L’ACTU BY CW Mars – Flash Info spécial IMMO!

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Sujet du crédit maintenant ah crédit alors c’est là où il y a les meilleures nouvelles baisse du taux immobilier baisse drastique de l’apport et surtout des conditions bancaires qui sont plus souples de manière générale bonne nouvelle pour les rénovations énergétiques on a 170000 à 250000 nouveaux emplois d’ici 2030 qui vont

Être créés dans le secteur de la rénovation énergétique marché de la location on le sait on est dans une crise du logement qui est sans précédent l’administration fiscale s’est dit bah on va modifier la fiscalité comme ça on va donner envie à tous les propriétaires

De faire de la location nu et plus de la location courte durée pour moi c’est une connerie c’est pas en changeant la fiscalité comme ça qu’on va amener tous les investisseurs àer faire de la location nue je pense que cette fenêtre de tir est déjà en train de se refermer

Au moment où je te parle si un moment où il faut acheter de l’immobilier c’est encore plus que jamais maintenant mon très cher taux de crédit en baisse je te souhaite la bienvenue dans cette actu du mois de mars avec beaucoup beaucoup de bonnes nouvelles alors exceptionnellement pour cette actu je

Serai seul j’ai beaucoup de choses à dire différentes je vais te faire une une conclusion globale sur ce qui s’est passé les trois derniers mois dans l’Immobilière il y a pas tout ce qui s’est passé parce qu’il s’est passé beaucoup de choses et comme la formation était dense j’ai préféré te faire une

Actu tout seul aujourd’hui avec beaucoup de sujets que j’ai à te donner et des conclusions que que que j’ai fait de d’analyses de propres analyses les miennes et celles de professionnels de l’immobilier que je connais et comme l’actualité est très dense pendant 2 mois le mois de mars et le mois d’avril

Il y aura deux actu dans le mois parce que tu vas le voir il y a beaucoup beaucoup de choses et surtout il y a pas mal de bonnes nouvelles notamment des assouplissements au niveau bancaire des baisses de taux qui ont commencé depuis le mois de décembre donc je vais t’en

Parler un petit peu pendant cette vidéo mais je te ferai une autre Act qui sera dans 2 semaines qui sera pour le 3e mardi du mois de mars où là je fais intervenir un courtier où on va vraiment parler de la situation bancaire parce qu’il y a beaucoup beaucoup de choses

Qui se passent et donc plutôt que de faire des vidéos de 3h j’ai préféré séparer les choses donc aujourd’hui je suis avec l’iPad il y a beaucoup de sujets qu’on va évoquer aujourd’hui l’immobilier de manière générale le marché immobilier la fiscalité on va parler du crédit on va parler aussi du

Marché de la location qui est tendue et on va parler un peu des cryptoonnaies enfin il y a beaucoup de choses qu’on va évoquer sur cette actualité qui est très dense en ce moment avec comme tu vas voir des bonnes nouvelles donc c’est parti je démarre avec les informations

D’actualité générale sur l’immobilier je vais faire des allers-retours avec l’iPad je voulais pas forcément prendre un prompteur et juste tu vois lire les chiffres les uns derrière les autres et de faire quelque chose d’un peu plus plat donc je vais passer un peu de temps sur l’iPad je vais faire des alleretour

Et je vais te donner mon avis par rapport à ce qui se passe dans l’actualité aujourd’hui on a 3,1 million de logements vacants en 2023 pour moi ça va être un sujet important un sujet politique important c’est qu’est-ce qu’on va faire de ces logements vacants

On a en face une crise du logement qui est sans précédent on a très très peu de logements disponi à la location pardon c’est ce que je vais évoquer tout à l’heure mais en face on a ses logements vacants et on a surtout une explosion du nombre de logements vacants dû au

Passeoir énergétique qu’on narrive pas aujourd’hui enfin on narrive pas on les rénove mais on les rénove pas assez vite donc on se retrouve avec ce double problème trop de logements vacan et pas assez de logement disponible sur le marché tu me donneras ton avis en commentaire est- ce que tu penses de de

De ces logements vacants qu’est-ce qu’on pourrait en faire qu’est-ce que il y aurait comme proposition qu’on pourrait faire aujourd’hui pour essayer de détendre un petit peu le marché de la location on a une chute de 22 % des transactions en 2023 annoncé par la la FNAIM passant de 1115000 transactions à

875000 transactions en 2023 on sait qu’on en a eu on a eu peu de transaction les dernières années mais on revient à peu près au niveau de 2019 2020 sachant que c’était le covid c’était une année exceptionnelle est-ce que on va réaugmenter le nombre de transactions pour l’année prochaine on en parlera

Tout à l’heure on a une baisse de moyenne du mar ch sur les appartements d’environ 3 % pour l’année 2023 c’est une baisse qui reste assez mesurée par rapport à la grosse augmentation de taux qu’on a subi et la baisse du pouvoir d’achat mais pas toutes les régions ont

Baissé on a évidemment la Côte d’Azur Côte d’Azur j’y vis et j’ai pas mal de bien immobilier là-bas qui exceptionnellement a pris entre 5 et 10 % selon les villes on a nice Cann Antibe Toulon hier Bézier et beaucoup d’autres ville la Côte d’Azur Marseille j’en parle pas Marseille c’est une ville qui

A pris quasiment 50 % entre 40 et 50 % % entre 2019 et 2024 ça a été incroyable donc la Côte d’Azur est grand gagnante de ces dernières années en terme de hausse immobilière et je suis content parce que j’ai des biens immobiliés dans la plupart de ces villes donc ça c’est

