros merci Ludovic pour cette précision et je voulaz également vous évoquer les la conformité PC alors c’est la conformité elle est déclarative aujourd’hui vous vous devez de déclarer que vous avez réalisé conformément à ce que vous avez déposé sur l’autorisation d’urbanisme on est aussi capable de vous attester plan à l’appui surf calcul de superficie post travaux également à l’appui euh avec le tampon du géomètre expert comme on l’aime bien pour bah confirmer que vous avez bien réalisé dans les règles de l’art ce que vous aviez prévu de faire et ce surtout pourquoi vous avez été autoris enfin ce à quoi vous avez été autorisé de réaliser euh le sujet de la norme des parkings al je sais pas si ça parle à à certains euh en tout cas pour ceux qui ne le savent pas il y a des normes de parking il y a principalement la norme NFP 91 1220 qui est une norme privé privée qui vous défin euh toutes les caractéristiques les dimensions à la fois des emplacements de stationnement mais également des espaces de circulation dit en d’autres termes c’est pour faciliter et éviter qu’on raille sa voiture quelle qu’elle soit quand on vient se stationner soit à cause d’un élément construc soit à cause de la voiture de l’autre et donc du coup cette norme il ce qu’il faut savoir c’est qu’elle souffre d’aucune tolérance c’est-à-dire que la norme nous dit pas quelle est la tolérance pour respecter par exemple les 5 m 00 mais on pourrait dire 0 et je ne m’arrête plus euh vis-à-vis de de de la de l’allée de circulation et donc pour ça on peut vous accompagner à n’importe queles étape alors c’est pas forcément dans un projet de surélévation là j’extrapole un petit peu mais quand vous avez un projet de construction je le vois je je l’ai beaucoup vu par expérience généralement il faut se faire avoir une fois pour plus se faire avoir après mais l’architecte il vous fait déjà un premier plan de bah 5 55 et donc il dessine sa première faisabilité et puis ça ça traîne jusqu’au bout avec bah une trame de 5 m donc 15 m on va dire stationnement circulation stationnement rien que la tolérance béton pour ceux qui la connaissent de 2 cm bah déjà nous quand on voit ce genre de plan on peut tout de suite dire en vous auditant les plans projets architecte que il va y avoir un souci à la livraison et que vous allez pas respecter la norme NFP 91 1220 dans le cadre où vous vous devez contractuellement vous êtes engagé pour la respecter et sachez pour ceux qui ne savent pas que les valeurs selon la classe du stationnement euh voilà ça chiffre très très vite quand vous n’êtes pas en classe A vis-à-vis de votre emplacement donc on va vous accompagner sur toute la chaîne euh dès la première esquiss ou pr projet architecte et travailler main dans la main avec architecte euh pour s’assurer que derrière euh et ben tout va bien à la livraison sachant que ça va jusqu’à enfin ça dépend également cette norme dépend de la manière dont sont peintes les bandes de de délimitation de chaque emplacement vis-à-vis de la position de chaque poteau euh chaque poto chaque élément dur bâti euh donc on peut aussi venir aider et être présent quand on quand le peintre colle les scotchs et relever les scotchs pour confirmer que le scotch est bien positionné et que tout va bien aller le j où il va passer son coup de peinture entre les scotchs voilà et on voit de tout ça va de il faut gratter les murs donc quand vous annoncer à un client la veille de sa réception en fait il est pas à la norme ça va lui coûter ça il l’a bien en tête plusieurs dizaines de milliers d’euros ou centaines de milliers d’euros et que du coup il a pas d’autre choix que de livrer un parking à la norme et qu’on lui dit bah il va falloir gratter les murs les poteaux 2 cm là 1 cm là et cetera que ça met en cause potentiellement la structure de son bâtiment avec les vibration équ ludov ça peut venir exploser des choses briser des vitres et cetera on l’a vu bah on se dit que c’est dommage de pas avoir engager l’analyse un poil plutôt à ce niveaau donc je c’est pour ça que je me permettais d’insister sur on voulait pas vous faire peur mais je je pense arver c’est ce que j’allais dire le but était pas du tout de vous faire peur le but est de vous montrer par alors par ma propre expérience en tout cas par l’expérience que bah il faut quelques que soit le sujet euh se faire accompagner et anticiper et des fois dépenser 1000 € au bon moment vous permet de gagner en sérénité sécuriser encore une fois l’ensemble du projet et de pas avoir de de mauvaises nouvelles euh voilà merci j pour ces points de vigilance et en effet il y a il y a cette notion avant de répondre aux deux petites questions dans le fil de discussion c’est effectivement de j’allais mettre ça en avant sur une dimension financière mais de débourser C fameux 1000 € qui à ce moment à l’instanté ne paraît pas utile ou une ligne de cût