🔴 Marché IMMOBILIER 2024 : PRÉVISIONS CATASTROPHIQUES selon la FNAIM ! 😱😱

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Description de la vidéo :
Bienvenue à tous pour cette nouvelle vidéo où nous faisons le point sur le marché immobilier en ce début janvier 2024. Les chiffres ne mentent pas, et la tendance à la baisse des ventes et des prix se confirme. Nous sommes passés d’un marché d’opportunité à un marché d’utilité, où les changements de résidence principale sont motivés par des besoins plus que des opportunités, principalement en raison des taux et des difficultés de financement. 💼💰

La FNAIM souligne un retournement de marché inédit, mettant en lumière les difficultés rencontrées par l’ensemble des professions immobilières en 2023, avec une baisse significative des ventes. Cependant, malgré cette baisse, les volumes restent comparativement élevés par rapport aux années précédentes, ce qui témoigne de la robustesse du marché. 📉🏡

La vidéo aborde également les perspectives pour les années à venir, évoquant une possible stabilisation des taux d’intérêt en 2024-2025, suivie d’une année présidentielle susceptible d’engendrer des incertitudes. Le marché de la transaction, en particulier le résidentiel, est actuellement bloqué, avec une pénurie de biens à vendre à des prix élevés, ce qui pourrait entraîner une baisse des prix au fil du temps. 📆🤔

L’évolution des prix, conjuguée à une inflation persistante, souligne la nécessité pour les vrais professionnels de l’immobilier de s’adapter à ce nouveau contexte. La vidéo conclut en appelant à un soutien pour faciliter l’accession à la propriété, accompagner la construction et restaurer la confiance des bailleurs privés. 🛠️🏠

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Allez bonjour à tous et bienvenue nouvelle vidéo donc comme d’habitude un petit reccap mensuel de l’immobilier on est sur janvier 2024 le premier mois de 2024 et on est parti on continue cette petite série on continue donc évidemment je vi de vous dire chute des ventes et

Baisse des prix ça pas changé en 2024 et je pense que ça risque de continuer tout au long de l’année on est passé donc d’un marché d’opportunité à un marché d’utilité en effet aujourd’hui les gens sil souhaitent éventuellement changer de résidence principale c’est vraiment pour de l’utilité on est moins sur une

Opportunité tiens éventuellement ça serait peut-être sympa vu les taux avec des difficultés de financement c’est pour cette raison évidemment d’illeurs on a des répercussions notamment sur les professionnels petit aparté je ne suis pas agent immobilier comme certains vous pouvez le penser alors le logement est confronté aujourd’hui à un retournement

De marché qui est inédit toujours les mot fort évidemment la F qui est là pour soutenir aujourd’hui l’ensemble des professions de l’immobilier qui souffr actuellement l’année 2023 donc comme on l’a vu c’est terminé avec moins 22 % on est passé en dessous des 900000 ventes ce qui est quand même assez important

Même si Bonom aujourd’hui professionnel énonce hein ou de vidéo que l’année 2023 est une année difficile vu les chiffres non on ait quand même de beaux volumes hein bien sûr si on compare à l’année précédente c’est-à-dire 2022 euh voire 2021 oui hein comme je l’ai déjà mentionné plusieurs fois sur cette de

Chaîne oui on est sur des baisses mais les deux dernières trois dernières années maintenant euh c’était de super Banner donc plus de 800000 ça reste de très bonnes années même si aujourd’hui on a une baisse des prix même si aujourd’hui au niveau du financement c’est compliqué mais comme je vous

L’explique à à chaque fois ça fait partie de l’immobilier c’est des cycles a des haut et des bas la fête au bout d’un moment elle faut qu’elle se termine c’est même principe sur tout secteur d’activité que ce soit par exemple la bourse avec des des grosses hausses forcément derrière font une correction

Faut que ça respire là c’est la même chose donc une baisse des prix conjuguer une inflation qui est persistante et qui continue aujourd’hui je sais pas si vous avez regardé la Fed qui va justement pas baisser ses taux donc à mon avis on va rester je pense sur des taux comme ça à

Mon avis 2024 2025 je pense qu’on risque peut-être éventuellement de de sortir et puis après on aura l’année présidentielle donc il va strictement rien ne se passer donc sur les trois de la trois prochaines années ça r d’être compliqué on a un blocage du marché de la transaction en particulier donc le