Assez cool euh le coût moyen de rénovation pour faire passer un appartement de classe G en classe D est de 829 € par mètre carré on m’a souvent posé la question Combien ça coûte pour rénover un appartement et le remettre en tout cas pas forcément dans dans dans

Une classe très très saine mais en tout cas au moins le sortir des des interdictions de loué qui arrive jusqu’en 2033 euh ça coûte à peu près 829 € par mètre carré donc pourquoi je te parle de la rénovation énergétique aujourd’hui le prix de l’ancien avec rénovation atteint quasiment le prix des

Logements neufs parce que on a des prix de l’ancien avec les prix des travaux qui ont augmenté finalement en tout cas même qui coûte plus cher avec le le coût du crédit mais par contre on a des logements neufs qui eux coûtent beaucoup moins cher puisqu’on a des promoteurs

Qui ont eu des difficultés à les vendre donc ils sont retrouvés avec beaucoup d’appartements neufs sur les bras mais je pensais pas pouvoir te dire ça un jour moi qui était totalement contre le neuf parce que 90 % des logements neufs qui ont été achetés avec des réductions

Fiscales type Pinel ou cellers qu’on avait à l’époque c’est des biens qui ont été vendus au-dessus du marché qui ont été surcôtés et bien souvent les personnes qui ont voulu les vendre à la fin euh après 9 ans par exemple de leur réduction fiscale se retrouvver à le

Revendre moins cher que ce qu’ils avaient acheté bah là avec le marché un peu spécifique on en ce moment on a un uf qui est beaucoup plus compétitif que l’ancien on a par exemple à la Rochel on a donc Rochel Bordeaux Orléan Bayonne c’est des exemples il y en a d’autres

Grosso modo c’est des villes où le UF coûte entre 21 et 28 % moins cher que l’ancien c’est dingue par contre tu as d’autres villes où l’ancien rénové est moins cher que le neuf on a clairement ferant avec presque 30 % moins cher perpignant 30 % rince 27 et Nim plus de

25 %. donc évidemment ça veut pas dire que tu peux plus faire d’achat dans l’ancien et les rénover que ça devient plus intéressant ça veut juste dire attention certaines villes peut-être que si tu veux acheter juste une résidence principale avoir un bien de long terme arm patrimoniale peut-être que d’acheter

Dans le neuf suivant certaines villes comme celle que je t’ai évoqué ça peut être intéressant ça peut être intéressant attention fais bien tes calculs pas n’importe quoi on a une augmentation de 23 % du nombre de biens sur le marché en vente donc on a euh un

Stock de vente qui augmente à l’inverse du stock de la location qui lui ça me nuise totalement pour pas dire qu’il est absent ça on parlera du marché de la location tout à l’heure en moyenne on met 20 jours de plus à vendre un bet immobilier sur le marché donc ça c’était

Au dernier trimestre 2023 par rapport à mi-223 donc les durées se sont allongées mais je pense que la tendance va s’inverser à partir de ce début 2024 voir milieu 2024 avec les bonnes nouvelles que je vais t’annoncer tout à l’heure notamment les bonnes nouvelles liées au crédit on a des marges de Neo

Qui était de 6 % en moyenne dans l’Hexagone là pour l’année 2023 contre 10 % à Paris Paris oui c’est une ville qui a beaucoup baissé par rapport à d’autres villes j’ai j’ai fait des achats Paris récemment hein comme je te le disais comme je te l’ai toujours dit

Aussi quand tu as des endroits qui baissent et que ça va pas bien c’est le moment d’aller faire faire des belles no donc Paris a beaucoup baissé avec des moyenes de négociation qui sont plus élevéés qu’ailleurs et euh on a alors par contre dans le luxe on a donc ssby

Realty qui a une baisse de 7 % en volume sur l’année 2023 mais son PDG considère l’année comme excellente avec des résultats qui surpassent ces résultats de 2021 qui étai record donc le luxe c’est très très bien comporté pour l’année 2023 on a juste cette source là mais principalement les autres sources

Que j’ai par d’autres agences immobilière euh que ce soit le luxe côe d’Azur par exemple ou le luxe parisien ça s’est très très bien ça s très très bien comporté peut-être aussi lié à la baisse de l’euro par rapport au dollar on sait que quand on a eu la baisse de

L’euro on a beaucoup d’étrangers des Américains qui sont revenus sur le marché à Paris pour venir acheter on avait d’un côté un marché parisien qui était en baisse plus l’euro qui baissait moi je te donne un exemple je construis actuellement au Mexique je fais une construction donc en pesos mexicain

J’envoie donc des euros vers le pesos mexicain le taux de change a perdu quasiment 30 % entre l’euro qui s’est déprécié et le pesos mexicain qui s’est apprécié par rapport au dollar qui lui aussi s’est déprécié bah grosso modo j’ai perdu 30 % dans le change donc si

Tu as un Américain qui vient et qui achète 20 % de moins sur le marché grâce au taux de change et 10 % de moins grâce à la négociation et le marché qui baisse finalement il va faire un achat à 30 % en dessous de sa valeur donc celui qui

Avait envie de s’acheter un magnifique appartement vu tourfel à 5 million d’euros à Paris et qu’ a 30 % moins cher bah c’est du beau patrimoine à qui pas cher donc peut-être que ça ça a maintenu le luxe mais dans tous les cas le luxe que soit dans les mondes que soit dans

Les voitures que ce soit dans l’immobilier c’est des marchés qui sont ultra rés résistants pardon et avec des belles marges donc on a les acteurs du secteur du luxe qui continuent à réaliser des ventcords parfois des prix jamais atteints mais le volume global d’affaires tout comme les prix moyens au

