Guillaume Martinaud (Orpi) : “On retrouve un marché plus mature, moins euphorique, mais dynamique !”

Guillaume Martinaud, président d’Orpi, était l’invité de l’émission Ecorama du 13 février 2024, présentée par David Jacquot sur Boursorama.com. Parmi les sujets abordés : les dernières déclarations du nouveau ministre du Logement Guillaume Kasbarian, la réforme du DPE, le dynamisme du marché immobilier et l’évolution des prix.
boursorama #patrrimoine #immobilier
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[Musique] votre invité à présent dans la grande interview en direct sur bourse Rama c’est Guillaume Martino le président d’orpie bonjour bonjour premier réseau d’agents immobiliers en France on peut le dire vous êtes premier oui sur quel sur le nombre d’agences c’est ça sur le nombre d’Agen oui 1365 agences en France

Bon on va s’employer dans les semaines et dans les mois qui viennent à simplifier les choses au maximum a déclaré hier le nouveau ministre du Logement Guillaume casb arant après les paroles vous attendez les actes maintenant oui mais on a déjà eu les paroles et très honnêtement ça fait du

Bien parce que ça fait quelques mois qu’on avait l’impression de pas être vraiment considéré on a eu trois ministres en moins d’un an donc je moi je fais crédit à ce ministre qui vient d’arriver parce que taper dessus sans avoir lui avoir laissé le temps de commencer ça serait pas bien et j’ai

Envie de faire crédit à ce ce ministre parce que je pense que 72 he après sa nomination il est déjà intervenu il a déjà donné un cap quel quelques mesures donc je pense que le gouvernement est en train de prendre conscience que le sujet sur lequel on a l’air depuis des mois on

Ne peut plus passer à côté donc j’ai envie d’être optimiste dans une situation très compliquée très pessimiste on voit que N j’aiécouté votre interview juste avant c’est c’est effectivement compliqué mais j’ai envie matière de finances publi ouais mais j’ai envie d’y croire quand même parce que c’est un sujet qui touche tellement

De gens queles que soient les les classes social ou politique qu’on peut pas se permettre de de pas traiter ça normalement Christophe Béchu ministre de la transition écologique qui déclare demander aux banques d’augmenter enfin de réfléchir à ce qu’il y a plus de crédit immobilier de type infin oui donc

On rembourse le capital à la fin on rembourse que les intérêts tous les mois euh en disant en précisant que le capital à la fin pas plus de 20 ou 30 % parce que si on attend le risque avec le crédit Infiné c’est que l’immobilier enfin le logement perde de sa valeur et

Si on le vend et qu’on le vend moins cher il faut rembourser plus cher la banque et on a déjà du mal à se faire financer au début donc mais encore une fois les annonces peuvent avoir un effet psychologique donc toutes ces mesures dont parle Christophe béchi ou Guillaume

Casbarian sont de nature en tout cas à redonner un peu d’élan bon ce choc en tout cas comme d’offre commence dès aujourd’hui avec une réforme du DPE diagnostic de performance énergétique qui permettrait donc à 140000 petits logements inférieur à 40 m² de sortir de la catégorie de passoir thermique F G ça

Doit vous plaire la la la profession réclamer ça depuis un oui parce qu’il va des changements de calcul sur le calcul sur l’ vous preniez des diagnostiqueurs pas un avait le même mode de calcul donc je pense qu’on revient un peu de bon sens ça fait des mois qu’on qu’on demande ça

Qu’on fait attention à ça il s’agit pas de basculer non plus à l’inverse c’està-dire que de laisser filer les les de laisser des passoirs énergétique ou thermique s’installer il faut maintenir ce câble cette exigence mais redonner 140000 logements sur le marché ça va redonner un peu d’air à la

Location parce que c’est c’est une situation catastrophique donc je pense que les pouvoirs publics vont sortir du dogme il faut les aider aussi à maintenir ce qui était le cap prévu pour le le bien-être des Français parce que les passoirs énergétiques c’est quand même un sujet on peut pas loger on peut

Pas mal loger des gens mais peut-être un peu moins de de rigueur en tout cas de de faire passer ce cap les petits logements étaient souvent très souvent mal noté oui beaucoup plus que le reste des logements oui pu c’est plus difficile parce que quand vous avez des