enreop mais qui permettrait effectivement d’économiser le risque de X 10 ou x 100 derrière dans le résultat à la livraison du du du du projet il y a une question de la part de Sophie sur la dimension copro qui dit compte tenu du droit de préférence des copropriétaires du dernier étage vous prévoyez un seul l transitoire ou euh hop pardon ou autant de l’eau que de propriétaire du dernier étage oui alors merci Sophie pour cette question je vais être humble je suis pas le spécialiste chez expertise des sujets de copropriété euh alors plus ou moins pointu euh en tout cas j’ai pas envie de vous dire de bêtises et de répondre à cette question mais avec plaisir pour pouvoir vous apporter après la réponse euh en allant la chercher auprès euh de l’un de mes collaborateurs qui est dédié à équipe ce que j’appelle division complexe du bâti donc qui gère tous les sujets de copropriété et de division en volume euh et qui pourra voilà enfin en tout cas je vous apporterai cette réponse après le webinaire mais je me note je me note la question et j’ai pas envie de vous dire de bêtises sur sur ce sujetl merci GIR effectivement on l’avait on l’avait pas précisé et la chance que nous avons et l’opportunité encore du fait d’être 200 collaborateurs au sein de la société et donc avec différents géomèt expert nous avons des pôles de avec des spécialités et c’est vrai que nous avons un pôle spécialité division de l’immeuble où on traite tous les sujets de copropriété de division en volume et donc ce sont des experts qui j’allais dire font que ça tout le temps et qui sont hyper pointu expert dans le sujet et qui ne sont donc pas autour de la table aujourd’hui mais évidemment Sophie on vous apportera une réponse sur ce sur ce sujet et une question liée de celle de Mathieu également géud pareil peut-être je pense queil y a des des des choix à à faire et je pense que Pierre sera le bon interlocuteur pour pour répondre à ce genre de question et on on lui passera en tout cas les questions sur ce sur ces deux sujets et on vous apportera une réponse ensuite oui alors je peux répondre quand même parce que j’ai j’ai quand même un petit vernis vernis plus plus sur ces sujets là donc mais après s’il faut rentrer dans les détails techniques effectivement on pourra pousser les sujets plus profondément mais dans le cadre du webinaire euh sur la question de Matthieu division en volume ou modif copro pour la surélévation euh si on est en copro déjà euh sachez qu’aujourd’hui il est de plus en plus difficile de ne pas être en copropriété de toute façon à partir du moment où il y a un logement dans l’immeuble on est sur la copropriété donc je ne vois pas de raison il y aura aucune raison si on est en copro de se dire que ce qu’on surélève on la met en volume euh même si on en fait autre chose parce que dans les critères de base il faut qu’il ait de l’imbrication euh de l’imbrication on va dire euh structurelle euh et encore moins si c’est du logement mais même si votre projet n’est pas du logement elle serait forcément requalifié en copropriété à partir du moment où euh vous êtes vous êtes déjà en copropriété sur sur l’existant euh en revanche si on est déjà dans un ensemble immobilier complexe euh géré en division en volume euh on pourrait imaginer la création d’un nouveau molume avec un modif de volumétrie euh donc voilà la réponse peut être oui et non mais en tout cas si on est sur une copro qui a du logement et que on on rentre pas dans les critères ça nous fait pas basculer dans les critères de la division enfin qui permettent de ne pas être en copro et de faire une division en volume il y aura aucune raison ce sera 100 % la surélévation qui sera en copropriété et pour la question d’ manuel qui je crois je me la remet sous les yeux dans le détail comment fonctionne le vote en âer le voisinage autre immeuble a-t-il son mot à dire car ça peut importer de l’ombre gâcher la vue et cetera alors il y a deux questions rapidement aussi sans rentrer dans trop de détails mais les votes ça va dépendre de plusieurs critères ça peut dépendre de la création des des locaux que vous allez faire en surélévation est-ce qu’ils sont à usage commun ou est-ce qu’ils sont à usage privatif et du coup si c’est à usage commun ça va plutôt être l’article 25 euh donc c’est-à-dire la majorité de tous les copropriétaires si c’est usage privatif on va être sur l’article 26 c’est-à-dire la majorité des 2/ers des coprpriétaires présents ou représentés lors de la G euh il y a le sujet aussi ça va dépendre euh si oui ou non il y a un droit de prévemption urbain euh par rapport à votre copropriété auquel cas bah si c’est oui c’est la majorité des voix et sinon on est à nouveau sur l’article 26 donc faut analyser cas par cas tout ça pour vous dire que bah ça dépend de plusieurs critères et paramètres qu’il faut regarder en détail pour pouvoir vous orienter vers le