Loïc Cantin (FNAIM) : “Les prix de l’immobilier devraient baisser de 5 à 7% en 2024 !”

Loïc Cantin, président de la FNAIM, était l’invité de l’émission Ecorama du 11 janvier 2024, présentée par David Jacquot sur Boursorama.com. Parmi les sujets abordés : effondrement du nombre de transactions dans l’ancien en 2023, correction des prix en 2024, hausses des prix dans certaines villes de France et l’évolution des taux d’intérêt cette année.
#boursorama #patrimoine #immobilier
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→ Retrouvez la dernière interview de Loïc Cantin, “Les prix de l’immobilier de montagne ont augmenté de 4% cette année !” : https://www.youtube.com/watch?v=vMEebt1hGCA
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[Musique] votre invité à présent dans la grande interview en direct sur bourseorama c’est Louis Quentin le président de la FNAIM avec qui on parl immobilier bonjour bonjour David JAC m vux merci également David merci d’être là avec nous donc au final 2023 on aura vu un effondrement je résume un petit peu des

Du nombre de transactions dans l’ancien 22 % un impact limité sur les prix mais je me dis quand même 875000 c’est votre oui nombre de transactions en 2023 c’est c’est c’est une grosse baisse par rapport aux années précédentes mais on avait ça quoi en 2015 2016 c’est

Quand même pas on criait pas on poussait pas des cris dera à l’époque c’est encore bon chiffre et on est peut-être pas encore arrivé je dirais au creux de la vague ce qui pourrait parce qu’on a encore un taux de rotation à 875000 transactions c’est encore un taux de

Rotation du parc qui est encore élevé si on le compare n transtion tout à fait si on rapporte le nombre de transactions réalisé par rapport à la taille totale du par on a un taux de rotation qui est encore assez élevé par rapport au pic au plus creux des crises que nous avons

Connu précédemment notamment je pense à la crise 2009 ou la crise de 1980 donc ça veut dire si on tire un peu la la pelote ça veut dire que on on peut descendre encore et notre prospective se fait une projection à 800000 transactions pour 2024 fin 2024 on

Perdrait encore 10 % en volume mais qui restera encore là qui sera un taux de rotation moyen je dirais dans des périodes de stabilité et des périodes de sérénité retrouvé bon l’impact sur les prix il faut le dire c’est ce qui surprend beaucoup de gens il est limité

Les prix ont baissé de 3 % au niveau national selon horp 3,4 % selon S sur21 qui viennent de communiquer on se dit après encore une fois pardon je je certains diront que je vois les choses à l’envers mais 3 % de baisse au regard de

La flambé des prix de 27 % entre 2015 et 2022 pour les appartements c’est pas une grosse correction quoi alors on a 2023 était l’année de la baisse des volumes la baisse des prix n’est pas encore entamée à la on a un chiffre inférieur à ce qui est annoncé par d’autres nos

Confrères on a un chiffre moyen puisqu’on a un échantillon beaucoup plus large de biens qu’on fait l’objet deation et on coiffe tous les territoires on est à un point moyenne sur l’ensemble de baisse sur l’ensemble des transactions alors combien on de combien 1 % ah 1 % 1 % seulement nous

Observation 2023 pour ça qu’on dit que l’année 2023 la la baisse des volumes et 2024 va éidment l’année de la baisse des prix pourquoi comment on explique juste pardon l’énigme transaction qui chent drastiquement et des prix qui bougent quasiment pour le commun des mort ça ne rien yy comprendre tout d’abord je

Voudrais dire que quand même que il faut analyser le marché de la France comme un marché qui n’est pas homogène il est très hétérogène puisque il y a Paris baisse de 5,7 %, Nant 5,7 %, Marseille 1,7 % Nice affiche une progression insolente de 1 % d’autres villes encore

Limoche baisse de 10 % donc voilà il une variation extrêmement différenciée selon les territoires il faudrait parler de baisse des métropoles alors il faut distinguer il y a deux composantes dans le il y a deux groupes il y a Paris et les grandes villes donc

