🔴 Marché IMMOBILIER 2024 : les NOTAIRES révèlent des PRÉVISIONS CHOQUANTES ! 😱😱

🔴 Marché IMMOBILIER 2024 : PRÉVISIONS CATASTROPHIQUES selon les NOTAIRES ! 😱😱

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🏡 Nouvelle vidéo sur l’immobilier en France! 📉💼

Salut à tous! 👋 Aujourd’hui, on plonge dans les dernières données de conjoncture immobilière avec une touche synthétique. 📊🏠 On explore les variations de prix, la baisse des volumes de transactions, et les perspectives pour 2024. 🔄

🔍 On détaille la situation en Île-de-France (-5,3%) et en province (-0,5%), avec des indices de prix en baisse. 📉 Les volumes de transactions ont chuté de manière significative (-21%), indiquant un marché en correction après des années exceptionnelles.

💹 La BCE maintient ses taux inchangés, l’inflation connaît un léger recul, et les perspectives pour les prix immobiliers restent à la baisse en 2024. 📉📈

📍On jette un œil aux prix au mètre carré médian, montrant des résistances dans le sud-est et des baisses notables dans les grandes villes.

💰 En parlant de revenus, on observe une évolution des ventes selon les catégories socio-professionnelles, soulignant l’importance des revenus dans l’investissement immobilier. 💼💵

🏢 En ce qui concerne le marché du neuf, on constate des autorisations de construction en baisse (-24%) et une diminution significative des réservations (-40%). Les promoteurs font face à des défis avec des prix disproportionnés.

📉 Les mises en vente de logements neufs ont chuté (-33%), créant un stock élevé de plus de 130 000 logements.

🔮 Perspectives: La FPI fournira bientôt un compte-rendu détaillé, alors restez à l’écoute pour plus d’informations! N’oubliez pas de liker, de vous abonner, et de poser vos questions dans les commentaires! 🌐🏡

À bientôt! 👋🏽👋🏽
#immobilier #immobilier2024 #investissementimmobilier

Our à tous et bienvenue on est parti pour une nouvelle note notamment de conjoncture immobilière donc aujourd’hui on va voir donc comme référence les nota de France ça fait un petit moment généralement leur notes de conjoncture sort tous les environ 3 mois donc on est parti vidéo synthétique on va aller

Essentiel comme d’habitude on diversifie les sources pour avoir un peu plus de hauteur prochainement je voulais aborder justement l’immobilier d’entreprise donc l’immobilier tertiaire je voulais savoir si ça en intéresse on fera un petit essai prochaine vidéo enfin une de mes prochaines vidéos que je vais réaliser portera justement sur une note pareil de

Ce style à peu près mais sur l’immobilier tertiaire allez commençons donc on va commencer par la variation des indices de prix donc notaire Inc donc trois catégories donc logement ancien évidemment qui regroupe donc les appartements anciens ainsi que les maisons donc sur 3 mois donc on est –

1,1 % sur un an donc à 1,8 %. on peut donc conclure que sur les derniers mois en tout cas la baisse s’est accélérée au niveau de la variation des prix de l’immobilier 1 an à quoi ça correspond 1 an c’est entre l’évolu ution du 3e

Trimestre de 2022 et le 3e trimestre de 2023 donc on a une baisse qui s’accentue île- de-France donc – 2 % donc sur un an on est quand même – 5,3 % et en province on est qu’à environ – 0,5 %. encore une fois je redis certaines choses que je

Mentionne à chaque fois mais c’est important de les mentionner il y a pas un seul marché immobilier il y a plusieurs marchés immobilier avec leur force et leur faiblesse donc lorsqu’on va acheter une RP une résistance principale ou pour de l’investissement locatif renseignez-vous notamment sur l’environnement de votre marché

C’est-à-dire est-ce queil y a université est-ce qu’il y a des écoles est-ce que il y a une industrie aux alentours est-ce que il y a vraiment une certaine attractivité oui non avantage contrainte c’est important l’environnement notamment la localisation de votre bien immobilier est primordiale on revient sur une notion que j’avais abordé via

Les documents de la FNAIM notamment au niveau du volume de transaction évidemment le volume de transaction diminue euh bon couragege en tout cas pour pour les agents immobiliers entre guillemets les négociateurs hein voilà comm ça il y a tout le monde qui englobé là-dedans on a une baisse de volume qui

Est assez importante n’oublions pas que les dernières années étaient d’excellentes années hein lorsqu’on dépasse pour moi le million de transaction on est quand même sur des marchés qui sont survalorisés il y a trop de vente donc évidemment une correction doit s’opérer aujourd’hui donc le nombre moyen enfin en tout cas