Mèt carré ont tendance eux à reculer la plupart des acteur tape sur une baisse en 2024 de 3 à 5 %. moi je suis pas forcément d’accord j’évoquerai ce cas-là dans une deuxième interview que je donne mi-mars 2024 cette deuxième actu mais moi je pense que la baisse sera un peu plus mesurée

Pourquoi parce qu’on a des très très bonnes nouvelles au niveau bancaire que je vais t’évoquer tout à l’heure donc je pense que par exemple sur les appartements en moyenne on a une baisse de 3 % en 2023 avec des taux qui sont passés de quasiment 3 % début d’année à

4 et demi en fin d’année je ne pense pas qu’on aura une base de 3 à 5 % cette année mais je peux tromper peut-être dans certaines régions mais je pense pas que ce soit global en France on verra si l’avenir me donne raison mais je pense

Que ça soit ça sera un petit peu plus faible que ça par rapport la baisse de marché j’ai toujours dit sur mes vidéos YouTube sur mes actu sur des lives que j’ai donné qu’on allait avoir une superbe fenêtre de tir pour acheter de l’immobilier pas cher entre début 2024

Et fin 2024 pourquoi parce qu’avec la hausse de taux la hausse de taux qui commence à stabiliser un peu fin 2023 on allait pouvoir acheter pas cher et donc chercher le moment où on allait acheter le moins cher possible puisque c’est ça qu’on vis avec les bonnes nouvelles bancaires que

Je vais t’évoquer t es là à force de dire que je vais te les évoquer tu tu dois être là sur la vidéo mais quand est-ce qu’elles arrivent ces nouvelles bancaires elles arrivent bientôt avec ces bonnes nouvelles bancaires cette fenêtre de tir sera finalement beaucoup plus courte que prévue je pensais

Qu’elle allit être un peu plus longue la plupart des spécialistes pensaient qu’elle allait être beaucoup plus longue mais finalement le marché imo est tellement résilient tellement dynamique que je pense que cette fenêtre de tir est déjà en train de se refermer au moment où je te parle en mars peut-être

Qu’elle durera suivant certaines régions jusqu’à en milieu d’année en tout cas si un moment où il faut acheter de l’immobilier c’est encore plus que jamais maintenant parce qu’on commence à avoir une baisse de taux et donc très vite le marché immobilier va reprendre et voir même il a déjà repris dans

Certains endroits alors on boucle avec cette actus générale on attaque le marché de la location alors marché de la location on le sait on est dans une crise du logement qui est sans précédent si tu as cherché aujourd’hui un appartement en location peu importe les villes en France mais majoritairement

Dans les 10 plus grandes villes en France à mon avis tu as dû ENF tu as dû avoir des galères comme jamais de ta vie tu as dû en avoir si tu es étudiant tu as dû probablement loger dans des campings voire même arrêter tes études

Parce que tu pouvais pas te loger ça c’est la réalité du marché de la location aujourd’hui on a une chute de 59 % des mises en location en l’esace de 1 an je crois un an ou un an et demi 59 % d’annonce en moins contre 30 % de

Demande en plus en face c’est une crise du logement qu’on a jamais eu et une tension qu’on a jamais eu non plus alors pourquoi on a becoup beaucoup moins d’appartements disponibles tout simplement à cause des lois sur les passoirs énergétiques ça fait beaucoup moins d’appartements qui sont

Disponibles et ça revient au point que je t’ évoquéis au début de la vidéo c’est-à-dire les logements qui sont vacants on a des logements qui sont vides on sait pas quoi en faire on a pas de loi qui prévoit quoi en faire on n pas d’incitation aussi au propriétaires

À en faire quelque chose on aurait avec ça une manne énorme pour répondre à la crise du logement on a moins de logement aussi à cause des courtes durées des Airbnb parce que les gens préfèrent louer et c’est pas moi qui vais leur jeter la pierre c’est moi qui les incite

À le faire parce que c’est beaucoup plus intéressant c’est plus rentable il y a moins de contraintte que sur les locations nues en long terme et aussi parce qu’on a des avantages fiscaux plus intéressants on avait des avantages fiscaux plus intéressants je t’évoquerai tout à l’heure un changement fiscal qui

A eu il y a il y a un mois un mois et demi que tu as dû voir dans le nouveau projet de loi de finance donc en clair on a bah on a beaucoup moins d’annonces qui sont disponibles les gens veulent beaucoup moins louer des logements nus

Par contre on en a plus en plus de gens qui en cherchent parce que notamment avec la hausse des taux on a des gens qui sont plus finançables ou beaucoup moins finançables et donc qui ne peuvent pas se loger et qui ont plus besoin d’appartement en location et ceux qui

Étaient en location qui auraient pu passer propriétaire ne le sont pas à cause du marché qui a bah qui a enfin pardon à cause des taux immobiliers qui ont fortement augmenté donc tout ça ça contribue à creuser cette cette balance qui est pas équilibrée entre l’offre et la demande peut-être qu’avec la baisse

Des taux cette année ça va un peu s’équilibrer mais dans tous les cas on manque de logement et pardon il y a autre chose aussi en plus il y a pas mal d’autres choses mais je vais pas te faire un point juste sur ce ce cet

Aspect- là j’en ai déjà assez parlé dans mes autres vidéos YouTube mais il y a aussi un autre point c’est le Marché Neuf on construit de moins en moins de logement on donne de moins en moins de permis et donc forcément a de moins en moins de nouveaux logements qui arrivent

