Immobilier : acheter maintenant ou attendre une nouvelle baisse des prix en 2024 ?
[Musique] [Musique] [Rires] [Musique] bonjour à tous bonjour bonjour et bienvenue sur ce live et sur ce morning emo je diffuse donc enemement sur Youtube et sur Facebook et également sur Instagram j’espère que vous allez tous très très bien je voulais bah tout simplement vous souhaiter aussi mes
Meilleurs vœux même si on est déjà le 23 janvier on dit tout le temps normalement que les 30 prers jours de janvier on peut souhaiter encore les bons vœux donc je vais je vais le faire quand même donc meilleur vœux pour 2024 une très bonne année une très bonne santé et surtout
Plein de réussitees dans vos projets alors le Morning o ça faisait déjà j’ai regardé en fait le tout dernier monte au 19 décembre dernier 2023 et j’en ai pas fait d’ici depuis je me dis là il est quand même grand temps que j’en fasse un alors c’est vrai que j’en ai pas fait
Parce que bah pour deux raisons principales déjà un je suis en train de faire un gros boulot sur mes formations donc refond totale du contenu donc là les formations vont juste être incroyables et c’est aussi que je suis en train de lancer et préparer une nouvelle formation sur un nouveau
Domaine je vous en parlerai dans quelques temps et puis il y a d’autres projets en cours ça c’est la première raison et la deuxième raison c’est aussi que la actualité était un petit peu molle euh bon il y a eu quand même eu quelques informations importantes sur le
Notamment le le plan de loi de finan 2024 je pense que vous êtes au courant mais vu que on sait aussi que le gouvernement a priori s’est un peu planté sur sur la l’adoption d’une résolution euh je pense que tout le monde est un petit peu en attente qu’il
Y ait une légère correction et je me dis ça sert pas forcément à grand-chose d’en parler mais je vais faire quand même une petite introduction là-dessus dans ce morning o pour très rapidement revenir sur ce qui a été voté euh sur ce PLF 2024 et justement on va voir aussi
Rapidement d’autres points d’autres choses qu’on parle pas sur internet mais ça me semble important parce que ça couvre notamment l’immobilier mais c’est vrai que nous ce qui nous concerne plus c’est notamment bah cette ce ce changement pour ceux qui sont au micro he qui sont investisseurs immobiliers
Qui sont émnp qui sont micro et bien tout simplement tout simplement ils ont baissé les abattements possibles ils ont revu aussi les plafonds donc mais ils ont dit aussi que c’était une erreur que c’était planté et que ils allaient corriger donc on attend tous quelque part un peu cette
Correction c’est pour ça que ça apprendre avec parsimonie et c’est surtout aussi que c’est rétroactif enfin c’est pas que c’est rétroactif mais ça s’applique sur les revenus 2023 euh donc ceux qui étaient au micro en 2023 ça c’est c’est un peu embêtant parce que du coup ça s’applique immédiatement alors
On va justement voir ça euh voir ça ce matin j’espère que vous voyez bien que vous m’entendez bien sur sur Youtube j’espère que c’est bon euh j’êes en train d’arriver bonjour Enzo bonjour Baptiste sur Instagram ben je vois que vous êtes assez nombreux aussi bonjour Antoine bonjour
Euh Clarou Tom on a Juliette on a Aurel euh JP j’espère que tu vas bien voilà le son n’est pas top c’est que juste moi alors dites-moi si vous m’entendez bien si c’est ok normalement j’ai tout réglé de mon côté je dois être certain que c’est bon également du vôtre être
Certain que tout est ok euh yes parfait on t’entend bien me répond Baptiste euh bonjour Mathieu bonjour Jérémy buenos Diaz bonjour Myong vous ah ça ça doit être d’origine je dirais Vietnam ça bonjour Sophie voilà j’espère que vous allez bien hop c’est goû de leçon me dit
Antoine super top pour moi me répond JP et ben écoute c’est parfait c’est excellent donc on va pouvoir commencer alors bien évidemment que du 1er au 15 janvier il s’est pas passé grand-chose c’est aussi pour ça qu’il y a pas une morningo parce que c’est chaque année
C’est la même en fait hein chaque année du 1er au 15 de toute façon déjà ça commence la semaine d’avant puisque c’est la semaine entre Noël et le premier de l’an et là généralement c’est très calme et après généralement entre le 1er et le 15 janvier c’est tout le
Temps et bien une période aussi qui est très calme il se passe pas grand-chose enfin c’est on voit on voit que c’est mou d’ailleurs on l’a bien vu aussi sur les réservations puisque tout le monde s’est un peu plain que c’était très très calme sur le premier 15 janvier mais
Chaque année c’est la même chaque année c’est vous avez la même chose en fait vous pouvez reprendre l’année dernière c’était exact exactement pareil donc pour moi pas de grosse nouveauté de ce côté-là et on l’a vu aussi sur l’actualité imo et sur l’actualité diverse on va dire il y a pas eu une
Très grande actualité mais les choses vont bouger vous inquiétez pas ça va venir assez vite mais ce que j’ai envie de vous dire aussi c’est que bah c’est comme tout business et on va d’ailleurs commencer un petit peu là-dessus moi qui entreprends depuis quand même un bon paquet d’années maintenant ce que je
Peux vous dire c’est que il y a des cycles dans l’activité dans nos business et notamment au départ quand vous lancez un business forcément qu’au départ vous êtes normalement sur une ascension fulgurante et rapide c’est ce qu’on cherche tous normalement ça se passe comme ça mais il va arriver à un moment
Donné où effectivement vous alleesêtre arrivé un on va dire un palier et là en fait il y a deux solutions c’est soit l’activité vous allez avoir des nouvelles idées de nouvelles énergies une nouvelle équipe et là du coup vous allez pouvoir continuer cette croissance mais qui je pense va s’atténuer c’est
Qu’au départ on est un peu comme ça et ensuite après je pense qu’on va plus comme ça en gros ça qui va se passer ou alors vous allez rentrer dans un schéma où vous avez un petit peu râbol c’estd que vous avez tout donné vous avez sué comme un malade vous êtes complètement
Épuisé de tout ce que vous avez fait sur ce début d’activité et là vous êtes un petit peu à bout de souffle donc là il y a franchement pas 50000 solutions c’est soit vous allez bah lâcher lâcher prise et une entreprise où on lâche- prise bah naturellement le chi d’affaire va
Redescendre jusqu’à s’écrouler et donc l’entreprise va couler ou alors vous allez décider de revendre et c’est pour ça que c’est pas du tout déconnant à un moment donné quand vous êtes arrivé à un stade vous avez fait un bon travail vous avez bien bossé vous avez bien développé
Votre boîte et ben de vous dire bah tiens finalement est-ce que je refile pas le bébé à quelqu’un ça vous permet au passage de vous enrichir de gagner un peu d’argent mais c’est surtout que derrière l’entreprise va aussi pouvoir continuer à se développer donc franchement euh c’est assez cohérent
Tout ça et si aujourd’hui vous êtes à un stade ça fait 2 3 ans vous faites la courte durée vous avez R bol et que vous avez pas mis en place une certaine organisation en fait c’est soit vous allez faire ce travail de vous de de sur
Vous-même de vous dire bon allez ce que je faisais avant bah c’est plus bon en fait ça correspond plus il faut que maintenant je refasse différemment et donc ça veut dire à nouveau mettre de l’énergie peut-être même mettre de l’argent de l’investissement pour du coup aller chercher l’étape supérieure
Le palier supérieur ou à l’inverse vous êtes épuisé fatigué ce qui peut aussi s’entendre et cela se dire bah je vends je Cène mon activité où je fais rentrer un actionnaire je fais rentrer un nouvel associé qui lui va avoir cette nouvelle énergie ce nouvel élan ces nouvelles
Idées cette nouvelle organisation et qui lui va continuer l’activité parce que sinon ce qui va vous arriver c’est que malheureusement vous allez être un petit peu dépité et là en ce moment je le vois il y a une grande vague de personnes qui sont Moros parce que effectivement il
Fait froid il fait pas beau c’est très mou il y a pas de réservation et là tout le monde se pose des questions ça marche plus euh ça c’est c’est plus possible je suis à bout je suis à cran je suis fatigué euh j’en veux plus bon bah si vous êtes dans
Cet état d’esprit-là et que vous avez plus cette énergie pour rebondir bah dans ces cas-là c’est des départs faites rentrer un actionnaire quelqu’un qui a peut-être un jeune qui justement a l’écro qui a la dalle qui a envie d’y aller et du coup lui il va rentrer dans
L’entreprise il va continuer à la perdurer ou alors vous la revendez vous voyez ce que je veux dire donc c’est pas non plus par hasard que je vous ai créé patronbnb.com je vous en ai parlé sur euhit Facebook cette semaine enfin la semaine dernière le site renc compte
Déjà un grand succès puisqu’il y a eu ne serait-ce que CIN annonces d’ailleurs une personne m’a dit ou il y a que CIN annonces j’attends déjà un le site il vient de se lancer d’accord et deux des ventes d’entreprises de concergerie de souslocation il n’a pas non plus 50 ou
100 tu vois ce que je veux dire toutes les semaines quoi donc déjà il y en a eu C et ce que je peux vous dire par retour un petit peu des personnes qui qui ont pu me contacter qui ont mis leur site en vente sur patron BNB et qu’ils ont déjà
Été approchés par des repreneurs donc ça ça va très très vite dont certains qui sont en train effectivement de rentrer très fort sur le marché et qui sont effectivement en train et bien de racheter les entreprises de souslocation de conciergerie donc si vous étiez dans cette dans dans cette logique là bah
Allez sur patronbnb.com renseignez l’annonce de votre et de votre société vos chiffres et cetera et derrière laissez les faire les choses et vous serez très certainement approché vous savez faut pas vivre ça comme un échec revendre son entreprise au contraire c’est une belle réussite revendre sa
Boîte ça veut dire que ça y est la boîte est arrivée peut-être maturité et aujourd’hui il est temps de céder et de partir sur autre chose et alors je sais ce que vous allez me dire vous alle me dire bah ouais mais qu’est-ce que je vais faire ça c’est est-ce que vous avez
Ce mindset est-ce que vous avez cette on va dire cette cet état d’esprit de vous de de de vous remettre en question et d’aller sur il il y en a plein de sujets il y a plein de types d’activités il y a plein de business à faire en fait il y
En a plein moi j’envoie tous les jours j’envoie tous les jours vraiment après effectivement ça veut dire de l’énergie l’investissement faut repartir de zéro ouais mais c’est aussi un super challenge à titre person personnel moi je trouve que c’est c’est juste excitant épanouissant quoi donc soit vous vous