Petites surfaces quand il faut isoler perdre de la surface des murs ça encourageit pas les travaux sur ma prime Renov étaient difficilement accessibles donc on on on a étouffé un peu sous couvert de bonne volonté on a étouffé le logement en fait et ça fait des tous les acteurs du logement quels

Que soi les professions qui sont liées à ça tirer la sonnette d’alarme donc encore une fois je suis pas un perdou de l’année les effets d’annonce n’engage que ceux qui y croient mais là j’ai envie d’y croire et je pense que notre profession se rend compte que enfin le les pouvoirs publics prennent

La mesure bon après on sait que le la profession globale et demandeuse d’un choc d’offre un choc d’offre qui a été qui a été annoncé souvent par le par par le président et aujourd’hui voilà si vous vous aviez à conseiller entre guillemets qu’est-ce que vous attendez pour les mob locatif pour la

Construction neuve ce choc d’offre il correspondrait à quoi bien le ministre hier a parlé d’une vingtaine de territoires qui vont être choisis dans les jours qui viennent où on va autoriser 30000 logements je sur 3 ans 300 logements sur 3 ans 10000 logements par an on a besoin de 100000 logements

Par an en France on a besoin de tellement voilà moins de dire on va redonner construire c’est pas mal autoriser les préfets à prendre des décisions si les peuvent pas je pense que c’est une bonne chose je suis pas ba devant le gouvernement c’est pas mon

Truc mais le ça donne un sens à la construction redonner un C au logement donc il faut en matière de fiscalité alléger un peu parce que j’entends la mesure du déficit et l’état de nos finances publiques mais vous pouvez pas demander à des gens d’investir dans les logements de faciliter la construction

De mettre en loc tion si derrière vous êtes ponctionné fiscalement sans arrêt les les Français ont besoin aussi de gagner de l’argent avec leur logement sans abuser mais en en pouvant préparer leur retraite donc un choc de l’ofre c’est une chose un choc fiscal serait

Pas mal non plus il y a rien dans les tuyo en matière de c’est mais à un moment donné de toute façon vous on nattrape pas des mouches avec du vinaigre et vous pourvez pas demander on est vraiment trop taxé en matière d’immobilier en France un peu oui quand

Même enfin vous vous achetez on vous change les lois fiscales tous les 2 3 ans la la taxe sur la plus-value moi si quelqu’un s’enrichit a fait des travaux arrive à vendre on force personne à acheter un logement donc quand quelqu’un quand il raccord sur la choser sur le

Prix c’est bien que quelqu’un à un moment donné pense que c’est le bon prix en tout cas qui lui convient et cette cette taxe sur les plusvalues est confiscatoire si on libère un peu ça les gens vont pas attendre 20 ans pour mettre un logement en location ou le

Revendre auju a des abattements hein tous les j’ai plus ça en tête mais je crois qu’il y a une franchise au bout de 20 ou 25 ans oui mais enfin il faut quand même attendre ça quand vous avez des enfants qui font des études et que vous avez besoin de remettre un un

Logement ou de d’avoir un peu d’argent pour financer les travaux ou votre résidence principale donc taxer trop je pense que ça finit par étouffer donc on a le gouvernement entend sur certains points j’espère que la fiscalité fera partie des sujets sur lequels il entendra aussi k Martino est-ce que

L’attentisme prévaut toujours de la part des ménages depuis le début de l’année est-ce que les c’est une question que j’ai posé à la forêt et à Century 21 aussi est-ce que les les clients reviennent en agence est-ce qu’il y a plus de de recherche depuis le début de

L’année là depuis sur 4 5 semaines alors j’espère que je dis la même chose que mes confères mais oui nous on ressent ça se dégrippe tout doucement c’est-à-dire que les acreurs reviennent refont des offres depuis la novembre les taux d’intérêt baisse l’inflation semble stabilisée donc on ressent et puis on

Approche du printemps alors ça peut paraître aussi sembl idiot mais psychologiquement les jours vont rallonger il y a un peu plus d’optimisme les gens ont besoin de réaliser un projet immobilier parce que c’est maintenant que ça se décide donc ça se dégrippe un peu bon euh après il y a la

La pétence il y a le fait de venir de regarder de faire des offres mais est-ce que ça freine dans les les chiffres est- que dans les transactions depuis là depuis sur un mois un mois et demi ça freine toujours est-ce que il y a un retournement il il y a un freénissement