Là ça baisse autour de 5 % voilà hein en moyenne tout à fait et puis ensuite à côté il y a les autres villes comme le littoral la montagne et puis aussi des villes qui connaissent encore un dynamisme ou qui ou qui finalement représente une population qui a moins

D’emprise sur le financement sur le financement des accidents c’est-à-dire je dirais une population plus vieillissante qui a un capital plus important Nice c’est c’est c’est le cas particulier de de la ville de Nice et avec une aussi activité euh sur la baisse des prix pourquoi elle n’amorce

Pas encore parce que ce qu’on a observé c’est que dans tous les cycles économiques de l’immobilier on d’abord on a la baisse des volumes on a un marché qui redevient plus offreur et ensuite on a un rééquilibre et une formation du prix qui s’affiche et là véritablement une négociation vous savez

Aujourd’hui il y a des vendeurs qui sont dans une position ils n’arrivent pas à vendre au prix d’hier et il attend bien ils attendent pas d’urgence ouais pas tous pas tous il y a des gens qui sont plus pressés que d’autres tout à fait hier on avait des vendeurs qui avaient

Une position de vendeur c’est un marché d’opportunité si je puis dire et là aujourd’hui on va revenir vers un marché d’utilité c’està-dire là où les Français ont véritablement besoin de vendre et besoin d’acheter c’est ce qui va permettre d’avoir la bonne régulation des prix et le bon niveau des prix mais

Si on parle des prix premièrement il faut toujours corriger aussi la baisse à part Rapp part à l’inflation si on prend 5,7 de baisse à Paris on a 4.9 d’inflation quand même en 2023 hein ce qu’il faut quand même relativiser et les Français ont perdu 25 % de pouvoir

D’achat avec la hausse des d’intérêt qui ont été multiplié par 4 en l’espace de de d’une année et c’est ça la réalité il y a 25 % finalement de décrochage du pouvoir d’achat qui va falloir compenser par une baisse des prix et c’est inulable et les Français n’ont du mal à

Le comprendre parce que ils n’ont personne n’a rien dit quand les taux d’intérêt était régulièrement orienté à la baisse qui permettait de favoriser d’apprécier la valeur de l’immobilier à un moment il faut savoir qu’il y a une notion d’arbitrage qui est effectuée par les taux d’intérêt et le relèvement des

Taux d’intérêt va se traduire mécaniquement et naturellement comme dans tous cesconomique par une baisse des prix il faut surtout ne pas voir l’immobilier comme une valeur je dirais qui s’affiche dans le temps et qui est muable je crois qu’il faut savoir composer le marché de la pierre n’est

Pas un marché boursier le marché de la pierre est un marché de long terme il faut se laisser le temps à la régulation ouais 1 % de baisse selon la FNIM en 2023 combien 2024 on va arriver à 5 à 7 % de baisse voilà c’est c’est c’est pas

Dramatique non plus hein c’est pas dramatique mais après il faut toujours je jusqu’au 25 % de baisse de point d’achat immobilié on y pas il faut rapprocher aussi à l’inflation l’inflation déjà largement gommée aussi euh expliqueznous l’impact de l’inflation bah l’impact de l’inflation parce que dans la mesure où vous avez

Une inflation qui est sur l’ensemble des prix et dans tous les cas cette inflation elle gomme votre pouvoir d’achat disponible hein puisque vous avez moins de pouvoir d’achat parce que qui est seul on est pénalisé par les hausses de taux mais en plus par l’inflation par l’inflation on a un

Double effet ouais et c’est historique et c’est la raison pour laquelle à l’ FM on a dit que dans T les les cas 1 c’était le choc le plus important en terme de volume depuis 50 ans aussi mais par contre en terme d’évolution de prix c’est extrêmement difficile de fa faire

De la perspective parce que nous n’avons aucune certitude sur l’horizon à venir la stabilité des taux annoncé tel qu’elle est présenté et la baisse le gouvern la Banque de France a dit hier lors de ses vœux 2024 sera l’année de la baisse des T direct de la BCE fin 2022