Sur le marché pour donner un ordre d’idée on a beaucoup plus d’étudiants chaque année on a 95000 étudiants en plus cette année et on a 107000 étudiants prévus en plus en 2025 d’où le fait qu’on va avoir besoin de plus de logement et on en a pas assez on a aussi

Plus de senior qui arrivent à la retraite plus de seigneurs tout courts qui veulent se loger en location à cause des biens aussi qui sont inaccessible euh à l’achat parce que c’est devenu trop cher donc plus de personnes âgées qui sont en location donc tout ça contribue à confirmer cette crise on a

Alors petit point sur la fiscalité notamment sur la location on a la fiscalité du microbic parahôtelier qui a changé pour rappel lorsque tu étais en microbic en paraahôtelier donc pour être parahôtelier il faut avoir au moins quatre services comme par exemple les services de petit déjeuner il faut avoir

Un petit déjeuner qui soit livré en chambre tous les jours il faut avoir un service de réception et un nettoyage qui est proposé tous les jours il y a un 4è service je l’ai plus en tête en tout cas voilà si tu réunis ces conditions tu pouvais te déclarer en mairie comme

Logement par hôtelier et profiter de la fiscalité en microbic de 71 % d’abattement avec un plafond qui était à 176200 € là ce qui a changé en début d’année et donc le LMNP à mon avis il va pas tarder à y passer il devait y passer

Dans ce projet de loi de finance il est pas passé mais à mon avis ça va tomber pour cette année ou l’année prochaine attends-toi parce qu’à un moment donné le LMNP disparaisse de la circulation donc là ce qui s’est passé c’est qu’en zone tendue cet abattement de 71 % est

Réduit à 30 % et le plafond des recettes est réduit à 15000 € tout simplement la fiscalité des parôteliers S aligné sur la fiscalité du nu la fiscalité du du micro du régim microfoncier aujourd’hui en nu est exactement le même 30 % d’abattement 15000 € de plafond pourquoi

Il s’est aligné tout simplement parce qu’on manque de logement comme je te l’ai dit à cause de cette crise du logement on manque de logement sur le marché en location il y a pas assez de logement lou en nu lou à l’année puisque les gens font plus de courte durée parce

Que c’est plus rentable aussi donc le législateur euh l’administration fiscale s’est dit bah tout simplement on va euh modifier la fiscalité comme ça on va donner envie à tous les propriétaires de faire de la location nu et plus de la location courte durée sauf que pour moi

C’est une connerie voilà je te le dis c’est une connerie c’est pas c’est pas en changeant la fiscalité comme ça qu’on va amener tous les investisseurs à aller faire de la location nu il y a beaucoup d’autres problèmes que j’ai déjà évoqué sur BFM Business qui sont à prendre en

Compte c’est pas que la fiscalité d’ailleurs on le ver cette année ça ne va rien changer très très peu pour créer du logement en nuU ce qui change c’est le rendement aujourd’hui ce qui fait que tu fait de la courte durée c’est pas forcément la fiscalité un petit peu pour

Certains mais pas forcément ce qui fait que tu fais de la courte durée c’est le rendement en moyenne tu as des rendement dans les grandes villes de 6 % net sur des logements courte durée moyenne globale je parle pas moyenne toi investisseur qui est très débrouillard

Je parle moyenne globale 6 % net contre 2 % net sur du logement nu même si tu changes la fiscalité au lieu d’être à 6 % net net en courte durée tu vas passer à 5 net bon ben entre de et 5 nets avec la gestion qui est quand même plus

Simple pour moi en courte durée qui est pas plus simple en temps si tu si tu le fais toi ou si tu délègues c’est plus simple en terme de gestion d’IMP payé de gestion de locataire récal Citran et de squatter c’est en ça que c’est plus

Simple tu as quand même moins de cas d’un payer sur la courte durée que ce que tu as en location nu ou vraiment ça peut enfermer des propriétaires sur une longue durée avec des locataires qui payent pas et un gouvernement qui protège les locataires qui qui paye pas

Donc c’est dans ce sens-là que rendement location courte durée versus rendement de location à l’année il y a pas il y a pas comparer donc c’est ça qui fait que les gens vont vers la courte durée et non pas la fiscalité mais bon peut-être qu’un jour le le gouvernement l’entendra

Et dans les zones rurales l’abattement sera de 50 % et non pas 71 mais ça concerne pas tout le monde ça concerne ceux qui sont vraiment para hôtelier si toi tu louais ton Airbnb comme ça on va dire sans proposer les services que je t’ai évoqué toi tu es pas concerné du

Crédit maintenant ah crédit alors c’est là où il y a les meilleures nouvelles alors crédit on a eu en 2 ans une baisse de 15 % du pouvoir d’achat dans l’immobilier mais on a eu 25 % de perte moyenne de capacité d’emprunt pourquoi 15 % de de perte sur le pouvoir d’achat

C’est parce que l’immobilier a un peu baissé on a eu de l’inflation donc les salaires ont augmenté donc final entre les salaires qui ont augmenté ce qui est positif sur ta capacité d’emprunt les prix de l’immobilier qui ont un peu baissé ce qui est positif sur ta capacité d’emprunt mais toi ta capacité

D’emprunt qui a baissé de 25 % en moyenne ça fait 15 % de perte de pouvoir d’achat en 2 ans dans l’immobilier on a eu une baisse conséquente aussi du volume des crédits on a eu 41,7 % de baisse en 2023 pour la production en volume des crédits et une chute de 39,5