C’estàdire qu’on sort d’une année 2023 qui a été épouvantable très difficile en début d’né il y a un petit frémissement oui là nous ne sommes que le 13 février mais on ressent depuis alors c’est pas partout pas au même endroit on sent que par exemple la région parisienne ça pas

Encore dégrippé complètement mais par peties touches en fait c’est un peu comme un tableau impressionniste il y a des petites touches qui se qui se man feste donc il sont les frémissements bah on dans le Sud-Ouest on le sent dans l’ouest de la Bretagne on le sent dans

Le centre aussi donc le Nord aussi j’entends mes confrères dire que ça ça rebouge un peu donc c’est encore un peu tôt pour vous dire qu’il y a un mouvement d’ensemble mais il y a plus ce côté fermé qui est lié aussi à la saison c’estàdire quand vous attaquez octobre

Octobre novembre décembre janvier sont pas les mois les plus favorables pour les déménagements bon après c’est vrai que tout le monde a dans la profession chez vous a crié en disant là là moins de 900000 transactions en 2023 alors c’est c’est vrai que par rapport aux très belles années 2021 2022 1lion 2

C’est c’est vrai que c’est c’est moins mais euh c’est pas un marché entre guillemets ça reste dynamique 900000 transactions oui parce que regardez par rapport à 2019 nous ne sommes qu’à – 6 % le en 2019 on a été très content d’avoir ces chiffres là donc en fait on est en

Train de retrouver un marché plus mature moins euphorique on est sorti 2 3 ans qui était complètement fou donc là effectivement 900000 ou 870000 transactions ça dépend selon la police ou les syndicats mais enfin en attendant ça tourne autour de ça ce ne sont pas les chiffres terribles des années 92 où

Vous étiez à 500000 transactions ou 600000 donc ça reste dynamique il y a des bats au sein de des experts pour dire finalement correction plus prononcé cette année des prix ou pas on a eu 3 % nous a dit la FNAME de baisse de prix en 2023 est-ce que qu’on a annoncé l’année

Dernière d’ailleurs c’est ce qu’on a annoncé l’année dernière 3 % ah donc on va vous écouter religieusement certains disent que la baisse des prix va s’accélérer et d’autres sont plus contrariants disent que voilà le le cycle baissier est un petit peu en train de de de s’enrayer parce que toutes les

Raisons qu’on a cité là les les conditions bancaires qui s’améliorent les jours qui rallongent mais oui les jours qui rallongent les fleurs qui reviennent mais surtout j’ai envie de dire à nos vendeurs d’être prudent parce que c’est pas parce que les taux d’intérêt ralentissent il restent tout

De même plus élevés que ce que nous avons connu l’inflation il en reste toujours un peu donc attention à l’emballement qui ferait qu’on se dirait ça y est c’est fini c’est derrière nous on repart de plus belle les prix ne doivent pas augmenter en tout cas on ne

Les Français ne peuvent pas le supporter parce que les conditions d’accès au crédit restent compliquées donc notre travail à nous professionnel c’est de bien expliquer ce qui se passe faire beaucoup de pédagogie pour dire attention à l’emballement bon et donc votre prévision parce que celle d’il a

Un an était était bonne prévision sur les prix sur pour 2024 il y aura pas d’augmentation je vois pas d’augmentation on peut penser tout de même qu’il y aura toujours cette stabilisation – 3 ben vous dire combien on sera la fin d’année je ne sais pas

Mais ce qui est sûr c’est qu’il y a plus d’emballement donc il y a pas d’augmentation à venir bon et la baisse ne va pas s’accélérer non plusoute écoutez là je vous le dis à la fin de l’année là je ne sais pas je ne sais pas

Ce qui va se passer mais par contre ce que je ressens quand même c’est que les les deux parties se rend compent vendeur acquerreur se remettent à discuter et nos acquéreurs reviennent ce qui est plutôt une bonne nouvelle et je pense que l’autre bonne nouvelle pour nous professionnel c’est qu’on peut enfin se

Faire entendre ça reste difficile mais on commence à se faire entendre allez merci beaucoup merci de passer nous voir Guillaume Martino le président d’Orp invité de la grande interview en direct sur pour merci à vous merci