Bougez et vous acceptte que du 1er au 15 janvier bah c’est calme c’est compliqué et que bah vous acceptez qu’il y a des mois qui sont plus difficiles parce que il y a les mois meilleurs qui vont arriver soit vous restructurez soit vous mettez en place une nouvelle
Organisation parce que vous vous êtes un petit peu à bout vous êtes fatigué et que vous avez cette cette paire d’énergie soit au contraire et bien vous faites rentrer quelqu’un ou alors vous cédez vos parts et vous passez autre chose quoi hein il y a pas de vous
Inquiétez pas quoi je veux dire il y a pas de déjà ce que vous avez fait cette année 2023 ou les années précédentes c’est déjà très très bien franchement vous avez avancé hein vous avez poussé vos vos pions euh de de manière assez importante déjà hein certains ne font rien ne l’oubliez
Pas certains ne font que dal c’estàd qu’en fait ils sont tout le temps en train de se plaindre ou tout le temps en train de de se dire ah bah ouais mais non c’est pas la c’est pas le bon moment mais cette façon c’est pas le bon moment
C’est jamais le bon moment si vous voyez ce que je ce n’est jamais le bon moment en fait en ce moment il y a tellement de problèmes géopolitiques à droite à gauche il y a des menaces de partout qui tombent B oui alors on fait quoi on
Attend mais on va attendre combien de temps 10 ans mais votre vie elle passe pendant ce temps-là vous allez vous retrouver à 70 ans ça sera trop tard ça sera trop tard vous avez qu’une vie et la vie passe très rapidement donc euh euh il y a le côté perso mais aussi
Le côté pro d’accord donc vous devez absolument vous épanouir dans ce que vous faites et faites-le par plaisir he ne faites pas ça en vous disant je veux gagner du fric oui vous êtes là pour faire de l’argent gagner de l’argent mais faites aussi parce que vous vous
Êtes motivé parce que vous y croyez parce que vous vous épanouissez parce que ça vous plaît le matin de vous lever et d’aller dans vos appartements de mettre en place des nouvell technique de c’est ça qui doit vous plaire qui doit vous animer si ça vous plaît faites-le à
Fond ok donc voilà un petit peu ce que je voulais vous dire en en introduction euh en introduction et désolé je m’en balle un petit peu ce matin peut-être parce que c’est le premier morning o de l’année et que du coup je suis je suis bien remonté et puis c’est aussi qu’en
Ce moment je prends toujours mes mes mes douches froides et que que honnêtement ça me donne une pêche de dingue et euh et ça et ça ça me permet d’être beaucoup plus je trouve beaucoup plus beaucoup plus à fond dans dans ce que je fais déjà que je suis relativement à fond au
Quotidien mais là on va dire c’est un niveau encore au-dessus allez on va parler un peu plus de choses concrètes euh et on va notamment revenir sur alors désolé sur Instagram parce que vous allez pas pouvoir profiter des partages d’écran que je fais sur sur Youtube ou sur ou
Sur facebook tout simplement parce que je partage des document et que je peux pas le partager aujourd’hui sur Instagram et j’ai cru comprendre qu’il y a eu des mises à jour de faête blab bla bla blab bla et en gros je pourrais peut-être vous le faire prochainement
Mais pour l’instant ce n’est pas le cas donc je vais vous allez profiter de l’oral en tout cas sur Instagram donc on y va alors on va faire un tour d’horizon très rapide de ce qui s’est passé pour la loi de finances qui a été publié le 30 décembre
2023 donc il y a eu pas mal de choses et pas que sur nos domaines qui nous concernent en courte durée hein qu’on soit très clair il y a eu bah des des des des des for notamment la réforme du PTZ qui a été donc recentrée sur le collectif en
Zone tendue exclusion des maisons individuel plafond de ressources réhaussé prorogation jusqu’en 2027 donc prorogation de l’co PTZ jusqu’en 2027 voilà euh prorogation du dispositif de Normandie dans l’ancien jusqu’en 2026 on a ensuite une prolongation du dispositif d’incitation fiscale à l’investissement locatif dit merau jusqu’au 31 décembre 2024 une prolongation de l’exonération
D’impôts sur le revenu des produits de la location de pièces de leur habitation principale sous condition jusqu’au 31 décembre 2026 là un domaine qui nous concerne et on va parler ce matin bien évidemment c’est l’alignement du régime fiscal des location de meublé de tourisme sur celui du régime du microfoncier pour location
Nu avec l’application d’un abattement de 30 % dans la limite de 15000 € de recette je vais y revenir dans quelques instants vous inquiétez pas réforme du régime fiscal des lli nouveaux prélèvements sur les recettes de l’État instauration d’une taxe additionnelle de 200 % à la taxe de
Séjour ou à la taxe de séjour forfaitaire perçu dans la région d’Île-de-France dans certaines communes bah oui c’est normal il y a les Jos qui arrivent bah forcément on va taxer encore plus c’est évident report d’un an de l’actualisation de la liste des quartiers prioritaires en outrem renforcement de l’encadrement des
Mandataires ma prime renve et réouverture du dispositif mapre renove aux habitants de Saint-Pierre et miclon prolongation temporaire du bouclier tarifaire sur l’électricité en 2024 justement c’est encore un grand sujet aussi sur l’électricité extension du fond Barnier aux agences de la zone des 50 pas géométriques ouverture de l’usage du chèque énergie pour le
Paiement des charges locatives dans les logements locatifs sociaux élargissement du périmè d’intervention d’Action Logement extension bon ça blab blabla on avance un peu hop hop hop hop le Périssol ne s’appliquera plus pour les logements ou travaux achevés à partir du 2 juillet 2025 le baison 9 ne s’appliquera plus pour les logements et
Travaux achevés à compté du 2 juillet 2025 les dispositifs Robiens et Robiens recentrés ne s’appliqueront plus pour les logements et travaux achevés à compté du 2 juillet 2025 le celler ne s’appliquera plus pour les logements ou les travaux de réhabilitation ou de transformation achevés à comptter du 2 juillet 2025 le baison l’ancien
Baesson est abrogé à compté du 1er janvier 2024 donc ça y est c’est abrogé le borlot ancien la loi de finance per met pour les contribubles a opté pour ce dispositif le renouvellement par période trimestrielle trienale pardon jusqu’au 1er janvier 2024 le cost dit aussi loué abordable la loi de finance permet pour
Les contribuables ayant opté pour ce dispositif le renouvellement par période triannale jusqu’au 1er janvier 2024 le 106 boulevard le boulevard le 106 bouevard ne s’appliquera plus pour les logements ou les travaux de réhabilitation de transformation achevé à comptter du 2 juillet 2025 ou dans le cas de loge logement acquis en l’état
Futur d’achèvement après le 1er juillet 2021 lorsque les logements sont achevés dans un dél de 4 ans à compter la date d’acquisition la réduction d’impôts au titre de l’acquisition d’un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement dans les résidences de tourisme ne s’appliquera plus pour les logement
Achevé à compter du 2 juillet 2025 la réduction d’impôts au titre des investissements dans les résidences hôtelières à vocation sociale ne s’appliquera plus pour les logements achevés ou la réception des travaux réalisés à compté du 2 juillet 2025 la réduction d’impôts en faveur des travaux de réhabilitation des résidences de
Tourisme est abrogé à compter du 1er janvier 2024 euh voyez il y a eu beaucoup beaucoup beaucoup beaucoup beaucoup de choses euh donc le Conseil constitutionnel a censuré 13 articles alors justement on va enchaîner sur la suite donc des opérations sur justement donc un autre article qui me semble intéressant
Euh hop si je trouve voilà donc justement on va parler de la fiscalité des meublés de tourisme puisque c’est un sujet sur lequel bah vous voyez que je viens très souvent euh vous parler donc justement on va regarder ça un petit peu plus en détail alors euh la loi de
Finances donc 2024 publié le 30 décembre 2023 a mis en place des changements imprévus qui pourrait remettre en question vos avantages fiscaux un petit recap alors qui déjà est concerné par le changement 2024 sur le meblé de tourisme l’idée de cette réforme de la fiscalité des meublés est de freiner le
Développement massif des locations de touristes dans les zones touristiques tendu après les discussions houleuses au Parlement il avait été décidé que la réforme ne concernerait finalement pas tous les loueurs de meublé initialement seuls les loueurs en meublés de tourisme classé étaient concernés soit environ 120000 propriétaires en
France mais le gouvernement a validé par erreur un abonnement plus dur qui s’applique cette fois à tous les meublés de tourisme classé ou non y compris les locations Airbnb alors justement on y vient donc le régime fiscal des micro Bic est en train de durcir le texte initial c’était quoi la fiscalité avant
La réforme pour les meublés classiques 77000 € 700 de chire d’affaires maximum pour bénéficier du micro BIC et un abattement de 50 %. la fiscalité avant la réforme pour lesmbl de tourisme classé c’était un régime d’imposition jusqu’à 188700 € donc ça laissait quand même pas mal de marge et c’est surtout
Qu’on avait un abattement de 71 %. et bien tout ça a changé puisque il était alors ement prévu d’aligner la fiscalité des meublés de tourisme classé sur celle des meublés classiques et de faire ainsi disparaître les avantages fiscaux dont bénéficiel et propriétaires et bien finalement ce qui est tombé c’est que le
Plafond serait donc pour tous les meublés de 77700 € maximum et l’abattement de 50 % une exception était prévue pour les propriétaires de tourisme classé en zon rural notamment les gites il profiterait de l’abattement 11 11 % son condition des locaux hors zone touristique et moins de 50000 € de
Recette annuelle brut mais tout ça finalement n’a pas été retenu ça a été abrogé et ils ont en mis une en place qui est beaucoup plus restrictive donc qu’est-ce qui a été amendé finalement et bien c’est que pour tous les meublés de tourisme c’est un abattement de 30 % et
Un plafond de 15000 €. donc si vous dépassez les 15000 € et bien vous passez automatiquement au LMNP au réel pour les meublés de tourisme classé en zone rurale écoutez bien euh classé hein en zone rurale abattement de 51 % sous réserve de réaliser moins de 15000
€ de recette donc là en gros ça veut dire que c’est que vous savez j’ ai déjà parlé en 2023 ça concerne finalement qui ça bah ça hélas et hélas d’ailleurs avec regret parce que ça concerne finalement les petits contribuables qui tout simplement ont des chambres chez eux et
Qui louent qu’ on un petit git par exemple parce qu’ils voulaient gagner un petit peu plus de sous faire un petit peu de sous bah en fait ça bam ça y est c’est terminé maximum 15000 donc autant dire que ça fait en gros 1000 balles par mois euh euh c’est vraiment ouais c’est