% du nombre de prêt donc on a eu un un coup de frein monumental sur la production de prêt en 2023 qui à mon avis va changé pour 2024 par contre et c’est là qu’on arrive sur les bonnes nouvelles on a eu une baisse moyenne des

Taux de 0,2 à 0,4 % en 3 mois de décembre jusqu’à maintenant je je passe pas en revu tous les détails liés au crédit puisque je vais te faire une actu milieu mars comme je te l’ai dit qui sera spécifique sur l’actu donc je reviendrai à ça plus tard on a même des

Banques qui ont baissé jusqu’à 0,7 depuis le mois de décembre c’est incroyable la baisse a été très rapide et surtout elle a eu un impact direct sur le marché immobilier on a des prévisions de taux par l’Observatoire Crédit Logement qui sont à 3,10 en moyenne en 2025 donc début 2025 on

Devrait arriver à 3,10 contte 4,2 fin 2023 Olivier Landreville donc ancien patron de la Cafpi et fondateur de Money Smart estime que nous pourrions revenir à des taux moyens compris entre 3,5 et 3,8 dans le courant du 1er trimestre 2024 l’apport moyen ça c’est la bonne nouvelle aussi sur l’apport moyen en

France on a une baisse de 18 % entre l’année dernière et cette année puisque l’apport moyen était de 64942 € en en décembre 2022 il est descendu en février 2024 à 54798 €. donc baisse drastique de l’apport baisse du taux immobilier des taux immobiliers en moyenne baisse qui

Va se prolonger aussi cour en 2024 et surtout des conditions bancaires qui sont plus souples de manière générale parcequon a des banques qui reviennent sur le devant de la scène qui cherchent des des des des clients donc on a plus de banques qui se servent du crédit comme nouveau fire de lance pour

Acquérir des des des proc fa on a à nouveau une guerre qu’il y a entre les banques pour essayer d’avoir des des clients par le crédit donc du coup qui sont prêtes à faire des à proposer des offres de crédit beaucoup plus intéressantes donc ça c’est une excellente nouvelle puisque c’est ce

Qu’on attend depuis bah je vais dire depuis plus de 2 ans depuis la précovid et depuis que le hcsf a imposé ses ses ses directives on na rien vis-à-vis du hcsf aujourd’hui mis à part le hcsf qui a demandé aux banques d’être un petit peu plus souple dans la dérogation de 20

% euh des des dossiers tu sais que la la banque a le droit de déroger au règles du hcsf sur 20 % de la production globale qu’ font sauf que dans lesffet c’était pas vraiment réalisé ce que demandé le hcsf c’est être un petit peu plus souple sur ces conditionsl donc on

A le hcsf qui est quand même qui aide un petit peu qui qui aide politiquement on va dire les banques à euh à être un petit peu plus souple est-ce que c’est réellement fait je sais pas dans les faits on sait pas selon un courtier pas

Forcément mais en tout cas on a cette demande là publique euh vis-à-vis du htsf donc peut-être qu’on aurait d’autres nouvelles du hcsf courant de l’année ou en 2025 qui lèverait tout tout parti des des des freins qu’il a qu’il a mis en place depuis l’année 2019 2019 et 2020 alors on a d’autres

Solutions qui ont été évoquées pour assouplir le crédit notamment euh un crédit qui serait fait en 2 alors ça c’est pas encore voté mais ça va être présenté fin 2000 pardon fin février 2024 en gros ça serait un crédit qui serait divisé en deux crédits donc un

Premier crédit qui serait de 80 % du montant total que tu souhaiterais emprunter qui serait un CR crédit classique sur 20 ou 25 ans crédit amortissable voilà vraiment classique par contre sur les 20 % restants ça serait un crédit qui serait hypothécire en infin sur lequel tu pirrais donc que

Les intérêts pendant la période de ton crédit donc en fait ça permettrait d’alléger largement les mensualités de crédit puisque tu ne ferais pas de l’amortissable tu ferais de l’infiné et ce qui se passerait c’est que ce crédit de 20 % serait remboursé au moment de la vente du bien au terme il serait

Remboursé du coup en donc ça c’est une proposition qui qui devrait être faite on a aussi autre chose qui a été mis en place c’est l’allongement possible de la durée d’emprunt de 25 à 27 ans pour ceux qui veulent faire 10 % enfin qui veulent investir pardon 10 % du montant de

L’opération dans les travaux on a la non prise en compte du prérelais dans le calcul du taux d’effort ça c’est aussi important pour ceux qui avaient un prérelais on aurait donc en fait les emprunteurs engagés dans des opérations immobilière complexe impliquant un prérelais pourrait bénéficier d’un taux d’effort plus favorable facilitant ainsi

L’ tention du crédit et enfin le htsf a demandé donc c’était pareil je crois aux alentours des décembbres 2023 a demandé aux banques de faire un réexamen des dossiers qu’ils avaient qu’ils avaient refusé en fait quand une banque te refuse un dossier tu sais elle te dit

Jamais pourquoi tu le refuses donc elle a demandé à ce que les banque explique maintenant pourquoi est-ce que les dossiers étaient refusés et surtout propose des réexamens des dossiers qui ont été refusés dans les fait en fait à partir du moment on a eu une baisse des taux automatiquement les dossiers qui

Ont été refusés peut-être en novembre 2000 23 avec des taux à 4,5 qui sont réétudiés aujourd’hui avec des taux à 4 ou à 4,1 forcément il y a beaucoup plus de Chan que ça passe donc toi si tu as eu un refus de crédit là sur les 6

