Résidence principale VS Résidence Secondaire : Les Différences

Résidence principale VS Résidence Secondaire : Les Différences

Bienvenue sur ma chaîne

Je suis Dimitri Bougeard, avocat investisseur (A.I.).

Mon objectif : rendre le droit immobilier compréhensible à tous.

Ici je vous parlerai de droit, de fiscalité immobilière et d’investissement immobilier en général.

Que vous soyez débutant ou confirmé, vous trouverez ici quelques pépites que je vous livre avec passion.

Rappelez-vous que pour bien investir il faut d’abord avoir les bonnes infos.

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🙋‍♂️ Qui suis-je? 🙋‍♂️
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Je m’appelle Dimitri Bougeard,

Mon but ici est de vous aider à optimiser vos investissements et votre fiscalité, mettant toute mon expertise à votre service.

🎓 Pour la partie formelle :
Je suis diplômé de l’Université PARIS I PANTHEON-SORBONNE, titulaire d’un Diplôme d’Etudes Supérieures Spécialisées en droit bancaire et d’un Magistère de Droit des Activité Economiques, et inscrit au Barreau de Paris depuis 1995.

🔎 En clair :
Je suis expert en :
– fiscalité immobilière,
– droit immobilier,
– conseil immobilier,
– création de sociétés et
– droit des affaires.

Investisseur immobilier depuis plus de 20 ans, je pratique la location nue, la location meublée, la colocation, la location courte durée, et la rédaction de contrats dédiés à des activités très spécifiques telles que la sous-location ou la conciergerie.

N’hésitez pas à poser vos questions en commentaires !

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nous allons revenir dans cette vidéo sur la différence entre la résidence principale et la résidence [Musique] secondaire je suis Dimitri Bougard l’avocat investisseur je suis avocat en droit immobilier fiscalité immobilière inscrit au barreau de Paris depuis 1995 je suis également investisseur immobilier à titre personnel et je suis le créateur du podcast pour investisseur immobilier le droit d’investir alors quand on parle de résidence principale et de résidence secondaire de quoi s’agit-il vous allez voir finalement c’est relativement simple la résidence principale et l’habitation dans laquelle vous logez pendant plus de 8 mois par an il y a pas énormément de choses juridiques qui définissent la résidence principale puisque c’est essentiellement ce critère de durée alors ça c’est le critère de durée générale il ne reste pas moins que pour l’appréciation d’un point de vue purement fiscal il arrive parfois que la résidence principale soit occupée par dans une durée beaucoup plus courte seulement quelques mois mais ceci a un impact fiscal par contre et j’y reviendrai dans une vidéo spéciale sur l’autonomie du droit fiscal ce n’est pas parce que nous avons une définition fiscale de la résidence principale que celle-ci coïncide avec la définition au sens du droit civil et au sens du droit civil votre résidence principale et bien l’habitation que vous occupez pendant plus de 8 mois par an alors me direz-vous ok pour la résidence principale c’est relativement simple finalement mais qu’est-ce que la résidence secondaire et là c’est encore plus simple une résidence secondaire c’est tout ce qui n’est pas une résidence principale on n carrément pas de définition c’est une définition dite en creux puisque c’est une définition par opposition à la résidence principale mais alors quand on parle de résidence locative de quoi s’agit-il et bien tous les biens locatifs que vous détenez qu’il soient loué vacant qu’ soit loué nu ou meublé qui soit pas loué du tout donc là c’est plus un bien locatif c’est par exemple une maison de campagne qui est à utilisation purement familiale tout ça c’est de la résidence secondaire alors évidemment conséquence pratiqu de l’indistinction et bien depuis peu vous ne payez plus de taxes d’habitation sur votre résidence principal en revanche vous payez de la taxe d’habitation sur tout ce qui est résidence secondaire et comme on vient de le voir ensemble et résidence secondaire tout ce qui n’est pas résidence principale donc c’est relativement simple qui paye la taxe habitations toutes les personnes qui ont des biens autres que leur résidence principale évidemment il y a toujours des cas d’exonération mais on reviendra sur la taxe d’habitation et les cas d’exonération dans une autre vidéo voilà vous le voyez importance de bien comprendre ce qu’est la résidence principale et ce qu’est la résidence secondaire c’est pour ça que j’ai un petit peu bondi de mon siège quand j’ai lu une proposition de loi de députés qui voulait interdire la location courte durée supérieur à 120 jours par an dans les résidences secondaires ça voulait dire en fait l’interdire sur tous les biens partout en France même là où actuellement il y a aucune contre-indication juridique pour pratiquer la location cont durée 365 jours par an à mon avis les gens qui parlaient de ça ne connaissaient tout simplement pas la réalité que recouvre juridiquement la résidence secondaire donc faites bien attention résidence principale et reportez-vous à la vidéo sur Airbnb et est 120 jours pour savoir ce qu’on peut faire ou non dans le cadre notamment de la location courte durée sur la résidence principale et résidence secondaire là vous allez avoir d’autres contraintes pour par exemple louer en courte durée règlement de copropriété réglementation de la commune voire la communauté d’agglomération j’espère que cette vidéo vous a plu évidemment pour aller plus loin et avoir des références juridiques accéder à du contenu supplémentaire des vidéos des modèles de documents 2 heures de coaching commun chaque mois des analyses de ville et toutes les archives du fameux avocast qui est un podcast audio le droit d’investir action vous pouvez très bien vous référer dans les liens de la description de la vidéo vous cliquez vous arrivez sur la page le droit d’investir vous regardez de quoi il s’agit et vous rejoignez la communauté des personnes qui vont rester simplement et rapidement au au courant de toute cette actualité juridique et fiscale immobiliaire je vous dis à tout de suite dans la prochaine vidéo