Vraiment une petite chambre c’est vraiment une chambre voire deux chambres ou alors un petit git c’est vraiment vraiment pour les tout petits que là on s’adresse quoi clairement c’est pas du tout pour pour les gros donc seul les propriétaires en micro BIC sont concernés si vous avez opté pour le
Régime du réel il y a rien qui change pour vous hein quelles sont donc les conséquences fiscales pour les propriétaires de meublé en 2024 donc petit problème le plan de loi de finance prévoyait d’appliquer ces mesures pour les revenus perçus en en 2023 mais avec ces cafouillages on ne sait pas
Réellement quelles sont les mesures applicables pour 2024 et si oui ou non votre fiscalité va considérablement augmenté en fait on attend tout le monde attend hein tout le monde attend qu’il y ait des précisions qui soient faites aujourd’hui c’est pas fait c’est d’ailleurs pour ça que j’ai pas voulu
Trop en parler sur les réseaux sociaux parce qu’en fait ça va bouger ça va on sent qu’il va se passer il va se passer encore quelque chose là-dessus donc le gouvernement a réagi en déclarant une erreur hein en annonçant une d’ailleurs une erreur moi j’ai du mal à croire
Qu’on parle d’erreur gver gouvernement enfin ça ça me paraît complètement hallucinant moi je pense qu’ils ont voulu calmer le jeu ils ont voulu donner un petit peu de lest et puis derrière on reprend par la suite euh on annonce une modification du texte appel instruction fiscale qui varait donc être publiée
Déclaration de revenu d’avril 2024 elle permettraiit de continuer à bénéficier des règles antérieurs en vigueur pour 2023 donc en gros pour faire simple avant avril 2024 a priori il va y avoir ce qu’ils appellent une instruction fiscale qui va changer ça bon donc c’est une procédure qui est assez inhabituelle
Vous en conviendrez et non sans incertitude pour une partie des juristes qui n’estim pas possible de modifier la loi adopté en attendant et dans le doute les règles effectivement publiées dans le PFL sont à priori les règles applicables voilà donc ça c’est à suivre les amis puisque bah comme je vous le
Dis ça va risquer de changer Enzo qui me dit les dou Frid change la vie tout à fait et puis je vois aussi sur Instagram vous êtes en train de voilà de de aussi pas mal commenter erreur je vois effectivement ça paraît ils nous font rire on est bien d’accord enfin voilà un
Petit peu euh un petit peu ce qui est en train de se passer sur donc le plan donc de loi de finance ce qui a été à priori voté mais ils sont en train de nous dire que peut-être ils vont rechanger tout ça bon ça demande un petit peu plus
D’investigation à mon sens alors on va continuer justement et on va aller sur donc un autre sujet alors je suis en train de vous préparer les différentes pages alors si je vourrais euh je voudrais euh alors je vais vous partager cet article là avant on a pas mal de choses à voir
Ce matin vous allez voir euh donc on va faire un petit tour maintenant des crédits immobiliers euh donc crédit immobilier 2023 la douche froide environ 130 milliards d’euros de nouveaux prêt à l’habitat ont été accordés au particulier par les banques l’an dernier c’est 40 % de moins qu’en 2022 voilà ça
C’est fait c’est clair à l’heure du bilan donc pas de surprise l’année 2023 bien été celle de la rupture sur le marché des crédits immobiliers rupture sur le plan du coût de ces prêts d’abord avec un taux moyen toute durée confondue passé de 2,12 % en décembre 2022 à 4,11
% 1 an plus tard hors alors ça ça a sauté désolé hors renégociation selon les chiffres publiés par la Banque de France le 8 juillet euh statistiques basées sur les informations fournies par les banques à la signature des prêts rupture excusez-moi ce que ça a sonné rupture aussi en matière de volume
Des crédits puisque quelques 130 milliards d’euros de nouveaux prêts à l’habitat hors renégociation toujours ont été accordés en 2023 donc ce sont des données qui sont encore provisoires contre 218 milliards en 2022 et 225 milliards en 2021 année record donc là je vous ai mis un petit graphique
Justement des prês à l’habitat en baisse de 40 %. donc là la cour courbe marron ça correspond aux renégociations donc comprises et en bleu c’est hors renégociation donc on voit que là c’est la chute libre totale on revient j’ai envie de vous dire limite sur les mêmes
Niveaux que presque 2013 quoi au total la baisse de production sur un an atteint 40 % en cause principalement la forte hausse du coût des crédits qui ne qui qui ne s’est pas accompagné pour l’heure d’une baisse équivalente des prix immobiliers et qui a donc contribué à faire fondre le pouvoir d’achat
Immobilier des ménages selon l’indicateur mis au point par la Banque de France ce dernier a reculé de 7,2 m² sur 1 an de fin septembre 2022 à fin septembre 2023 d’ailleurs on va y revenir parce que je vous ai préparé un truc aussi là-dessus alors j’avance un petit peu
Hein il y a quand même des perspectives qui sont un peu plus favorable pour 2024 et on va y venir euh puisque bah il y a des euh peut-être des bonnes nouvelles qui vont euh qui vont tout tomber euh alors déjà je vais avancer je avancé
Un petit peu parce que je vais vous en parler après je veux pas je veux pas aller trop vite cette stabilité à des taux directeurs augure pour les prochains mois d’une accélération de la baisse des taux de crédit immobilier amorcé récemment par les banques qui se sont inscrits dans une dynamique de
Reconquête de clientèle d’autant que le taux d’usure qui dépasse les 6 % leur laisse la possibilité de retrouver leur marge et on va y revenir un petit peu après justement euh tac tac tac donc le vous le savez le taux d’usure est de nouveau alors ça y
Est vous savez le taux d’usure il ils étaient repassés sur un mois parce qu’en fait il y avait un blocage sur ça ça y est en fait ça va être revenu remis au trimestre comme c’était auparavant euh parce que justement on va on va on va y
Venir un petit peu après il y a peut-être des bonnes nouvelles au niveau des taux d’intérêt quand on va contracter un crédit bancaire alors avant d’enchaîner là-dessus je voulais partager autre chose avec vous c’était euh bah faire un petit point sur l’immobilier justement euh donc là je vous ai récupéré pas mal de
Courbes je pense que vous devez les voir à l’écran sur sur YouTube euh donc on a notamment celle qui est très intéressante c’est celle-ci là je vous la mets en grand écran voilà je pense que vous devez bien la voir voilà donc la courbe noire c’est l’indice donc des
Prix des logements anciens donc là c’est euh donc là c’est ça été mis à jour le 18 janvier 2024 hein donc ça peut pas être plus récent donc les logements anciens donc bah on voit bien que c’est quand même en train de baisser de manière générale même si euh on sait
Qu’aujourd’hui c’est pas suffisant et que a priori s’annonce des baisses encore plus importante le fait est que on a on a enclenché une baisse he des prix d’ l’immobilier c’est la courbe noire le bleu c’est l’indice des loyers c’est pareil sur le plan national l’indice des loyers est en train de
Baisser hein vous le voyez ici l’indice est en train vraiment de chuter et la courbe violette qui est intéressante c’est l’indice de la base d’emprunt pour acheter le même logement avec une base 2000 c’est qu’en fait ils sont partis sur l’année 2000 donc correspondant au
Niveau 1 d’accord et du du coup à quoi correspond et bien donc là on voit bien donc durée d’emprunt pour acheter le même logement on voit bien que là c’est en explosion donc on est obligé d’emprunter beaucoup plus longtemps pour acheter le même type de logement sur une base 2000
Sur la base de 2000 ok donc on voit que donc ça ça reflète effectivement ce qui est en train de se passer ensuite on a le volume bah le volume il est pas il est pas foufou euh donc c’est le montant total et nombre des ventes de log ancien
Rapportter à leur tendance longue respective donc envers c’est le montant total de de vente des logements anciens et euh en en marron c’est le nombre de vente de logement ancien donc le montant total et le nombre de vente hein donc est en train clairement de de chuter on
Voit les cours parlent d’ même je pense que j’ai pas besoin de vous les de vous les argumenter celle-ci euh on voit que là ça fait quand même enfin je sais pas si vous voyez mais c’est quand même assez incroyable entre les les années
2000 et les et en ce moment en fait euh on a l’impression d’avoir un un cour boursier quoi euh donc donc voilà donc ça c’est c’est l’information que je voulais vous faire voir autre chose on va avancer un petit peu les actions on va pas trop regarder l’inflation bon l’inflation est en train
De en train de baisser l’inflation là on a la même courbe le taux d’intérêt et l’inflation justement donc on peut regarder très rapidement donc le taux d’intérêt nominal qui lui est en train d’exploser hein le le taux d’emprunt l’inflation qui est donc en train de reculer puisque’on est descendu en
Dessous de 5 % donc on est en train de baisser et bon après ils ont fait le calcul le taux d’intérêt net d’inflation euh je viens le pouvoir d’achat est en train de s’écrouler hein le voit ici en forte chute euh durée d’emprunt pour acheter le même logement
Bon bah là c’est en en train de monter très très fort euh on n’est pas encore sur les années 2008 mais euh c’est en train fortement arriver là ensuite on a la répartition donc du prix des logements qui est en train de chuter donc ça a été classé entre la France
Paris l’Île-de-France la province Lyon et cetera bon toute façon la courbe est assez unanime hein puisque bah c’est la chute sur toutes les régions de France hein aujourd’hui par rapport au prix des logements l’indice déloyé qui est en train de baisser également pouvoir d’achat l’indice du
Prix des logements donc là on a ils ont comparé par rapport justement au reste de du monde euh donc vous avez la courbe noire qui est donc la France les États-Unis qui est donc en bleu hein euh le Royaume-Uni qui est en rouge euh l’Allemagne donc l’allag l’Allemagne se
Prend une grosse dérouillée clairement euh les Pays-Bas également ils se prennent sacré douillé euh j’ai envie de vous dire le Royaume-Uni c’est un petit peu moins je trouve quand vous regardez la courbe c’est un petit peu moins violent au Royaume-Uni euh et États-Unis également c’est un petit peu moindre également
C’estd qu’en fait je trouve que les les anglo les les Anglais et les AM américains s’en sortent un petit peu mieux on va dire que bah l’Allemagne les Pays-Bas l’Espagne quoi que non l’Espagne ça va à peu près c’est vraiment Pays-Bas Allemagne il se prennent une sacré dérouillé quoi bon
Nous aussi hein qu qu’on voilà euh taux d’intérêt des nouveaux prêts au logement donc bah c’est assez unanime he partout c’est pareil il y a que aux États-Unis regardez bien il y a que aux États-Unis où ça y est les taux d’intérêts sont en train de rebaisser hein euh donc