Derniers mois retourne voir ton banquier aujourd’hui même si c’est le même dossier avec la baisse des taux la demande du HSF d’assouplir légèrement et les banques qui ressortent les dents pour essayer de choper du client tu as des grandes chances que ton dossier puisse passer sujet travaux maintenant

Bruno LEM a annoncé récemment que pour les appartements de moins de 40 m² il y aurait des ajustements majeurs qui seraient fait en terme de diagnostic énergétique ce qui permettrait à plus de 140000 logements de ne plus être considéré comme passoir énergétique ce qui pourrait aider à détendre un petit

Peu le manque de logement qu’on a on a la semaine enfin la semaine dernière c’était C écrit comme ça sur l’article un diagnostiqueur qui expliqué sur BFM Business que 11 % des logements classé g passeront par exemple à la lettre F ce qui représenterait environ 100000 logements en plus disponible sur le

Marché et d’autres logements passeront de la lettre fa à eu tandis que certains logements gagneront au moins deux classes de DPE pour sortir de ce qu’on appelle les passeirs thermiques donc cette nouvelle cette nouvelle mesure mise en place par Bruno Le Maire pourrait aider à faire gagner

Entre 100 et 150000 logements sur le marché alors un point qui va t’intéresser la Cour de cassation rappelle que si un propriétaire ne peut pas proposer à la location un logement qui est descent ou un logement qui est en passoir thermique alors il peut rompre le bail qu’est-ce que ça veut

Dire admettons qu’aujourd’hui tu avais un locataire en loué en nu qui venait de redémarrer son bail depuis allez 6 mois 1 an donc normalement tu es pas censé rompre le bail avant la fin c’est-à-dire dans 3 ans enfin 2 ans et demi restant euh mais tu as besoin de vendre le bien

Assez précipitamment tu veux vite refaire des travaux parce que tu veux pouvoir augmenter le loyer si ton bien est considéré comme non descent donc aussi passeoir thermique tu peux demander à rompre le bail de manière exceptionnelle pendant la durée du bail avant la fin ce qui te permettrait de

Récupérer ton logement plus rapidement de faire les travaux plus rapidement et de le reproposer sur le marché plus rapidement avec un loyer qui sera augmenté puisque du coup tu l’auras rénové voir même en l’ayant revendu si tu avais besoin de revendre ton bien euh nu enfin sans locataire vide parce que

Tu revends en général beaucoup plus cher un bien qui est vide qu’un bien qui a des locataires ça ça dépend des marchés petit aparté tu es sur un marché petite ville exemple voilà je parle de de biser parce que j’ai déjà acheté là-bas petite ville 1500 2000 € par mèt carré en

Moyenne euh logement enfin immeuble de rapport c’est pour du rendement locatif avec plusieurs appartements et locataires à l’intérieur là en général ce type de bien se vend un peu plus cher ou mieuxou plus rapidement avec des locataires qui payent à l’intérieur par contre en dehors de ces microarchés de

L’immeble de rapport dans la majorité des villes en France ou sur des appartements qui peuvent être vendus en résidence principale à quelqu’un d’autre bah les biens sont vendus plus cher vided voilà parenthèse refermé on a selon l’Observatoire national de la rénovation énergétique 21,6 % euh des maisons sont classées comme passoir

Thermique et 17,6 % des appartements sont aussi classés comme passoir thermique elles sont réparties de la manière suivante on a 8,10 % du marché de de tous les appartements de tous les logements passeurs thermiques qui sont du locatif social on a 18,5 % qui sont

Du parc locatif privé et on a 30 % 29,5 qui sont des résidences secondaires et 24,10 qui sont des logements vacants aussi intéressant pour les logements qui sont vacan et qu’on pourrait remettre sur le marché c’est qu’en fait on a on a plus de 50 55 % des passeirs

Énergétiques qui sont des logement secondaires ou des logements vacants donc des logements finalement qui sont vides les résidences secondaires sont vides quasiment tout le temps donc on a politiquement quelque chose à faire là-dessus si jamais on a un responsable politique qui nous écoute dans cette vidéo on a quelque chose à faire

Là-dessus voilà faut plus d’incitation de ce côté-là 2023 on a vu une légère baisse du nombre de logements rénovés avec 623790 logements rénovés contre 670000 en 2022 ça représente une diminution de 7 % bien en dessous de l’objectif fixé à 700000 et parmi ces rénovations on a 569243 logements qui ont bénéficié de

L’aide ma prime renove c’est quand même énorme ça représente plus de 85 % si je te dis pas de bêtises peut-être même plus de 85 % des logements qui ont bénéficié de l’aide maprime rénov donc ça veut dire qu’on a beaucoup de logements qui qui qui font des rénovations énergétiques et ça c’est

Cool on note une augmentation de 12,5 % des rénovation énergétique d’envergure qui se s’élève à 71613 logements par particulièrement dans les copropriétés avec un gain énergétique moyen impressionnant de 54,3 % et en 2024 l’objectif est porté à 200000 nouvelles rénovations énergétiques on a Lana qui a annoncé le

7 décembre dernier la mise en place d’un nouveau dispositif d’aide à la rénovation pour les logements insalubres qui s’appellera ma prime logement descent la date de construction du logement doit être de plus de 15 ans et il doivent avoir reçu une évaluation de dégradation effectuée par l’anain ça concerne uniquement les résidences

Princip sur un montant de rénovation maximal de 70000 € les revenus modestes peuvent percevoir jusqu’à 42000 € d’ID et les revenus très modestes jusqu’à 56000 € d’IDE et à 10 % d’aide supplémentair qui seront accordé si les travaux permettent d’obtenir un DPE autre que F oug donc je t’invite à aller