Il nous avveit dit que les taux n’augmenteraient plus donc voilà on peut faut tout s’attendre et que l’inflation était réglée donc ce n’était pas le cas donc je pense que les études il faut les relativiser on verra effectivement à n + 1 ce qui va se passer mais toujours

Est-il que aujourd’hui nous n’avons aucune certitude quand on dit que l’inflation est réglée je ne le pense pas quand on voit l’ensemble des postes à la fois le poste alimentaire le poste énergie l’électricité va encore augmenter on a effectivement tous les tous les autres postes les assurances les mutuelles et les salaires

L’inflation n’est pas finalement parfaitement maîtrisée ce qui soutend que si on suit la politique de la BCE on s’exposerait dans ce cas-là au deuxème semestre à une augmentation des taux pour lutter contre l’inflation sauf strégcoméque ouais ça c’est à notre sujet donc 5 5 ou 6 % de baisse à% ba 5

À 7 % de baisse pour cette année après il y a quand même des villes où les prix montent toujours j’ai vu leement tour Poitier Nant La Rochelle NC Brest Toulouse Montpellier qu’est-ce qui se passe là donc il y a il y a un espèce de marché contrat cyclique ou qui est à

L’abri de la crise euh non parce que d’abord les les les compliqué parce qu’on a parlé du littoral et de la montagne on a parlé de Paris des mop oui les prix on ont le plus euh baissent le plus là où ils ont le plus augmenté ouais c’estd les plus grandeulération et

Aussi euh parce que euh je crois c’était celle qui était en prise avec une demande la plus forte mais aussi il y a aussi un une inversion dans l’aménagement de nos territoire il y a des villes qui perdent de l’attractivité et et ces villes qui perdent de l’attractivité bah je pense on affiche

Nant à 5,7 % de de de baisse de prix c’est la même chose que Paris euh là attractivité peut pe-ê économique insécurité aussi déplacement de population il y a différents critères dans finalement l’élévation des des des valeurs il y a des villes qui sont beaucoup plus attractives le littoral

Par exemple est insolent comme la montagne parce que ce sont des lieux où on se projette pour vivre demain après la retraite n’oublions pas quand même qu’aujourd’hui sur l’organisation de de notrere territoire on a de plus en plus d’inactif que d’actif et ça ça vient aussi amener un déplacement de

Population vers d’autres territoires et déplacement que nous ne connaissions pas hier il y a plusieurs marchés en parallèle quand même dans en une fois j’ai dit a la métropole et Paris il y a littoral et la montagne on a dit qu’il y avait Paris les grandes villes et après

À côté on a les villes moyennes la le secteur rural la campagne et la montagne et le littoral il se passe quoi dans le rural dans le rural les les les valeurs restentissiblement je dirais stables elles accusent une baisse mais qui n’est qui est extrêmement minime et c’est ce

Qui fait justement que ça amène une pondération totale sur l’évolution moyenne la baisse globale des prix en France que nous ne relevons qu’à 1 % si on prend la totalité de la mosaïque des marchés qui composent le territoire français bon maison appartement parce que on parle d’une moyenne il y a les

Maisons les appartements il y a un distingo à opérer entre les deux bien de types de bien aujourd’hui oui on le sent mais de moins en moins parce que je dirais que la on a eu un moment je dirais toute une dynamique covid à post covid où on appréciait beaucoup plus effectivement

La maison c’est espace de verdure de lib il y a toujours une forte appétence pour la maison et la maison bien évidemment est un toujours un des biens les plus plébiscités par les Français l Quentin est-ce que les vendeurs j’imagine que oui ont enfin pris conscience qu’il

Fallait faire un effort sur sur le prix de vente mais prendre conscience c’est une chose le mettre en dans les faits et en pratique je crois je voudraisir avoir un langage rassurant pour les propriétaires propriétaires je l’entends déjà propriétaires qui le sont entreè vendre plus cher et acheter plus cher et

Aujourd’hui vendent un peu moins cher et acheter moins cher sauf qu’il faut rembourser son crédit aujourd’hui et reprendre un crédit qui est qu fois plus cher VO voilà pourquoi à la FNIM et je soutiens notamment cette proposition de portabilité et j’attends encore un un courage portabilité du crédit immobilier