Justement on va y venir sur ça parce queon va parler de la France dans quelques instants et il y a des bonnes nouvelles justement de ce côté-là mais si vous regardez bien aux États-Unis le taux d’intérêt est en train de rebaisser ça y est on retourne à la baisse et on
L’a également la même la même chose au Pays-Bas en France pour fin 2023 on est toujours en hausse pareil pour le Royaume-Uni pour l’Allemagne quoique l’Allemagne on arrive à un niveau là ils sont en train on voit bien ils sont hop on a pu la courbe ascendante donc ça ça va donner des
Indicateurs justement et on va en parler juste après euh les logements anciens euh construction de logement ancien vendu et logement neuf hein donc les logements neuf commencé bah sont en train de s’écrouler hein on voit bien la courbe bleue c’est c’est assez clair bah comme le logement ancien tout simplement
Euh toute façon on va dire les logements neufs avaient commencé à décrocher avant même le logements ancien on le voit ici puisque dans les années 2018 2019 le logement ancien commença à décrocher euh alors qu’on continuait à vendre des logements pardon les logements neufs pardon commença à décrocher alors qu’on
Commençait à on continuait à vendre sur les logements anciens voilà bon je vais pas m’éterniser trop là-dessus il y a tellement de graphique de courbes et cetera mais je voulais déjà vous livrer ceux qui étaient les plus importants et on va enchaîner sur la suite justement alors
Euh on va avancer un tout petit peu euh alors justement je voulais vous partager aussi un autre article euh qui est intéressant je sais pas si vous le voyez bien donc c’est l’Observatoire du crédit au logement donc le le donc hop voilà euh donc au 4e trimestre 2023
En fait c’est une répartition qui a par rapport à toutes les villes et en fait pour une surface habitable en mèt carré donc euh moyenne donc la moyenne des surfaces qui sont achetées dans la ville donc on a quand même pas mal de villes qui sont citées ici on a en face la
Variation annuelle moyenne des prix en pourcentage donc ils ont comparer le dernier trimestre 2022 avec le dernier trimestre 2024 2023 pardon et la variation totale de la surface achetée en mètre carré entre les deux années donc euh je sais pas on peut prendre n’importe quelle ville on peut prendre
Par exemple alors on peut regarder celles qui ont le plus souffert donc on a par exemple la variation annuelle par exemple boulonne bille en cours – 8,6 d’accord et on a perdu 0,4 m² enfin 0,4 euh 0,4 % euh de variation au niveau du nombre de mètres
Carrés euh donc le prix a baissé donc de MO 8,6 % pardon je vais y arriver par contre vous prenez Brest Brest à les prix ont augmenté donc de 2,5 % en moyenne avec une baisse par contre du nombre de mètres carrés de 3,1 %. euh voilà vous avez Dijon qui a augmenté
De 1,6 % mais on a perdu en fait dans pratiquement partout sauf à clairement Ferrand où on a eu une baisse de 6,7 % euh donc du prix euh mais par contre on a gagné en surface puisqu’on a gagné 4,9 % tour également donc tour euh ça y est
Euh en fait il y a une très forte baisse là de 8,7 % sur tour par contre on a gagné 3,5 euh pardon c’est pas pour c’est mè Carr excusez-moi 3,5 m² euh voilà et par contre à Amien on a perdu 10 m² c’est énorme c’est que les
Prix ont augmenté de 5,6 % à Amien et on a perdu 10 m² je sais pas si vous rendez compte mets pareil même chose les prix ont augmenté de 8,9 % et on a perdu quasiment 10 m² Nim même histoire les prix ont augmenté de 10,3 donc voyez il
Y a des villes qui s’en sortent très très bien enfin qui s’ sortent très très bien il y a des villes où l’immobilier continue à monter et au contraire on perd des mètres carrés hein vous voyez à nî 10,3 % on a perdu 8,6 %. euh Saint-Étienne Saint-Étienne les prix ont
Augmenté de 1,3 % par contre on a perdu 5,3 m² mais là où c’est le où c’est c’est compliqué par exemple moi je vois sur ma ville le on a perdu donc 2 % donc les prix ont baissé 2 % et on a perdu 15
Alors dans ma ville ça va ça vous voyez on est sur une ville encore une fois moyenne perdu 2 % domaine général sur entre 2022 et 2023 par rapport au dernier trimestre j’entends euh et on a juste perdu 1 m² voilà mais il y a des
Ville où il y a quand même eu des très gros impacts hein il y a quand même eu voyez 10 on perd à Amien on perd euh pour la la même surface on perd 10,1 m²ré c’est quand même assez énorme donc à Amien euh je peux vous assurer qu’il se passe
Quelque chose ça c’est sûr et certain parce que le prix continue à grimper et on perd des mètres carrés donc je pense qu’il doit avoir une grande vague de euh s’il y a des gens ici qui sont qui sont d’Amien bah manifestez-vous confirmez-moi ce qui est en train de se
Passer là-bas enfin Amien mets Nim euh rouan aussi j’ai l’impression et Saint-Étienne les ces cinq villesl j’ai l’impression qu’en ce moment euh on est sur un marché qui est complètement décorrélé euh de ce qui est en train de s’amorcer justement sur le marché on va dire plutôt national vous voyez eux ils
Sont un petit peu à contre-courant de ce qui est en train de se passer au contraire sur un plan national donc ça je voulais vous le faire voir pour vous faire voir aussi que bah par parfois quand on dit des choses il y a aussi des des des comment dirais-je bah ça
S’applique pas forcément dans toutes les villes c’est pour ça que parfois certains d’ailleurs vous verrez quand ils vous parlent même en location courte durée par rapport à leur réservation et cetera ils vont vous dire vous verrez he il y en a certains qui vont dire oh là c’est une catastrophe j’ai pas de
Réservation alors qu’ a d’utres qui vont dire oh moi ça cartonne Jean quiy à fond les réservations et en fait bah déjà rien parce que c’est une ville qui a un comportement complètement différent c’est pour ça je le dis tout le temps quand vous lancez votre business de
Courte durée c’est pas que ça va pas marcher c’est qu’en fait vous allez avoir un comportement qui va être différent donc vous allez peut-être avoir des euh chiffres qui vont être juste être incroyable contrairement à d’autres qui ont des chiffres très moyens moi sur ma ville par exemple on a
Des chiffres très moyens très très moyens c’est pas la meilleure ville pour faire de la courte durée je vous le dit clairement en France euh ma ville donc moi je suis au m c’est pas la meilleure ville pour faire de la courte durée par contre on est quand même sur un sur un
Une ville qui est intéressante en terme d’investissement parce que le prix de l’immobilier reste relativement euh bas encore corp et on a quand même des retours de rentabilité mais je compare par exemple avec ang où les prix ils ont explosé he c’est juste c’est juste du grand n’importe quoi moi
Aujourd’hui j’essaie de voir justement ce qu’on est capable d’en sortir mais en fait vous avez une rentabilité de merde et si vous êtes investisseur imo et que vous l’allez surranger mais vous êtes pas investisseur imo en fait c’est que du patrimonial vous achetez là-bas pour du patrimonial qu’on soit très clair on
N’est pas pour faire de l’investissemento mais alors pas du tout parce qu’en fait on voit bien le coût de l’immobilier est beaucoup trop cher et il y a pas besoin d’avoir fait des grosses études ou d’avoir fait des gros business plans pour comprendre ce qui est en train de se passer
Là-bas chaque ville a un comportement qui est complètement différent c’est pour ça qu’il est important de bien identifier les villes c’est pour ça que notamment dans mes formations j’en parle très souvent aussi bien mes formations d’investissement locatif mes formations consergerie mes formations sous loocation je vous explique justement
Comment faire ces études parce que ça sert à rien de se lancer sur une ville si vous aviez éventuellement envisager une autre ville bah de voir s’il en a pas une qui serait quand même un petit peu plus porteuse que l’autre quoi mais encore une fois ça va dépendre de la
Stratégie d’exploitation est-ce que vous êtes plus en mode investisseur ou plus en mode souslocation par exemple sur rangé je l’avais fait moi l’étude j’avais fait une vidéo là-dessus je vous avais fait voir qu’en fait bah il fallait si vous vouliez faire de la courte durée et que le but c’était de
Faire du cash flow donc de gagner de l’argent tous les mois il fallait pas investir en fait parce que le prix est encore beaucoup trop cher al on ne sait pas alors il y en a certains qui vont vous dire oui mais parce que dans 10 ans
On va revendre plus cher ouais mais ça c’est hypothétique moi je te parle un instant T qu’est-ce que tu es capable de de sortir réellement et on avait vu notamment qu’avec la souslocation bon on avait des bons retours sur investissement même si pas de l’investissement locatif et que derrière
On pouvait générer du cash flow à l’inverse vous investissez bah la cash flow il y en a pas il y a pas de cash flow il y a pas de cash flow en fait vous gagnez rien c’est que du patrimonial bref c’était la petite parenthèse on va avancer parce qu’il y a
Encore pas mal de choses à voir ce matin euh alors justement on va arriver sur les bonnes nouvell enfin a priori les bonnes nouvelles euh il y a des baisses probables de taux de crédit sur 2024 al écoutez bien le taux de crédit immobilier devrait retomber donc notamment bah ça a été
Publié par l’observateur du créd du logement donc le CSA devrait retomber à 3,25 % d’ici fin 2024 c’est quand même pas mal hein un repli qui interviendra par à coup à certains moment précis de l’année voir les moments clés à retenir c’est bien une baisse significative des taux de crédit immobilier que les
Emprunteurs se dirigent en 2024 précisément de 4,20 % à l’issu du 1er trimestre 2024 le coût du prêt immobilier atteindrait toute durée confondue 3,25 % en décembre donc en fin 2024 une baisse de presque un point donc c’est énorme qui atténuerait en grande partie les hausses constatées en 2023
Cependant cette détente sur les taux ne se fera pas de manière linéaire les banques pourraient sélectionner avec soin les moments où elles adoucissent leur grilles de taux tant que le taux de refinancement de la Banque centrale européenne ne bougera pas il est peu probable que les taux de crédit
Diminue et donc la première date qu’on attend c’est l’été Christine Lagarde la présidente de la de la BCE pardon ayant déclaré le 17 janvier qu’une baisse des taux directeurs d’ici l’été était probable l’embellie pour les emprunteurs devrait donc intervenir au second semestre de l’année cela devrait en émerveiller beaucoup prédit Michel
Mouillard tout du moins si les i macro-économiqu ne sont pas busculé jusque là et ouais parce que bien évidemment que s’il se passe quelque chose s’il a encore une guerre ou il y a il y a encore un un conflit euh voilà un conflit comme on a pu connaître sur