Résidentiel je rappelleimmobilier c’est pas que du c’est pas que du résidentiel c’est pas que de l’immeu de rapport c’est très vaste unimmobilier donc on a également tout ce qui est immobilier commercial mais on a beaucoup moins de donné on a également une peénnerie aujourd’hui de de bien à vendre qui

S’accompagne désormais par une peénuerriie de BI loué alors je vi de vous dire pénurie de bien vendre non on a beaucoup de gens qui souhaitent vendre mais à des prix qui sont relativement cher et je pense que ça risque de baisser au cours du temps on a toujours

D’abord une baisse de volume et après une baisse de prix donc on est comme je mentionné sur un marché comme je l’ mentionné on est che un marché maintenant d’utilité et non d’opportunités les ventes de confort se rarifient et les ventes contraintes demeurent voilà tout ce qui est

Succession tout ce qui est divorce quoi qu’il arrive il y en aura toujours donc il y aura toujours des volumes dans l’immobilier c’est sûr le problème étant c’est qu’aujourd’hui bon nombre de professionnels si je peux les appeler comme ça ont profité d’un marché d’opportunités qui était juste just

Exceptionnel où le moindre Pimpin qui ouvrait trois portes et qui annonçait le prix de vente preneait des honoraires parle de Commission on parle des honoraires lo allure des des honoraires relativement élevés là aujourd’hui ben un changement de tendance c’est c’est seulement vraiment les vrais professionnels qui pouront s’en sortir

Comme je vous l’énnonce he depuis plusieurs mois et là après sur le dernier paragraphe LAN recherche évidemment un petit soutien notamment pour soutenir l’accession à la propriété notamment avec les primos acdents et justement accompagner la construction et restaurer la confiance des bailleurs privés euh bon je pense que c’est bien

Également de de de faire respirer genement le marché quiine baisse je pense c’est ça fait partie de des cycles de l’immobilier la construction vont quand même bien souffrir lesle promoteur ça va être très compliqué également restaurer je vi vous dire la confiance des bailleurs oui hein parce que je vois

Pas trop aujourd’hui au cours du temps les avantages d’être bailleur privé entre la taxe foncière le truc le machin la fiscalité on se reprend un peu plein la tronche alors il y a toujours des avantage on est bien d’accord d’investir dans l’immobilier mais ça commence à être délicat alors si on regarde le

Nombre de ventes he he de logement ancien cumulés sur 12 mois donc tu regardes ben hop une Jie diminution et ça continue hein comme d’habitude l’évolution annuelle cette fois-ci des ventes par département on a vu que c’est vraiment le le le Sud-Est qui arrivé aujourd’hui à résister bon ben là je

Viens de vous dire on est quand même sur du – 30 à – 15 c’est bon tout le marché immobilier en France commence à s’offfrir bon le centre pas trop trop parce que bon déjà que les volumes étaient pas très très importants on n’est pas comme sur des grandes villes

Par exemple prix de l’immobilier donc on est à 9 % de baisse à Paris en 3 ans alors c’est vrai que pour certains 3 ans 9 bon c’est vrai que ça peut sembler beaucoup mais faut pas oublier que Paris en je vous mettrai un screen je sais

Plus en combien de temps exactement j’ai pas envie j’ai pas envie de vous dire n’importe quoi mais Paris a fait du x 2 x 3 en plusieurs années donc faut pas oublier la hausse du passé et maintenant évidemment ça va un peu stagner qu’on a

10000 € du mètre carré est-ce que ça va s’envoler à 20000 à 30000 seul le temps pourra nous le dire le quasi quadruplement auourd’hui des taux d’intér en 18 mois enclencher évidemment un cycle baissier des prix hein même si les taux de crédit pourraient justement finir se stabiliser autour de 4,3 % au

T1 2024 on a également une baisse donc de volume de transaction qui s’accélère avec avec 900000 vente hein donc c’est – 20 % sur 12 moins glissant c’est-à-dire à fin octobre 2023 oui les chiffres sont pas actualisés parce qu’il y a toujours un décalage c’est le principe de

L’immobilier je le dis et je le redis parce qu’il y a certaines personnes qui qui ont du mal à comprendre il y aura toujours un décalage dans les chiffres que je vais vous annoncer on n pas comme de la bourse ou en crypto ou trois clics et aujourd’hui on a l’ordre qui