Voir le site de l’ANA pour avoir plus d’informations les contacter directement par téléphone bonne nouvelle pour les rénovations énergétiques on a 170000 à 250000 nouveaux emplois d’ici 2030 qui vont être créés dans le secteur de la rénovation énergétique l’avantage c’est que ça va créer beaucoup d’emplois donc

Si tu es étudiant ou tu es pas encore étudiant et tu cherches peut-être une piste de métier bah peut-être dirige-toi vers la rénovation énergétique tu as de grandes chances de trouver de l’emploi à l’inverse on a dans l’immobilier neu dans la promotion immobilière et dans le bâtiment on va

Avoir une perte justement de loge enfin de je vais y arriver hein ça ça fait quatre fois que je dis perte de logement ou gain de logement à la place d’emploi j’ai l’équipe de videss qui se fout de ma gueule derrière mais je la laisse celle-ci je la laisse voilà donc perte

D’emploi et pas de je suis en jet lag je suis arrivé du Mexique hier tu tu m’excuseras sujet immobilier 9 donc sujet immobilier 9 entre décembre 2022 et novembre 2023 les autorisations de construction pour les logements neufs ont enregistré une baisse préoccupante de 25,5% soit 127300 unités de moins par rapport à

L’année précédente avec seulement 372500 logements autorisé et la baisse va continuer de se prolonger encore et encore puisque on a toujours de moins en moins de permis et de moins en moins de logements neuf qui sortent du coup cette tendance à la diminution se reflète également dans les chantiers des marais

Ou une réduction de 19,6 % a été observé avec environ 294700 logements en cours de construction entre la maison neuve qui est selon nos politiques une aberration écologique entre les difficultés pour les collectivités maintenant à euh à laisser des promoteur créer du logement les difficultés d’obtenir un permis et toutes les contraintes administratifes

Légales qui pèsent sur les promoteur euh on va voir de moins en moins de logements neuf qui vont sortir et donc du coup ça va permettre de euh bah de maintenir les prix de l’immobilier vers le haut est-ce que c’est une bonne nouvelle pour pour l’accès à la la

Propriété que veut le gouvernement pas forcément mais bon c’est eux qui veulent qu’il ait moins de logement neuf donc quelque part on est obligé d’avoir ces ces ces contreparties là de l’autre côté alors on a le cabinet de conseil en immobilier professionnel Arthur Lloyd qui estime à 113000 hactares le manque

De fonciè urbanisé d’ici 2030 ah oui ça c’est une chose ce que je t’ai pas dit juste avant mais un des points qui contribue à à peser sur le manque de logement enfin le le manque de nouveaux logement neuf qui arrive sur le marché c’est aussi la Zane du fait donc de la

Mise en place de cette Zane donc l’objectif de zéro artificialisation net on a 20 villes qui sont particulièrement touchées et vont concentrer à eux seul 25 % du nombre total d’hectares manquant en France on a Toulouse Bordeaux Nantes Rennes Lyon Dax camp rouan tour Montpellier a en Provence la test de

Bûche tu connais ça la teste test de bûche test de Buc bu je suis désolé les test de bûchois si vous êtes là je bûche ou Buc voilà en tout cas la teste de bûche tu regarderas où c’est sur la carte peut-être qu’on le mettra dans

Dans le montage tu le mettas dans le montage hein c’est une recette c’est une recette la test de donc tu le mettra sur la carte s’il te plaît orleé en Bayon clair Montferrand pot Perpignan h j’espère que je dis pas auch le mauvais tu sais passe plus de temps à

L’étranger qu’en France le et bourgambresque vaut mieux rigoler un peu dans cette dans cette actual quité immobilière qui est qui est très très sérieuse et très journalistique et enfin la baisse du nombre d’emplois et non pas de logement comme j’ai dit tout à l’heure selon Olivier saleron président

National de la Fédération française du bâtiment le bâtiment pourrait voir une diminution de 10 % de son activité d’ici fin 2025 entraînant la perte de 150000 emplois et selon le cabinet altarè 1400 faillites d’Agen immobilière sont attentu cette année donc l’année 2024 contre 887 en 2023 pour ceux du bâtiment donc les 150000

Emplois qui qui se supprimeraient du du bâtiment messieurs mesdames peut-être aussi mais surtout messieurs je vous invite à aller dans la rénovation énergétique parce que là il y a clairement des postes à pourvoir donc une reconversion en rénovation énergétique en diagnostiqueur et tout autre métier lié à ce domaine ça peut

Être une bonne chose et pour les agents immobiliers qui sont en faillite qui ont changé d’emploi parce que je sais que les deux dernières années surtout 2023 était très dur tenez encore bon serrez encore un peu les dents début 2024 peut-être jusqu’à mi-224 mais à partir de mi-2024 peut-être même un peu avant

Le marché va clairement reprendre les transactions vont vont se fluidifier parce qu’on a le marché du crédit qui reprend derrière qui va être là pour pousser donc voilà si ton agence immobilière était mal et que tu te posais la question mettre la clé sous la porte peut-être que ça vaut le coup

D’attendre un peu avec le ménage qui a été fait sur les agences immobilières et le marché qui repartira probablement que pour ceux qui ont serré les dents qui ont tenu qui avaient de la trésorerie qui avait une bonne clientèle eux vont probablement bah récupérer ses fruits en

2024 et 2025 donc ça vaut peut-être le coup d’attendre un petit peu ensuite petit aparté sur l’immobilier monde quelques informations alors euh concernant l’Arabie Saoudite on t’a fait une vidéo avec Vincent Pavanello que j’ai fait intervenir plusieurs fois sur la chaîne sur l’Arabie Saoudite alors la