L’année dernière ou sur l’année précédente parceque chaque année en ce moment il y a des conflits vous le voyez bien bah bien évidemment que ça risque peut-être de perturber et donc on n’est pas à l’abri de ça mais si il n’y a pas de de de comment dirais-je de euh de on
Va dire de de de problèm poliitique ou autre et bien le mouvement de dégel des taux devrait commencer donc au printemps mais le grand premier épisode de baisse devrait intervenir au début de l’été entre juin et juillet en octobre devrait constituer le dernier temps fort diminution des taux ces faases seront
Alternés par des périodes de de répi donc ces belles prédictions sont cependant accompagnées d’un message plus sombre les taux ne reviendront pas à leur niveau de 2021 qu’on soit très clair de toute façon en 2021 c’était clairement une anomalie de marché où ils avaient atteint en en fin anné 1 % en
Moyenne tout durée confondu ça vous oubliez je pense qu’on retrouvera pas d’ici je sais pas ça à mon avis je suis même pas sûr qu’on retrouvera un jour on observe une reprise progressive de la demande des ménages mais restera timide tant que les normes du Haut Conseil de
Stabilité financière le HSF resteront en vigueur regrette Michel Mouillard petit rappel cet organisme régulateur présidé par le ministère de l’économie et des finances à plafonné l’endettement des ménages impossible pour un foyer de consacrer plus de 35 % des revenus nets avant impôt ou remboursement ces ces mensité de crédit d’ailleurs par rapport
À ça sachez que il y a des banques qui calculent un peu différemment par rapport au seuil d’endettement si un jour vous êtes au-dessus de 30 % 35 % n’hésitez pas à m’en parler il y a il existe des solutions je pourrais vous mettre en relation avec des personnes
Qui ont des solutions sur ça et c’est notamment ce que j’explique dans le casadre de mes formations sur l’investissement locatif euh donc ça je voulais vous en parler on va enchaîner ensuite sur bah justement bah un autre article qui qui vient donc bah tout simplement alimenter ce que je viens de
Vous dire là et ça me semble important de de l’avoir en en en en en ligne de mire euh donc donc voilà donc tous les feux ne sont pas au vert mais ne sont plus au rouge c’est ça que je vais vous faire comprendre hein c’est le constat
Que l’on serait tenté de faire pour le crédit immobilier le cocktail explosif hausse des taux et hausse des prix est enfin du passé et à laisser place à un contexte plus favorable baisse des taux et baisse des prix à cela s’ajoute une bonne nouvelle car les ménages commencent à intégrer les banques
Prêtent à nouveau et au dire des experts que le figuero a interrogé ce mouvement baissier devrait s’accélérer au fil de l’année et sans doute également en 2025 hein nous tablons sur une baisse comprise entre 1 et 1,5 points sur les taux actuels ce qui ramènerait les taux de
Crédit à 3 % d’ici la fin de l’année pour les autres courtiers et l’observatour du crédit du logement ces estimation varie plutôt entre 3 et 3,5 %. c’est le retour des banques et la baisse des taux de BCE annoncé par Christine Lagarde sa présidente pour cet été qui les courtiers optimistes une
Diminution d’un point de taux de crédit de 4 à 3 % en moins d’un an etquivaudrait une chute de plus de 180 € de la mensualité pour un emprunt à 200000 € sur 20 ans et une diminution de près de 45000 € du coût total de l’acquisition sans compter une baisse de
Prix qui peut atteindre entre 5 à % à Paris 6 % 7 % à tour pardon 8 % anant ou 10 % mrigac selon meilleur agent le spécialiste dans l’estimation immobilière donc on va va peut-être rentrer dans une année qui va être très intéressante justement pour investir
Hein on en reparlera c’est pas par hasard aussi que j’ai j’ai préparé ma formation sur l’investissement locatif parce que justement on va rentrer dans un moment qui va être propice à vous lancer dans l’immobilier alors je n’ai jamais dit qu’il fallait pas continuer à faire de l’investissement locatif bien
Évidemment mais c’est surtout que la période était moins propice et moins favorable pour ce genre de chos parce que bah difficulté d’obtenir des crédits bancaires euh parce que aussi euh comment dire bah les taux étaient relativement haut et que le prix deimmobilier restait relativement haut mais là on sent que il
Est en train de se passer quelque chose euh cette attentiste pourrait d’autant plus coûter cher aux acheteurs que cette baisse des prix pourrait être de courte durée couplé une diminution des taux elle devrait solvabiliser de plus en plus de ménages surtout s’ils ont bénéficié d’une hausse de leur
Salaire une demande plus forte pourrait entraîner ainsi une augmentation des prix ce qui ne fera sans doute pas que s’accélérer si les taux continuent de baisser un scénario bien connu des ménages donc il va se passer très clairement euh énormément de choses alors je voulais quand même revenir sur
Sur un article justement qui correbore un petit peu ce que je vous disais par rapport à la à la à la à la baisse des prix puisque regardez a des propriétaires qui ont perd du gros c’est qu’en fait ils sont et notamment bah ceux qui sont en instance de divorce he
C’est eux qui qui qui prennent le plus cher aujourd’hui he clairement je vous le dis si vousz prévu de divorcer essayz de reporter d’un an essayez de de de vous mettre d’accord avec votre conjoint votre conjointe en vous disant s’il te plaît on décale d’un an on va faire
Chambre à part où tu vas venir dans un autre appartement et puis on se voit que que juste pour voilà régler les les les problèmes financiers du quotidien mais essayer de reporter dans un an je vais vous dire pourquoi parce que tout simplement en 2023 le marché de
L’immobilier de France a enregistré une chute historique des ventes de 22 % euh donc blab blabla on avance et cetera les ach ne font donc aujourd’hui se font ne se font donc aujourd’hui que par nécessité et les vendeurs ne cè pas leur propriété par plaisir non plus à en
Croire les statistiques d’après les calculs du courtier près de 50 % des ventes seraient contraintes c’est-à-dire causé par un divorce ou le décès du conjoint une succession ou encore la naissance d’un enfant d’ailleurs quand on investisseur immobilier vous le savez euh bah en fait c’est ce qu’on cherche
Un petit peu justement c’est tomber sur ces profils là parce que c’est là où on sait que on peut engager pas mal de de négociations le divorce prématuré c’est le pire des cas puisque dans certains un cas comme la naissance d’un enfant les conséquences ne sont pas très graves car
Les parents peuvent se serrer la ceinture pour éviter de vendre trop tôt leurs biens mais les choses peuvent se compliquer dans certaines situations si un divorce intervient très peu de temps après l’achat au bout de 2 ans queles que soient les conditions du marché on perd de l’argent pour su la notaire
Parisienne car les frais afférents au près n’ont pas été amortis la situation est encore pire dans un marché favorable aux acquéreurs où les marges de négociation sont de plus en plus grandes la moinsvue est tout à fait possible surtout si l’ bien a été euh acheté il y a moins de 3 ans
Des ménages sont tentés de maximiser le prix de vente lorsque la situation les contraint de vendre mais souvent leur estimation est mauvaise ils sont alors contraints de revoir leur prix à la baisse dans les mois qui suivent la hausse des taux d’intérêt complique la vente un autre élément vient compliquer
Donc un peu plus la donne pour les ménages vendeurs ces derniers ont peut-être comme beaucoup de Français bénéficié de taux historiquement bas en notant que 2021 toute durée confondu un crédit se contracté en moyenne à un taux de 1,03 % en vendant leurs bien 2 ans
Plus tard ils tirent donc une croix sur un placement ultra rentable et s’ils veulent acheter un autre bien pour correspondre à leur nouveaux besoins et bien ces foyers devront donc souscrire un nouveau prêt mais cette fois-ci à 4,24 %. hein donc c’est un peu on va
Dire le le piège c’est que alors pour l’avoir vécu cette situation pour avoir effectivement divorcé je peux vous assurer Queen plus de ça moi j’ai revendu dans la mauvaise des périodes et j’ai bien connu cette problématique où effectivement j’avais emprunté alors j’avais emprunté sur un taux haut mais
Imaginez quelqu’un qui a emprunté par exemple il y a 2 3 ans en fait c’est la pire des configurations de divorcer cette année je vous le dis si vous aviez prévu divorcer franchement reporter ça je vous dis tout simplement pourquoi parce que si vous avez acheté votre bien
Immobilier il y a 2 ou 3 ans vous avez forcément profité des taux très bas c’est-à-dire à 1 % donc vous avez fait une affaire c’est évident vous avez fait une affaire en plus de ça l’immobilier était pas encore au maximum de son prix le truc c’est que là vous allez vous
Retrouver dans une situation d’urgence il va donc falloir vendre rapidement parce que falloir bah prononcer le divorce donc vous allez forcément être obligé de baisser le prix pourquoi parce qu’aujourd’hui bah les personnes ont du mal à acheter de l’immobilier même si c’est en train de se décoincer parce
Qu’on achète à des taux haut et donc forcément bah on va dire le contribuable et comment dirais-je le foyer n’a pas les moyens d’acheter votre bien donc naturellement il va venir vers vous en vous proposant et bien tout simplement une décote de votre logement parce que vous vous êtes dans une situation et
Déjà si la personne est au courant bah forcément elle va être tenté et sait très bien vous êtes pris par le temps elle va être tentée déjà naturellement de venir négocier mais c’est aussi que vu qu’elle a une difficulté de venir son prêt que les taux sont élevés et bien
Forcément et qu’elle sait qu’on est dans ce moment dans un marché plutôt à la baisse et bien forcément vous êtes pas du tout dans la bonne des configurations pour vendre votre logement donc franchement c’est la pire des situations qui peut vous arriver malheureusement siil y a les contraintes et que vous êes
Vous avez pas le choix ben j’ai envie de vous dire vous serez obligé de de d’accuser le choc mais on va dire que le choc va être assez violent sur un plan financier euh d’ailleurs j’avais fait un épisode podcast là-dessus euh sur justement le divorce comment on se reconstruit financièrement vous irez sur
Mon sur mon podcast j’ai fait un épisode il y a 15 jours de ça justement où je donnais un petit peu mes mes recommandations je parlais aussi de mon histoire comment c’était passé comment j’avais rebondi comment j’is pu remettre en place ma une stabilité financière comment j’ai pu me reconstruire