le le les meilleurs le meilleur conseil sur la gestion de ces sujets de copropriété en ce qui concerne le voisinage vis-à-vis de la copropriété elle-même il y a pas de ils ont pas d’avis à donner sur sur ce sujet-là en revanche pour rebondir sur ce que j’aiévoqué tout à l’heure si effectivement vous avez les fameuses servitudes de vue euh et ben vous n’avez peut-être pas le droit surtout si c’est une servitude de vue vous n’aurez pas le droit de venir obstruer euh et donc de masquer cette vue-là puisque c’est une servitude en revanche sur euh l’ombre gâcher la vue donc c’est-à-dire en gros la perte d’ensoleillement ou autre là effectivement faudrait regarder alors on on déborde un petit peu des compétences actuelles parce qu’il va fait se voilà avoir aussi des conseils autres euh avocat spécialisés entre autres qui permettrai d’avoir des jurisprudences détaillées alors on peut aussi aller regarder tout ça euh mais voir quel est le risque de venir se faire en tout cas qu’il ait des des attaques entre guillemets en tout cas que ça vienne chagriner parce que il y a des pertes de vue des pertes pardon de d’ensoleillement euh voilà donc j’essayie d’être le plus clair en tout cas sans rentrer dans trop de détails vis-à-vis des des questions après dans après dans une perspective de médiation urbaine selon le terme un peu pompeux on peut aussi regarder à travers nos nos différentes modélisations 3D euh quel est l’impact de l’ombre projeté avec leséliodon euh du de la de la course du soleil en fonction de du jour dans l’année tout à fait on est capable techniquement de de de qualifier la perte d’ensoleillement s’il y en a vraiment une euh en tout cas pour confirmer qu’il y en a vraiment une ensuite vu que du coup ça se passe au tribunal euh on sait tous que le selon les juges bah ça peut être aussi jugé A ou B et des fois euh c’est pas forcément l’avis du ou des spécialistes certains spécialistes peuvent avoir des avis différents donc c’est compliqué de répondre voilà en tout cas on peut verrouiller euh les impactes ou en tout cas vous donnerz euh un avis euh technique et motivé sur le fait que oui ou non il va y avoir une grosse perte dans solaillement et ça pourrait être un risque d’un voisin mécontent qui aurait envie d’attaquer le permis ou d’aller plus loin et de vous embêter pour retarder le projet il il y a un point important aussi dans le par rapport à tout ce qu’on vous a présenté qui est notre présence sur toute la durée Dee du projet on se rend compte sur tous ces projets là un peu complexes qui touchent des environnements que la communication euh dès le début du projet au moment de la faisabilité avec des maquettes avec des visuels avec le maximum d’ formation sur lequel on peut aller échanger avant les les phases critiques de vote ou les conflits peut arriver et là aussi coup voilà de vous accompagner dès le démarrage pour produire ces visuels et produire ces ces métriques permet d’aller déjà échanger et souvent lever on le voit dans dans les projets un peu complexes lever une très très grosse majorité des points qui pourrait être déblocage à postéri merci Thomas pour pour cette remarque alors j’ai un un bonjour de la part de Victor peut-être que Victor vous avez une question avec plaisir Emmanuel pour avoir répondu à à à votre question il est 12h2 je voudrais évidemment finir de répondre aux dernières questions alors Jean-Marc qui nous pose une dernière question pour avoir une petite idée comment estimez-vous le coût pour votre accompagnement global hors conception avec une agence d’architect pour une opération par exemple dans Paris développement une surface de 1000 m²r merci alors je vais peut-être courcircuiter mes collègues pour répondre à cette question alors Jean-Marc ce sera avec grand plaisir de vous répondre plus précisément pour ce projet on a déjà quelques métrique dans votre message il nous faut quand même deux trois éléments supplémentaires pour pouvoir vous communiquer une une fourchette de prix et surtout voilà dans le cadre de cette surélévation vous avez pu voir qu’il y a quand même un certain nombre de prestations complémentaires les unes des autres qui ne sont pas dépendantes qui ne sont pas réglementaires donc c’est vraiment aussi en fonction du besoin et je pense que pour être euh la la plus précise possible il faudrait qu’on ait deux trois métriques supplémentaires euh sur votre projet pour pouvoir vous donner une idée alors ça fait un petit peu du coup je ne réponds pas à la question j’en suis navrée mais je voudrais pas non plus que ça fosse votre idée et qu’on vous puisse vous vous communiquer un prix qui ne serait pas représentatif je euh laisse la parole à Ludovique et gé làdessus je pense qu’il partage tout de même mon avis mais je je je leur laisse la la main tout de même tout à fait en fait il y a il y a des enjeux de complexité de de alors c’est sur