Vidéo date il y a 3 mois il s’est pas passé grand-chose sur le marché en en 3 mois sur le marché de l’Arabie Saoudite par contre il y a un changement qu’on t’avait évoqué dans la vidéo mais cette vidéo on l’a pas postée donc je vais te la poster courant avril parce qu’elle

Était pas pressé par rapport à toutes les autres actualités qui étaient très denses mais mais il y a surtout une chose qui a changé dans cette vidéo là qu’on postera bientôt l’Arabie Saoudite est d’ailleurs un pays qui m’intéresse pour les investissements très enfin c simpement sous peu sauf qu’on avait évoqué dans la

Vidéo avec Vincent qui avait un point qui était rédihibitoire c’est que les étrangers ne pouvaient pas acheter en Arabie Saoudite et bien ça y est c’est terminé donc maintenant le premier pour la première fois les étrangers peuvent acheter un logement sur le sol d’Arabie Saoudite il va y avoir d’énormes

Ouvertures pour les é étranger pour les capitaux étrangers donc voilà point à voir on te fera cette vidéo sur l’Arabie Saoudite avec Vincent bientôt je te la posterai et on en fera peut-être une autre courant fin d’année parce qu’il y a beaucoup de choses qui va bouger alors

Au Canada on a les étrangers qui n’ont plus le droit d’acheter des logements depuis 2022 la mesure prévue pour s’arrêté au 1er janvier 2025 vient d’être prolongé de 2 ans jusqu’en 2027 il n’y a que de rares exceptions comme pour les étrangers qui travaillent au Canada depuis plusieurs années qui n’ont

Pas encore acheté un premier bien d’autres mesures ont été mises en place dans le pays tes que la baisse drastique des visas étudiants qui étaient passés de 300000 à 1 million en une décennie donc la raison principale de cette restriction la pénurie de logement euh exactement comme nous en France ils ont

Aussi une pénurie de logement et d’autres pays font les choses de façon plus subtile comme Singapour par exemple qui a doublé les droits d’enregistrement donc les fameux frais de notaire pour nous pour les acquirereurs étrangers je vois mal la France faire quelque chose comme ça surtout que je je pense pas

Qu’on a autant d’expatrier que ça qui fasse peiner en fait le marché euh le marché de la location mais voilà c’est pour te montrer un petit peu ce qui se fait à l’étranger et enfin crypto alors crypto quelques petites informations rapides mais quand même le Bitcoin a

Dépassé ce lundi 12 février et j’en suis très content pour en avoir la barre des 50000 dollars pour la première fois depuis plus de 2 ans on se rapproche quand même de l’ATH qui était en novembre 2021 qui était je crois à 60 65 67000 dollars je crois si je dis pas de

Bêtises on s’en rapproche donc tout le monde parle du Bull Run parce qu’on est vraiment dans le Bull Run parce que le boulon va arriver je te recommande les vidéos que je fais avec Quentin où on parle spécifiquement de des cryptoonnaies tu regarderas les dernières semaines on en a fait

Quelques-unes euh près de 94 % des détenteurs de Bitcoin aujourd’hui sont en plusvalue donc on a un marché de la cryptoonnaie qui repart très très fortement depuis ces ces derniers mois et surtout ces dernières semaines tu as dû le voir donc on a les médias qui commen à en reparler tape Bitcoin sur

Google et tu vas voir des BFM Business des Figaro des BFM TV et cetera qui ont des articles qui date de quelques jours qui commence à à dire ah le Bitcoin est-ce que c’est le moment de réinvestir bon voilà tu sais que nous en tout cas ceux qui sont informés bien informés sur

Cette chaîne et ailleurs on a réinvesti depuis quasiment les plus bas depuis qu’il faisait 18000 dollars mais tu vas avir des médias qui vont en parler de plus en plus donc est-ce qu’on est peut-être un début d’euphorie ou pas encore on sait pas à suivre en tout cas

On a 10 % au global des Français qui détiennent des crypt et 17 % des 19 35 ans ça ça 1935 ans donc avoir ses chiffres après le Bull Run à combien ils se porteront et enfin je vais finir avec une phrase qui collera très bien avec

Les cryptos et qui marche très bien aussi avec l’immobilier et ce marché qui va repartir bientôt tout le monde dans l’immobilier veut toucher le point bas tout le monde a envie d’acheter au point bas envie d’acheter au creux du cycle c’est exactement pareil dans les cryptoonnaies mais finalement personne

N’y arrive vraiment donc en fait on a deux solutions soit acheter un tout petit peu avant le point bas soit acheter un tout petit peu après dans tous les cas il vaut toujours mieux acheter un peu avant le point bas parce qu’il y a toujours beaucoup moins de

Concurrence que d’acheter un peu après bien malheureusement je pense bien que dans l’immobilier le point bas ou en tout cas le point juste avant le point bas je pense qu’il a déjà été atteint et s’il a pas déjà été atteint il est en train d’être atteint maintenant en ce

Moment même voilà pour cette actu j’espère que ça t’a plu ça a changé j’ai pas fait intervenir de nouvelles personnes euh donc tu me diras en commentaire ce que tu en as pensé tu me diras aussi ce que tu as pensé de ce point qui est beaucoup plus euh chiffre

Beaucoup plus statistique tu me diras dans les commentaires si ça t’a plu et j’essaierai de t’en faire plus régulièrement je te souhaite une très très bonne journée de bons investissements immobilier et je te dis à très bientôt [Musique] Ciao