Financièrement bref tout tout ça j’en ai parlé sur un épisode podcast je vous invite à à l’écouter si ça vous intéresse et si vous êtes aujourd’hui dans une situation comme celle-ci les divorce vraiment c’est alors il y a ça et puis aussi bah les décès bien évidemment puis là les décès j’ai envie
De vous dire on peut pas le malheureusement ça on peut rien y faire on est contre un on peut on peut pas l’éviter un divorce on peut peut-être le décaler et dire bon bah écoute on s’entend plus on s’aime plus ça va il y a plus rien qui va écoute on fait chacun
Chambre à part ou voilà et on histoire de préserver on va dire le mais je sais très bien que c’est difficile pour l’avoir vécu je sais très bien que c’est difficile mais mais j’ai envie de vous dire si vous avez vous êtes en bon terme quand même avec votre conjoint votre conjointe
Essayez pour préserver votre votre situation financière d’être courageux là-dessus je sais que c’est dur parce que il y a le les sentiments qui vont parler il y a l’humain qui va parler mais c’est vrai que vous allez morfler grave sur un plan financier à cause cette histoire de divorce ça c’est clair
Euh euh voilà je vois rejoint la vidéo je note pour le podcast voilà donc là c’était sur Instagram donc ça c’était ce que je voulais vous dire sur justement la Bonne Nouvelle par rapport au crédit enfin du moins des personnes perdent très très gros aujourd’hui et on arrive
Justement au sujet principal de cette vidéo qui était est-ce qu’il faut acheter maintenant ou est-ce qu’il faut encore attendre la baisse des prix en 2024 alors j’ai je me suis dit que c’est moi j’ai un peu mon avis sur ça bien évidemment et on on en parlera tout tout à l’heure mais je
Voulais aussi quand même partager un article qui me semblait intéressant et qui parle de ça donc la baisse des prix a été enclenchée jeis pasevenir là-dessus les acheteurs ont repris le pouvoir après plusieurs années marqué par des hausses de prix le marché immobilier est rentré dans un cycle
Baissier en 2023 les tarifs ont reculé d’environ 2 % sur le plan national l’année dernière blab bla bla bla bla BL bla j’en ai déjà parlé en introduction je vais avancer le but c’est qu’on avance cette baisse de demande va profiter aux acheteurs puisque meilleur
Agent anticipe un recul des prix de 4 % en 2024 le mouvement étant enclenché les candidats à l’acquisition ont-ils intérêt à patienter encore quelques mois avant d’acquérir un bien ou au contraire est-ce qu’il est plus intéressant d’acheter un logement rapidement afin de profiter des opportunités actuelles quelques éléments de réponse bien
Évidemment personne n’a la la baguette magique et sait ce qui va se passer mais on a quand même des indicateurs donc on va déjà revenir sur euh l’histoire les acheteurs sont confrontés depuis plusieurs mois a un problème de solvabilité en raison de la hausse spectaculaire des taux de crédit
Les taux augmentent donc on peut acheter moins de surface c’est assez clair et voire même on a parfois l’impossibilité d’accéder au crédit donc ces derniers ont augmenté de plus de trois points depuis le début de l’année 2022 pour atteindre 4,3 % en janvier en moyenne pour les prêts étalés sur 20 ans par
Conséquent la production de crédit a chuté de 40% sur un an en 2023 et de nombreux ménages privés de financement et ne peuvent donc tout simplement plus accéder à la la propriété démarge négociation de 6 % mais pour les profils qui restent solvables malgré la hausse des taux ce
Mois de janvier 2024 est une période idéale pour se lancer sur le marché pourquoi puisque les candidats à l’accession se rarfie il y a donc un nombre de biens disponibles très important sur le marché et peu de concurrence les prix restent élevés mais les acheteurs sont en position de force
Pour négocier et faire baisser les tarifs en ce début d’année de 2024 70 % d’entre eux ont en effet réussi à négocier des prix à la baisse sur 10 points de plus qu’il y a 1 an en moyenne les marges de négociation atteignent désormais 6 % du prix du bien ce qui
Représente une baisse de prix de 15000 € pour un bien affiché à 250000 €. c’est la moyenne nationale avec la baisse des prix annoncé en 2024 certains acheteurs pourrait cependant être tenté de patienter quelques mois pour se lancer dans le marché afin de bénéficier de tarif encore plus avantageux mais ce
N’est pas forcément une bonne idée quand les acheteurs vont revenir sur le marché il deviendra très compliqué de négocier les prix à la baisse et les biens disponibles seront donc moins nombreux même si les taux de crédit baissent dans les prochains mois les acheteurs auront toujours la possibilité de renégocier
Leur prêt de plus si les taux se sont enfin stabilisés au début de l’année 2024 il n’est absolument pas certain qu’il baisse de manière significative dans les prochains mois la baisse ne pourra réellement se affirmer que si l’inflation continue à refluer et qu’aucun choc ne vient perturber la
Reprise de la croissance mais pour l’instant la situation est encore incertaine donc si je vous résume ce qu’on vient de dire là ce que je viens de dire ici ce que je viens de lire ici c’est que là en ce moment il y a une porte ouverte pourquoi parce que on sait
Que les banques re on va dire commercialement réacceptent de nouveaux emprunteurs donc imaginons vous vous étiez un petit peu c’est un peu compliqué pour vous aujourd’hui de tenir des des prêts il y a a une opportunité peut-être de de reconacter des banques en disant je suis sur un projet
Immobilier est-ce que vous acceptez de Me financer le problème on le sait c’est que les taux sont encore haut il y a pas de sujet ce qu’on sait aussi c’est qu’ a priori les les les les les taux vont baisser d’ici la fin de l’année le problème c’est que ça reste incertain
Puisque s’il y a des problèmes encore une fois géopolitiques vous vous doutez bien que ça va donc créer un choc et que donc ça va avoir un impact sur l’inflation et sur les les taux et finalement peut-être que les taux ne vont pas baisser comme ils ont été
Annoncés ce sont que des projections donc c’est une hypothèse à l’inverse ce qui est sûr c’est qu’aujourd’hui il y a pas beaucoup d’acheteurs sur le marché du moins ils sont moins nombreux qu’auparavant et donc naturellement il y a toujours des personnes qui cherchent à vendre leur bien alors si en plus dans
La configuration de quelqu’un il y a eu une succession ou il y a eu un divorce et ceteraurs c’est pour ça et je dis dans mes formations poser la question au vendeurs pourquoi vous vendez c’est super super important de comprendre le contexte parce que derrière ça donne
Beaucoup de on va dire de ça donne beaucoup d’éléments pour pouvoir négocier euh bah là il y a une porte ouverte justement il y a une porte ouverte parce que on sait et ça a été démontré qu’aujourd’hui il y a une baisse et qu’on est capable de négocier
Justement des prix à la baisse on l’a vu tous les chif vous a présenté en amont démontre bien ce que je suis en train de vous dire ici donc on a une marge négociation très clairement sur un prix donc imaginons vous avez un projet à 150000 € bah vous pouvez peut-être aller
Chercher 15000 € de rabetis c’est pas du tout impossible peut-être même un peu plus encore en plus il y a l’histoire du DPE et cetera mais ça c’est encore un autre sujet mais la bonne nouvelle c’est que si vous empruntez même à 4,24 % aujourd’hui et que dans un an les taux
Ont baissé de un point voire un point et demi comme il peut-être ça peut arriver rien ne vous empêche et bien de renégocier vos taux à à ce moment-là voir justement s’il y a pas une possibilité de renégocier le taux parce que le problème c’est que si vous
Attendez et que si les taux commencent à rebaisser il y a un risque que que du coup on se retrouve avec un afflux d’acheteurs et donc ça y est on retourne encore dans la mécanique de demande face à l’offre et donc ça veut dire qu’on va se retrouver avec beaucoup d’acheteurs
Et donc ça y est le prix va peut-être plus baisser autant que il baissait actuellement et qu’il a baissé sur la fin de l’année 2023 est-ce que vous comprenez en fait bien la stratégie quoi donc moi je pense que là il y a une fenête de tir de peut-être 6 mois et je
Pense qu’il faut tenter justement de se positionner à ce je sais pas ce que vous en pensez sur Instagram sur sur Youtube ou sur facebook hésitez pas à à à à commenter et et à me dire justement euh alors on on va justement partager un autre article qui parle de ça euh c’est
L’immobilier 2024 piège ou bonnes affaires d’un placement dans le creux de la vague donc euh donc alignement des planètes particulièrement défavorbles immobilier entre la hausse des taux d’intérêt difficulté de financement et la flambée la taxe foncière rien nincite à l’investissement locatif au contexte de crise s’ajoute l’instabilité fiscale he réactivation de l’IFI rabotage
Suppression du dispositif Pinel menace sur le régime du LMNP l’application de réglementation environnementale qui ériiche de nouvelles barrières à l’achat et cetera et cetera donc le marché s’en ressent accusant une chute des transaction de 18 % sur un an euh on avance toutefois le grippage secteur immobilier est une
Auben pour les investisseurs qui disposent de liquidité une fenêtre de tir vous voyez’il y a quand même pas mal d’articles qui vont dans le même sens une fenêtre de tir s’ouvre pour les acquéreurs qui P conttent et se trouve ainsi alors moi je vous encourage pas du
Tout à acheter conttent mais du moins l’utiliser pour faire un apport ainsi en position de force pour négocier des baisses de prix jamais observé en 10 an euh donc au particulierers qui veulent et peuvent tout de même profiter de l’effet levier du crédit il conseille d’acheter avant la baisse attendue de
L’inflation et la remontée probable des prix pour renégocier plus tard des taux d’intérêt plus attractifs c’est exactement ce que je vous disais juste avant donc on sommes sur un marché d’opportunités puisque 70 % des logements vendus l’an dernier ont fait l’objet d’une négociation dans les 10 plus grandes villes de France hein donc
So 10 % donc des transactions qu’ ont eu lieu ont eu lieu dans les 10 plus grandes villes de France le moment est venu pour les investisseurs de formuler des offres d’achat agressives dans la limite du raisonnable car il existe opportunités sur le marché de l’ancien la majorité des propriétaires joue
Surtout sur la carte de la prudence et de l’attentisme les acquéreurs aiguisent leur coût les vendeurs sont sur la retenue selon donc la Vigile le baromètre qui suit les prix au mètre carré par type de bien et par efficience énergétique lancé fin 2023 la décode des
Prix pour une maison classée F ou G peut atteindre 33,5 % sur au plan national c’est énorme hein dans l’effet la marge de négociation s’élève plutôt à 15 %. il y a de bonnes affaires à faire dans l’ancien à rénover où l’ retrouve des prix équivalents à ceux de