On a atteint 885000 transaction ce qui reste un bon score hein qu’on soit clair hein on n’est pas non plus dans une crise tout de fois donc la baisse annuelle S amplifie de moins en moins ça par contre c’est un peu moins bon et justement qui dépasse désormais donc les

20 % à – 21 %. donc il faut remonter au début de 2013 pour constater une baisse annuelle aussi conséquente donc en terme de volume et à avril 2017 pour retrouver notamment les volumes de transactions 900000 donc pour avoir grosso modo du – 200 c’était jusquen 2013 faut remonter

Et à peu près les 900000 transactions été en 2017 donc comme d’habitude le marché également il y a des cycles haussiers et des cycles baissiers là nous sommes en dans un cycle baissier je vous remettrai également une petite image je vais insérer qui vient de la FNAME qui est relativement intéressante

Et en tout cas ce qu’ils énoncent c’est que l’année 2023 a été une baisse enfin une année de de baisse de volume mais 2024 devrait être une baisse notamment de prix avec des prix qui risquent de baisser davantage donc d’après les notaires justement la baisse des volumes devrait donc se poursuivre mais

Justement moins de manière moins conséquente hein que 2023 avec des prix qui ont tardé justement à baisser comme on l’a vu en 23 surtout une baisse de volume mais des prix qui ont baissé surtout dans les grandes villes euh notamment où le prix au cours des 10 dernières années a explosé on a

Également un taux donc à palier haut mais qui pourrait également par la suite baisser dans les prochains mois on verra ça également au cours du temps je pense que les prix risquent de baisser en tout cas sur cette année 2024 et également les taux à voir également avec la BCE

Voilà le petit paragraphe l’énonce donc la BCE justement a décidé de laisser ses taux directeurs donc inchanger et l’inflation malgré un léger rebond technique en fin d’année qui a nettement ralenti donc là on a une petite baisse je vous mettrai un petit graphique directement en insertion c’est pas

Encore qu’on va retrouver des taux à 2 % l’inflation donc devrait reculer donc graduellement au cours de 2024 évidemment avant de se rapprocher de l’objectif de 2 % donc ça c’est compliqué je trouve à à anticiper en tout cas si l’inflation baisse c’est une bonne nouvelle par conséquent les taux

Devraient également suivre cette diminution qui est courlé justement notamment à l’inflation on verra ça également au cours du temps petit graphique au niveau des volumes de vente des logements notamment anciens sur la période de 2003 à 2023 donc on a quand même un historique assez conséquent bon conclusion ben vous voyez queon on

Arrive à des sommets à dépassant les 1200000 ce qui était considérable donc évidemment on vient corriger encore une fois on a des niveaux d’environ donc février j’exagère mais février 2012 environ ceci ét pourrait continuer à à baisser ENF en tout cas du moins je pense qu’on risque encore de baisser de

Manière moins importante qu’on a qu’une baisse qui a était assez importante mais voilà on reste quand même sur des niveaux Jea vous dire cohérents il ne faut pas oublier que durant je vous dis les dernières années entre 2018 et 2021 ont été des années exceptionnelles on avait des agents immobiliers qui

Ouvraent des portes et qui vendaient des biens sans rien faire donc maintenant on repart sur un marché professionnel maintenant on repart sur un marché de nécessité que d’opportunités également petit graphique au niveau des volumes de vente pareil des logements ancien au cours du temps donc on peut voir qu’il y

A la petite bascule qui était faite à partir de 2022 et que là on continue aujourd’hui euh on continue tout simplement la la la baisse he qui a été enclenchée et on verra euh le le rebond de toute manière comme d’habitude de toute manière je vous euh ferai quoi qu’

Arrive des vidéos de manière mensuelle pour qu’on pour qu’on suive tout simplement l’actualité et également l’évolution au niveau en terme de volume que de prix sur l’immobilier en France petite carte qui évoque tout simplement le prix au mètre carré médian des appartements anciens donc on peut constater premièrement comme je vous le

Mentionne c’est que le sud-est résiste très bien on est dans le positif c’est topissime donc Nice Toulon la Corse Marseille ainsi de suite en revanche les grandes villes t telles que Paris on a également bordeau qui sou’ffre Lyon on a quandême aujourd’hui au niveau des appartements on a également une

Évolution qui est négative au niveau du prix de vente cette fois-ci donc médian des maisons alors je vous entourai le pôle ouest on va dire avec Poitier Angers Bordeaux souffre énormément on est quand même du – 5 – 6 ça commence à faire de de jolie baisse en revanche l’est vers Saint-Étienne on

Résiste le sud-est on résiste également alors on se rapproche du fameux palier là 1 % 1,9 voilà ça varie en fonction encore une fois du marché immobilier de de chaque ville mais c’est moins prononcé comme sur les appartements donc je vais faire une petite aparté sur la part des ventes de logements donc