Paris donc on se doute que c’est du danse est-ce que est-ce que on a on est a priori assujetti à de la reprise en sous-œuvre parce que ça ça va être ça va être très impactant donc ça il faut vraiment regarder un petit peu le projet avant de de vous donner une fourchette voilà et et mais voilà je sais que ce sont ce genre enfin ce sont des questions qui arrivent souvent le coût combien ça coûte et c’est vrai que nous sommes sur des des des prestations encore une fois dépendantes les unes les autres ou pas réglementaires ou pas utile ou pas en fonction des projets et donc jeanmarque sincèrement je avec plaisir pour organiser ne serait-ce qu’ une petit échange une petite réunion très bref pour pouvoir répondre à vos avec à vos questions Emmanuel s’il reste un peu de temps il reste toujours un peu de temps pour répondre à vos questions bien évidemment les personnes qui ont des impératifs n’hésitez pas à à nous à nous quitter et vous aurez de toute façon le replay euh juste derrière et donc les dernières questions et les donc éléments de réponse vous seront apportés euh Emmanuel vous avez une dernière question donc si on surélève et construit au-dessus de son appartement et que cela correspond à une partie seulement du toit actuel première question est-ce que la porte ouverte sur la à la surélévation pour tout le monde dans le bâtiment ou doivent-ils faire eux-mêmes les demandes en âé et expertise et cetera peut-être répondre à cette première question avant de passer à la deuxème oui alors pour moi le titulaire du droit de surélévation comme je l’ai dit tout à l’heure c’est le syndicat des copropriétaires donc avec justement le droit de préférence euh des copropriétaires du du dernier étage euh donc c’est à l’initiation potentiellement bah de enin l’initiative pardon d’un copropriétaire mais ensuite euh pour reprendre le terme estce que c’est la porte ouverte à les véléités des voisins bah effectivement ensuite tout le monde peut se venir se prononcer en tout cas confirmer qu’il aurait envie lui aussi de faire la même chose de son côté ensuite c’est un projet à regarder plutôt dans sa globalité et Thomas évoquit la communication et l’importance de la communication au même titre qu’avec les voisins dans au sein d’une même compropriété plus vous êtes transparent au début plus le sujet est est abordé préalablement avec l’ensemble de la copropriété moins certains pourraient se sentir laésés ou en tout cas avoir des véléités autre que voilà aller à l’encontre d’un projet individuel pour de mauvaises raisons on va rester sur ces termesl euh donc voilà je je finirai ma réponse avec cette phrase là merci gé et pour pour finir la deuxième sous-qu de la part d’Emmanuel dans le cas de bâtiment jumeaux à collé avec la même copropriété qui participe au vote idem le projet de surélévation bénéfici-il aux habitants de l’immeuble d’à côté ou non alors qui participe au vote bah tout dépend comment tu est organisé votre copropriété si c’est une copropriété avec un seul un seul syndicat des copropriétaires et donc pas de partie commune spéciale ou de bâtiment spécial avec des syndicats secondaires et ben du coup c’est l’ensemble de la copropriété pour moi qui vote en revanche si dans les statuts dans le règlement et de la de la copropriété telle qu’elle est définie aujourd’hui il y a des syndicats secondaires et que ça concerne que un bâtiment en fait il faut partir du principe que ceux qui votent c’est ceux qui sont considérés par les parties commune générale que à la base c’est une partie commune générale donc s’il y a des parties communes générales dit spéciales tel qu’ indiqué au règlement de compropriété alors effectivement ça ne prendra en compte que les copropriétaires impactés par cette partie commune spéciale dans tous les autres cas c’est l’ensemble de la copropriété puisque c’est du commun super merci g pour ces questions réponsse alors je vous propose il est 12h8 pour ne pas retarder davantage le webinaire ça avec grand plaisir de pouvoir répondre à l’ensemble de vos questions ultérieurement lors d’un rendez-vous nous sommes à votre disposition pour organiser cela ça a été un un plaisir de pouvoir échanger avec vous merci pour vos questions merci aussi à gérud Ludovic Thomas pour votre expertise et votre temps vos conseils vos points de vigilance tous les éléments dont on on doit prendre en compte bah pour réussir son projet de surélévation et en tout cas encore merci à tous nos participants pour ce webinaire merci pour vos questions et votre votre intérêt et puis avec grand plaisir pour encore une fois en rediscuter ultérieurement le cas échéant nous sommes à votre disposition merci les collègues merci à tout le monde merci à toutes et à tous très bonne journée merci pour votre écoute et vos questions très intéress très intéressantes bon appétit également au revoir à très vite encore merci à tous