2021 à condition cependant d’évaluer correctement le budget travaux et de le rapporter au prix du du foncier la décôte à l’achat doit être suffisamment importante pour rentabiliser l’investissement absorber le coût des travaux et assurer une plusvalue à la revente exit donc Paris et les grandes métropoles les villes moyennes à haut
Potentiel de valorisation à l’image du Havre du Metz d’Orléan ou même de Melin sont à privilégier avec la hausse des taux d’intérêt pour équilibrer l’emprint et le loyer le rendement locatif doit être plus élevé à hauteur de 7 ou 8 %. ce fort rendement est souvent synonyme de
Faible tension locative ça c’est très vrai or ce n’est pas vrai partout cela implique un resserrement des recherche sur les villes moyennes dynamiqu qui offre la plus la plus forte tension locative et sur des biens situés aux meilleurs emplacements investi dans la pierre devient un exercice plus complexe et
Exigeant où il n’est plus question d’acheter au doigts mouillés c’est vrai qu’en 2021 vous achetiez au doigt mouillé ça passait il y avait aucun problème aujourd’hui c’est plus du tout le cas c’est plus complexe il y a plus d’analysse à faire et justement sur la la projection et il faut intégrer aussi
La fiscalité l’inflation le taux d’intérêt enfin voyez il y a quand même beaucoup de notions importantes le placement plus que le rendement face au rebond des marchés financiers bah oui parce queil y a aussi ça qui rentre en compte l’immobilier ses rendements net moyen entre 3,5 et 4,5 % peine à séduire
Les investisseurs en quête de performance en revanche le secteur confirme sa capacité à délivrer des revenus à long terme sans risque de volatilité quand tout s’écrou immobilier reste une valeur refuge et à défaut un produit de diversification le retour des institutionnels sur le résidentiel moins rémunérateur mais plus sûr que d’autres
Classes d’actifs envoie un signal positif au marché la pierre est avant tout un produit de placement à vocation patrimoniale qui s’envisage dans la durée et se valorise dans le temps malgré le bouclier loyer hein qui plafonne temporairement l’indice de référence annuelle des loyers donc l’IRL
À 3,5 % en métropole la la révision à la hausse des loyers continue de participer à la création de la plus-value en outre l’encadrement des loyers qui dans plusieurs villes régulent le marché peut-être aussi contourné par le complément de loyer à savoir la possibilité de renchérir le prix de
Location sous résat de prestation justifié équipement dernier cri gros travaux de rénovation d’aménagement emplacement exceptionnel vous savez que ça ça peut permettre de tout simplement contourner le on va dire la l’encadrement des loyers c’est un des moyens à Paris l’effetgio 2024 va également jouer à plein sur le prix des locations
Saisonnières pénurie locative autre jeu structurel cette fois la crise de la construction il manque 518000 logements neufs par an n’oubliez pas cette information là qui Séville en France diminue grandement les risques de vacances locatives dès l’annonce postée le bien est aussitôt loué euh faute d’accéder au crédit pour
Devenir propriétaire ou trouver un autre logement les locataires restent en place ajoute-t-il dans les zones tendues il évalue à 3 % la hausse du nombre de dossiers de location déposé la sortie estimé de 500000 logements classé g du parc locatif d’ici à 2025 ne fera qu’aggraver la pénurie et accroître la
Demande donc ça vous le savez ça fait partie des choses que je parle très souvent parce que notamment la courte durée est dans le collimateur pourquoi parce qu’en fait les locataire reste locataire il n’accède pas à la propriété pour toutes les raisons que j’ai pu l’expliquer aupar avant donc ça veut
Dire que du coup on a de plus en plus de demande donc de personnes en location puisque il y a ceux qui sont déjà présents il y a ceux qui sont en train d’arriver sur le marché par exemple les étudiants qui sortent de leurs études qui sont en train de s’installer bah eux
Aussi il veulent un logement mais le truc c’est que les locataires en place eux ne n’achètent pas d’immobilier donc ils n’achètent pas d’immobilier donc les locataires qui veulent rentrer eux ne trouvent pas de logement donc il y a une crise du logement parce que eux-mêmes ne peuvent pas emprunter puisque ils
Rentrent sur le marché donc bien évidemment que l’obtention d’un crédit va être très compliqué le prix reste relativement haut le tau vous rendez compte que là on est vraiment dans une équation très difficile et donc forcément on trouve comme toujours et bien les principaux qui qui volent les
Logements ce sont ceux qui font de la courte durée bon je vais pas revenir là-dessus j’ai pas envie de faire de de polymique là-dessus j’en ai déjà suffisamment parlé mais vous avez bien compris que ça n’a rien à voir ça n’a rien à voir en plus de ça chaque année
On manque de 58000 logements neuf donc vu qu’on manque de ces logements là c’est 518 logement qui se reporte dans l’ancien c’est vous vous comprenez que l’équation elle est elle est elle est pour moi on peut pas la résoudre tant qu’il y aura pas eu de grande mesure par
Contre ce qu’on a pu observer et là du coup c’est dommage parce que je voulais pas je voulais pas préparer ce matin l’article je l’avais préparé pourtant hier mais je sais pas la page a pas dû se raafficher et j’ai pas le temps de chercher mais par contre on a donc des
Logements vacants qui sont en explosion on a plusieurs millions de logements vacants qui ne servent à rien et un logement vacant ce n’est pas une résidence secondaire hein qu’on soit très clair un logement vacance c’est vraiment un logement où il se passe rien du tout absolument rien et on a une
Explosion donc c’est aussi pour ça que le gouvernement a commencé à taxer alors après certains vont dire oui c’est pas normal et cetera mais en fait bah le gouvernement cherche des solutions pour effectivement bah trouver des logements dans l’ancien qui sont disponibles qui sont pas loués et qui pourraient servir
Justement et bien à des personnes qui cherchent à louer mais on s’en prend aussi à location cont duré parce qu’on estime que c’est à cause d’eux que on perd des logements mais le problème encore une fois je le redis il n’est pas là hein c’est qu’il y a pas assez de
Construction logement neuf parce que l’accessibilité au crédit est impossible en ce moment et donc naturellement bah en fait on se retrouve avec un marché qui stagne en fait qui bouge plus ça bouge plus il y a plus d’action et donc l’immobilier est en train de se gripper
Ça se grippe alors bien évidemment qu’il existe des dégripants et justement il y en a un que je vous ai parlé à l’instant qui devrait peut-être aider mais vous avez compris en fait la problématique dans laquelle on est aujourd’hui tonton Alex est-ce que la banque est regardant sur les achats de
Bienens qui un mauvais DPE oui il regarde de plus en plus euh ceulis qui dit c’est exactement ce que j’ai fait je viens d’acheter en faisant une grosse négociation je renégocierai mon crédit plus tard si besoin mais je reste rentable avec un crédit à 5 % et voilà
Et voilà on est bien d’accord il y a eu aussi des des comment coucou pierre des personnes qui m’ont écrit l’État ne veut plus de pavillon que du R+1 le gouvernement chamboule tout l’écosystème immobilier est chamboulé dans les groupes d’investisseurs Facebook je vois qu’ils arrivent à faire de fortes négociations
Tu a raison j’avais écouté marque économisque qui courant de3 disait pareil une fenêtre de tir c’est présente pour acheter investir sur les six prochains premers mois de l’année 2024 voilà donc c’est exactement ce que je vous disais à l’instant pour moi sur 2024 il y a clairement sur ces 6 premers
Mois 2024 il y a une fenêtre de tir si vous voulez investir dans l’immobilier pour moi il y a 6 mois là où il faut y aller il y a pas y a il y a il y a des problèmes mais pas tant que ça on sait
Que il y a peut-être des bonnes nouvelles qui sont en train d’arriver sur la B des taux de crédit on sait que là en ce moment on est capable de négocier assez fort entre 10 et 15 % sur le prix de l’immobilier en plus de ça
S’il y a un mauvais dpe en face on va pouvoir peut-être aller chercher encore plus que ça on l’a vu ici aujourd’hui et c’est surtout encore une fois que en France on a cet avantage de pouvoir lever de la dette avec la banque donc si la banque est ok bah vousever de la
Dette et c’est surtout que quand le taux de crédit va rebaisser et bien c’est là où vous allez pouvoir renégocier et là j’ai envie de vous dire c’est la Seris sur le gâteau parce que là vous allez avoir encore plus de rentabilité si là aujourd’hui vous achetez un bien et on
L’a vu sur certain VI où l’immobilier n’est pas encore trop cher et on a des comment dire on peut faire du locatif il y a pas d’encadrement de loyer il y a pas de règle justement qui nous empêche de faire de l’exploitation et que on a justement une rentabilité donc là ça
Veut dire faire une bonne étude de marché ça veut dire qu’il faut effectivement bien éploucher votre votre projet hein c’est pas au doit mouiller comme on faisait en 2021 qu’on soit clair et bien aujourd’hui pour moi là il y a 6 mois d’ouvert où on peut placer un
Bon investissement locatif à mon sens donc si là vous aviez prévu de le faire je pense que là il y a une très belle fenêtre qui s’ouvre à vous donc allez-y sur ce début d’année 2024 alors attention je suis pas un conseiller en investissement je ne suis pas un
Conseiller financier hein je ce n’est que le fruit de mon expérience ce n’est que le fruit de mes recherches et que je parle gratuitement ici sur cette chaîne Youtube et j’espère vous en faire profiter et j’espère que je vous aide justement à avancer dans vos projets hein c’est vraiment ça mon idée derrière
Voilà euh on va terminer sur un sujet plus euh détendu plus cool euh je voulais vous parler de Airbnb et d’un truc que j’ai trouvé euh bah que je voulais partager que je voulais partager regardez Airbnb donc là c’est un chet plus on redescend et moi aussi je vais
Redescendre un peu parce que je suis monté fort là faut que je me calme parce que faut que je me préserve un peu maintenant euh Airbnb a reversé 187 millions de taxes de séjour à plus de 24500 communés et regardez je je vous je je vais vous dire pourquoi je vous
Partage cet article là parce que il va alimenter des réflexions futures écoutez bien le montant de la taxe de séjour collectée est reversé aux communes françaises en 2023 et est en hausse de plus de 25 % par rapport à 2022 donc déjà je pense que tout le monde les communes doent être contentes