Anciens selon les catégories socio professionnel aujourd’hui donc à fin septembre je vi vous dire donc 2023 52 % des transactions sont effectué soit par des professions intermédiaires soit par des cadres supérieur toutefois la part aujourd’hui des accords donc employés et ouvriers diminue progressivement jusqu’en 2023 on

Est passé grosso modo de 29 à 24 %. au profil évidemment au profit notamment des professions donc intermédiaires et des cadres supérieur ce que je veux dire par là pour certains qui pensent que l’investissement immobilier c’est forcément d’un côté de l’UR rissement et que c’est investissement absolu qui permet notamment une certaine liberté

Financière je viens de vous dire oui mais avant aujourd’hui d’investir on se bas sur quoi bah notamment bah les salaires c’est pas été méchant et ces salaires là dépendent fortement de votre aujourd’hui job donc messieurs dames l’investissement blie quelque chose de super on est bien d’accord mais n’oubliez pas qu’aujourd’hui les revenus

Sont la chose une des choses les plus importantes si vous voulez investir entre guillemets massivement dans l’immobilier avec des effets leviers euh les plus importants donc si vous souhaitez investir dans immobilier essayez de vous retrouver dans les catégories socio-pressionnelles où les revenus sont les plus importants encore

Une fois il n’y a pas de sous-métier c’est absolument pas ce que j’insinue mais ce que je va par c’est qu’aujourd’hui une banque va logiquement prêter davantage lorsque les revenus sont réguliers et sont les plus importants voilà c’est bête et méchant jeais juste factuel on va faire une

Petite apartée donc sur le marché du neuf qui selon moi souffre le plus aujourd’hui hein c’est pas forcément le le résidentiel le tertiire c’est vraiment pour moi le neuf qui souffre énormément donc sur l’année 2023 environ donc 370000 logements qui ont été autorisé la construction donc on a quand

Même des baisses qui commencent à être significatives notamment donc du – 24 % par rapport à l’année précédente encore une fois on reprend l’année précédente é une jolie année 19 % de moins au cours des 12 mois précédents sur un an on a un nombre de réservation qui a très

Fortement aujourd’hui baissé avec – 40 % pourquoi parce que dans côté les promoteurs je rappelle aujourd’hui une promotion ça met plusieurs années hein c’est quand même relativement complexe et long euh il y a 3 ans aucun aujourd’hui promoteur avait anticipé la période actuelle avec une montée de l’inflation c’est très compliqué

D’anticiper par conséquent aujourd’hui du côté du tertière notamment sur les bureau bah les prix sont un petit peu disproportionnés par conséquent il faut une certaine correction mais c’est compliqué pour les promoteurs d’effectuer notamment une baisse de prix sachant que voilà ils se sont basés encore une fois sur petit sur les trois

En arrière donc c’est compliqué donc baisse notamment de de de réservation on a également beaucoup de promoteurs qui changent de programme c’est-à-dire qui sétaient plutôt accé sur des bureaux parce que tout simplement c’est plus rentable qu’on soit très clair c’est beaucoup plus rentable et entre guillemets avec des beau donc des beaux

Commerciaux c’est c’est plus avantageux pour les pour les investisseurs notamment sur tout ce qui est SCPI OPCI et divers autres aujourd’hui acteurs donc certains se redirigent notamment sur bah des logements sociaux et également aujourd’hui sur de l’habitation classique sur un an donc les mises en vente sont fort repli avec

Justement moins grosso modo 33 %. long cours de logement neuf proposé à la vente à augmenter évidemment si d’un côté on narrive pas à les vendre et ben le stock qui l’augmente de manière considérable le niveau aujourd’hui de l’encours sétabli environ à plus de 130000 logements un niveau qui est

Relativement haut petit tableau donc bon dans l’ensemble voilà logement autorisé – 4,4 % et logement commencer bon ben pas grandchose qui commencé au niveau de la commercialisation des logements neufs donc le nombre de réservations comme je vais mentionné on est à – 40 % boum mise

En vente – 33 %. en cours de logement par contre on a une augmentation donc c’est-à-dire mise en vente très peu réservation très peu une augmentation aujourd’hui de logement et unen enfin un nombre d’annulation de réservation également à la baisse tous ces chiffres voilà sont pas non plus très très très

Très jolis de toute manière là la la FPI va prochainement je crois que c’est mi-février va également faire un petit compte-rendu de la situation donc je n’hésiterai pas à vous faire une petite vidéo à ce moment-là pour aujourd’hui la vidéo est terminée donc n’hésitez pas à

Liker et à vous abonner si vous avez des questions comme d’habitude dans les commentaires je réponds à tout le monde et je vous dis à une prochaine vidéo allez bye bye