S’exécute non on a quand même une certaine aujourd’hui latence dans l’immobilier elle entraîne également dans son sillage donc les prix hein qui sont infléchis avec une baisse de 1 % sur un an au 1er janvier après plusieurs années justement de Haos encore une fois

Il y a pas un marché immobiliier il y en a plusieurs donc les marchés ne vont pas être impactés de la même manière c’est que vraiment quelque chose qui est très bien placé encore une fois on va revenir à l’ placacement parce que j’ai l’impression qu’on qu’on perd ce ce ce

Ce ce critère qui me semble incontournable l’emplacement est clé c’estàd un bien aujourd’hui qui est très bien placé va perdre moins de valeur qu’un bien qui est mal placé même si on évoque le rendement le casach le truc ni M oublier il y en a qu’un seul longitude

Laattitude il y en a qu’un seul donc pense à chaque fois ce critère l’emplacement c’est je vous dire le plus important sur un an donc les prix baissent à Paris donc – 5,7 % et dans les 8 des 10 plus grandes villes évidemment le sud-est on résiste comme

Je l’ai mentionné depuis plusieurs fois depuis plusieurs mois car le mieux à ce stade Paris donc on repasse sous la barre évidemment des 10000 € du mèt carré et la baisse cumulée des prix est donc est de 9 % comme je t’annoncé juste ici à partir de septembre 2020 on a

Également aujourd’hui une capacité d’achat immobilier à des ménages qui a des niveaux bas et subi de plein fu et justement la hausse des taux les communes moyennes et rurales c’est ce qui résiste le mieux maintenant en Corse et en région PACA les prix sont toujours

En hausse donc ce qui encore une fois il y a plusieurs marchés immobiliers il y en a pas qu’un seul alors au niveau des prix donc voici les vol évolution des prix des logements en France donc d’un côté on a les apparts de l’autre côté on

A les maisons il y en a l’ensemble bon l’évolution bon ben la baisse voilà maison appartement bon c’est à peu près le on est à peu près sur les mêmes chiffres mais quoi qu’il arrive aujourd’hui on a une évolution des prix des logement qui diminue au cours du

Temps au niveau des zones géographiques au niveau de l’évolution des prix donc on est sur un mois glissant 3 mois glissant bon sur un mois on est dans le négatif quoi qu’il arrive on continue notre baisse on arrive quasiment même en Île-de-France pour les appartements on a

Quasiment perdu 1 % ce qui est non ble en 3 mois on est toujours en baisse sauf évidemment les provinces maisons mais 0 % bon il y a pas grandchose sur un an également les province appartement voilà c’est là où on a du plus 0,2 bon c’est

Pas grandchose c’est vraiment sur 2 ans qu’on redevient on va dire à une évolution de prix positive sauf île-de-fance encore une fois et là c’est là on se rend compte que l’immobilier c’est du long terme sur 5 ans on est en positif donc plusieurs types de marché la plupart aujourd’hui des marchés

Immobiliers souffre on a une baisse de volume qui continue malheureusement de d’augmenter avec une baisse qui diminue qui diminue qui diminue et par la suite évidemment des prix qui vont continuer de baisser voici l’évolution du prix des logement donc comme je vous mentionne à chaque fois ce qui riste le mieux c’est

Les stations banères je rappelle j’ai fait déjà deux vidéos sur ce sujet également les stations de ski j’ai également fait deux vidéos sur ce sujet également je vous le mettrai en haut à droite donc on est juste ici station balnière station de ski le reste bon ben

On a quand même entamé aujourd’hui une forte décélération comme par exemple Paris hein voilà Paris de 2016 jusqu’à allez 2020 2021 a subit une très forte augmentation comme on peut voir a superformé la plupart des autres marchés donc aujourd’hui forcément on va on a besoin de respirer et on a Paris qui qui

S’ fondre he mais on a une baisse des prix qui est assez prononcée au niveau de l’évolution annuelle des prix par département bon Paris comme je mentionnais on est quasiment à du -8 entre -8 et -5 d’après la légende ce qui résiste le mieux c’est le sud-est

Également les DomTom et la vidéo touche à sa fin merci d’avoir visionné la vidéo n’hésitez pas à liker et à vous abonner si vous avez des questions n’hésitez pas dans les commentaires allez bye bye