De se dire que ça augmenté de 25 %. et écoutez bien porté essentiellement par la dispersion du tourisme avec Airbnb c’est retombées économique toujours plus important bénéficier un nom croissant de commune chaque année plus de 1600 nouvelles communes ont reçu un montant de taxes de séjour pour l’année 2023
E moi je pense que les 1600 communes en question elles doivent être bien content de toucher un petit chèque et comme vous allez voir en plus le petit chèque qu’ils ont reçu ça devrait leur plaire hein donc par exemple dans les Pays de la Loire donc moi je suis dans les Pays
De la Loire c’est 35 nouvelles communes qui ont touché et bien un petit chèque d’Airbnb et écoutez bien ils ont touché en moyenne 100000 € plus de 250 communes ont touché plus de 100000 € comme à La Bresse à Berk ou à Mondor la moitié de ces villes compte moins de 20000
Habitants une ville de moins de 20000 habitants qui touche un petit chèque de 100000 € je pense que le maire il doit être content que il y a du Airbnb dans le logement euh dans le dans la ville dans la commune alors bien évidemment que il y a des communes qui dégorge
D’Airbnb ou d’appartement c’est évident et donc là je le comprends il faut réguler c’est normal mais quand se pose la question ouais c’est fini on pourra plus faire de courte durée ça y est le gouvernement il veut plus et cetera bah moi je vous dis je pense que là le maire
A été content de recevoir son petit chèque en fin en fin d’année hein donc rirbnb a reversé plus de 187 million d’euros de taxe de séjour DEP plus de 24500 communes françaises pour le compte des hutes pour l’année 2023 sur une augmentation de plus de 25 % par rapport
À 2022 ces recettes profitent chaque année un nombre plus grand de communes à travers le pays des grandes villes aux petites communes noté rurales plus de 1600 nouvelles collectivités bénéficiaires l’évolution des habitudes de voyage depuis la pandémie et la mise à disposition de nouveaux outils par la plateforme afin de stimuler la
Dispersion du tourisme ont contribué à étendre l’ancrage territorial de la plateforme l’année dernière plus de 1600 nouvelles petites villes et villes moyennes ont bénéficié de cette manne financière permettant aux communes de favoriser le développement touristique local et leur attractivité les montants ont également plus important pour un grand nombre de petites et moyennes
Communes rbnv reversé plus de 100000 € à plus de 260 communes dont la moitié d’entre elles compent moins de 20000 habitants de leur côté les grandes ville continu à bénéficier du retour des voyages internationaux et des grands événements plusieurs millions ont été remis à Paris plus de 31,7 millions
Contre 24,3 millions en 2022 là en gros c’est 7 millions de plus c’est que on critique on critique mais on a touché quand même 7 millions en plus sur 2022 euh en plus de ça ils sont passés à 200 % taxe de séjour sur 2024 donc là autant dire que l’année
2024 moi je pense que la Ville de Paris va se frotter les mains plus de 1,5 million d’euros contre plus de 1,3 sur Bordeaux donc pas grosse différence et à Toulouse plus de 1,4 contre 100 million sur 2022 donc chaque année les montants tax de séjour générés par les voyage sur BNB
Bénéficient un N croissant de collectivités locales partout en France des villes aux communes rurales cette Man pour les collectivités le fruit de l’accueil exceptionnel proposé par nos hautes locaux et l’existence d’un cadre réglementaire national proportionné qui a permis un développement durable des locations saisonnières dans tout le pays au bénéfice de l’économie et
L’attractivité de nombreux territoires nous continuerons à travailler avec les municipalités locales pour les soutenir blab bla bla bla bla blaa donc là en gros bah Airbnb ils ont fait du politiquement correct et ils ont bien raison c’est qu’ils ont communiquer justement sur ces chiffres pour faire
Voir aussi que c’est bien de taper tout le temps sur la courte durée ça cause cause de nous c’est à cause de C c’est à cause de ça oui mais enfin quand même derrière il y a des enjeux aussi financiers qui sont très importants et Airbnb a voulu communiquer là-dessus
C’est pas par hasard pour envoyer un signal fort en disant regardez il y a aussi des sources financières qui viennent de ce côté-là donc certes derrière il y a des enjeux politiques bien évidemment mais il y a aussi des enjeux financiers si un jour on devait arrêter la courte durée ça
Veut dire que tout ça c’est terminé où est-ce qu’on va chercher cet argent donc c’est toujours pareil c’est tout le temps aussi une question financière donc Airbnb a été très fort ce coup-là ils ont communiqué là-dessus et c’est aussi pour envoyer un message fort bah
Notamment à moi à vous hein et moi je relais l’information justement pour que vous compreniez bien que pour ceux qui pensent que l’airbnb c’est fini que la courte du R aura plus que patati patata bah vous voyez que derrière il y a des enjeux aussi financiers très forts sur
Les communes donc à un moment donné c’est quand même prendre une très grande mesure que dire on arrête l’airbnb ça soit encadré c’est normal mais de manière ère proportionnée pour justement pouvoir continuer toujours à profiter de ces différentes taxes de séjour qui sont instaurées et on l’a vu sur 2024 sur
Paris elles vont passer taxe de séjour à 200 %. donc voilà euh Airbnb rapporte moins de réservation que booking alors oui en terme de location oui tout à fait puis qu’il y a les hôtels effectivement là je n’ai parlé que de la courte durée mais il y a
Aussi effectivement les hôtels c’est là où je te rejoins rodwins là je suis entièrement d’accord donc te rends compte un peu de la manne financière que ça représente derrière la le volume d’argent et là tu as raison ça ne concerne que la courte durée sur rbnb on
Oublie tous les hôtels de booking donc là je suis à 300 % d’accord sur ça eTTH donc du coup il y a vraiment une belle une belle opportunité euh voilà un petit peu les amis moi ce que je voulais vous dire je voulais aussi vous inviter jeudi à 18h pour un
Webinaire que je vais tenir donc ça sera pas du live c’est du webinaire donc il faut vous inscrire c’est totalement gratuit c’est un webinaire qui vont vous permettre si vous êtes en conciergerie si vous faites de la de la souslocation voir même de l’investissement locatif vous avez des des appartements en courte
Durée et bien comment vous allez pouvoir passer au livel supérieur grâce au no code pourquoi bah tout simplement que grâce à ça on a la possibilité aujourd’hui de créer son propre écosystème de créer sa propre application sans savoir coder hein sans savoir coder on est capable de mettre en
Place des services et de créer tout un écosystème on va dire autour de sa société si c’est quelque chose qui vous plaît venez jeudi à 18h inscr -v à ce webinaire complètement gratuit vous allez trouver le lien dans cette vidéo ou sur mon site internet www.lesouware.fr vous allez sur l’onglet
Événement vous descendez un tout petit peu et vous allez trouver et bien cet événement qui aura lieu jeudi à 18h et je Seris en compagnie de mes amis Yod et Charlen où on va vous parler justement de nos codes et on va vous expliquer ce
Qu’on a fait ce qu’on va faire et aussi de nouveaux services qu’on va lancer justement par rapport à ça donc venez nombreux ça devrait vous plaire et c’est surtout que c’est un sujet novateur on va parler aussi d’intelligence artificielle tout ça ce sont des sujets novateurs et des sujets sur lequel vous
Devez absolument vous intéresser si vous avez aujourd’hui une société de location courte durée voilà euh je voulais aussi partager un autre petit truc j’ai vu avec mon ami Gaetan vous savez qui a sorti une formation sur et bien la formation comment diraitje pour réguler vos factures d’électricité sur le
Chauffage notamment et les les climatisations G mis en place un système et toute une formation autour de ça enfin bref il y a pas mal de de choses qui ont été prévu euh complètes euh il a fait une formation et bien en fait il vous a préparé un coupon euh un coupon
Réduction qui vous permet d’avoir 30 % de remise sur cette formation liée et bien à la régulation de vos chauffage nous on l’a fait Jois Gaetan a publié ses chiffres l’autre jour il a plus de 30 % de réduction sur ses factures c’est entre l’année précédente et cette année
Et bien c’est 30 % de réduction sur sa consommation électrique donc si aujourd’hui vous avez un logement qui par exemple est très énergivore ou que vous avez des factures qui sont en train de grossir bah franchement il est grand temps d’investir dans ces systèmes donc c’est un système complet euh en plus de
Ça il y a un groupe d’entraide il y a aussi un coupon réduction pour acheter les produits il y a le nom du fournisseur il y a toute une formation étape par étape qui vous explique comment paramétrer l’application comment mettre en place des scèes des scénarios
Et cetera enfin bref Gaetan vous a tout préparé et bien on vous a préparé tout simplement et bien une remise de 30 % voilà donc inscrivez-vous pour pour jeudi 18h ce webinaire sur le sur le No code et puis voilà je pense qu’on va arrêter là est-ce qu’il y a des questions ce
Matin euh oui alors ça rodwin ça va dépendre complètement de ça va dépendre complètement Thierry j’ai pris une formation conergerie jeudi dernier est-ce que le No code est intégré non non non il est pas intégré euh c’est pas intégré c’est vraiment une formation à part entière que c’est une formation de
15h donc même je crois 16h maintenant puisqu’ils ont rajouté des modules récemment donc c’est 16h de formation donc c’est encore un autre truc encore on fait de la facturation automatique on fait de la réponse automatique au voyageurs via via donc lia enfin il y a c’est une formation de de dingue quoi et
Ça sans savoir coder hein il suffit de suivre étape par étape et c’est OK euh voilà je pense que c’est bon on a terminé euh est-ce qu’il y a des questions par rapport à tout ce que j’ai pu vous dire là est-ce que ça vous a plu
Ce morningo est-ce qu’on en refait un prochainement alors j’en fais pas toutes les semaines parce que si l’actualité euh il y a rien à dire ça sert à rien de parler faire du blabla donc j’essaie en ce moment de le faire tous les 15 jours donc essayie d’être dispo peut-être pas
Mardi prochain mardi suivant à 9h30 c’est tout le temps le mardi 9h30 ça c’est clair vous surveillez YouTube vous surveillez Instagram et je serai en live pour répondre à toutes vos questions les amis on a terminé j’espère que vous allez passer une excellente semaine portez-vous bien et on se retrouve jeudi
Prochain pour un webinaire sur le No code sur ce à très bientôt
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Merci pour ces infos; où trouves-tu toutes ces infos? Les graphiques notamment, et les données internationales ? Merci