Portabilité du crédit immobilier et transférabilité ah c’est intéressant ça portabilité Vous êtes muté à Nant de Lyon à Nant et bien vous conservez votre crédit que vous avez engagé à un taux de 1 % sur le même bien pour le porter sur votre nouvelle acquisition ou transférabilité si vous c’est pas le cas

Pardon pour tout le monde he c’est pas le cas aujourd’hui auourdhi i quand on vend son bien on sole de son crédit si on rachète un autre bien on reprend un autre crédit et on voit bien que les conditions de financ sont plus les mêmes

Depuis un an ou même si vous ne faites pas d’utre acquisition un couple qui divorce et bien à ce moment-là peut transférer ce même crédit à un autre acquéreur sous condition des libité d’acceptation par la Banque et prochainement j’insisterai et la FEM ne lâchera rien sur ce point à savoir que

Nous demandons qu’il y ait véritablement un pacte républicain avec les banques qu’elle comprennent qu’elles doivent accompagner les Français face au crédit comme la France les a accompagné au moment de LAAC crise des sub prime pour leur permettre effectivement d’ caution sur le refinancement auprès des marchés européens je crois que c’est un problème

De solidarité on est à une période où le crédit a augmenté dans des telles proportions qu’il faut accompagner les Français face à l’excession de la propriété faut 5 à 7 % de prévision de baisse pour cette année pour les prix de la pierre en moyenne en France est-ce

Que ça tient aussi si c’est mon avis aussi les taux d’intérêt de la BCE vont baisser cette année et on voit bien d’ailleurs aussi que le pardon parce que c’est les taux directeurs c’est les taux courts mais les CR les crédits immobiliers sont indexés sur la partie

Longue des taux d’intérêt sur la partie 10 an et leat 10 an a perdu 80 points de base donc comment commence à remonter alors oui une espèce de d’instabilité de fluctuation je suis d’accord avec vous il y a une parfaite corrélation entre la baisse des taux d’intérêt un si les taux

Stabilisent on amène de la sérénité de la visibilité au marché et une stabilité notamment au moins sur les volumes de si les taux continuent à baisser bien évidemment qu’il y a une corrélation entre le niveau des prix et le niveau des taux d’intérêt c’est tout le parcours que nous avons connu ces

Dernières années avec une baisse des taux d’intérêt qui a favorisé une augmentation des prix la prévision est un artifice i disait pierre Dax surtout quand il s’agit de l’avenir non parce que Charles marinaakis qui est très sympa le patron de Century 21 qui est venu nous voir il y a quelques temps

Avait dit en début d’année il y a un an les prix vont baisser de je crois 10 % sur 2023 pardon non mais voilà est-ce que on n pas encore en train de se tromper ça se trouve cette année on aa peut-être pas 7 % de char marinaki s pas c’est pas

S’est pas trompé sur la perspective il s’est trompé sur le timing voilà mais il a raison en soi parce que c’est vrai que cette augmentation subit des des prix immobilier porté par les taux d’intérêt va amener une correction mais c’est le temps qu’il faut et en économie immobilière dans un cycle

Immobilier la baisse de la demande c’est ce qui s’est passé précède toujours la baisse des prix et nous rentrons dans la phase de baisse des prix donc baisse de transaction encore de 10 % cette année sil a baisse des taux parce que il disait aussi là il quelques jours le

Patron de C 21 qu’il faudrait que les prix baissent de 7 % pour relancer les volumes pour relancer le nombre de transaction oui oui on on y sera en fin d’année normalement oui cro avec une hypothèse si les taux d’intérêts ne repartent pas la hausse ouais bien sûr

Ok voilà c’est ça qui est important donc si on résume et avant de se quitter le Quentin cette année 2024 on dit quoi on dit année donc année sur les volumes on passe de 23 à année l’année de vérité des prix voilà4 c’est l’année de vérité des prix pour l’immobilier oui bon et

Ben on en reparlera dans les prochains trimestres avec plaisir sera nous voir l’il Quentin le président de Left t encore une fois merci bye