Dans cette vidéo, nous plongeons au cœur du dispositif LMNP, une option fiscale attrayante pour les investisseurs immobiliers en France. Nous démystifions le concept du Loueur Meublé Non Professionnel, en expliquant en détail ses avantages, ses conditions d’éligibilité, et son fonctionnement. Des animations claires et des exemples concrets illustrent comment ce régime peut réduire les impôts sur les revenus locatifs et optimiser la rentabilité d’un investissement immobilier.
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Bonjour à toutes et à tous bienvenue pour ce nouveau live de limo investir en LMNP pourquoi pas moi alors un marché immobilier qu’on connaît aujourd’hui tendu des taux de crédit qui ne cesse de grimper des prix qui entam tout juste leur baisse et un contexte fiscal complexe le Pinel ce dispositif bien
Connu hein qui se verra se terminé fin d’année 2024 mais d’autres dispositifs conservent leur attractivité pour permettre aujourd’hui continuer à investir dans l’immobilier c’est notamment le cas pour le dispositif pardon LMNP que nous allons vous décrypter maintenant pour nous accompagner pendant ce live et nous donner tous les secrets du LMNP Anthony
YANTIL directeur commercial bonjour Anthony bonjour clémence et Michel dosantos directeur du conseil en patrimoine immobilier bonjour clémence et notre expert terrain qui viendra vous présenter tous les biens disponibles sur votre région juste après n’hésitez pas à poser toutes vos questions question sur le chat qui apparaît tout de suite sur
Votre écran alors Michel pouvez-vous nous expliquer le principe et le fonctionnement du LMNP oui bien sûr alors en introduction je pense il serait intéressant de rappeler ce que signifie cet acronymenp donc LMNP pour louur enbl non professionnel donc en quoi ça consiste et bien c’est tout simplement un propriétaire bailleur qui va exploiter
Un logement sous la forme de la location meublée et donc pour se faire il va finalement installer tout mobilier nécessire ser pour que son locataire puisse à partir du premier jour de son bail y vivre de façon complètement classique et courante c’est-à-dire avec un lit des ustensiles de cuisine des
Rideaux et cetera et cetera d’accord en somme qu’il n”est besoin d’apporter que ses effets personnels c’est parfait donc si j’ai bien compris ce dispositif répond à plusieurs critères et équipement obligatoires et pour les types de bien comment ça se passe alors on peut faire de la location meblée sous
Différentes formes la forme la plus connue ça va être l’investissement au sein de résidence étud d’accord où là l’investisseur va acquérir un studio et ce studio sera loué à l’exploitant de la résidence qui va effectivement ensuite soulousouer à l’étudiant donc l’intérêt de ces investissements là qui se font en
Règle générale dans le U c’est que l’investisseur va bénéficier d’une garantie de son loyer au travers du bail commercial qu’il signe avec l’exploitant de la résidence donc ça c’est pour la première forme la plus connue et puis ensuite on va également pouvoir acheter un bien dans le neuf et là aussi et puis
L’exploiter soi-même donc finalement faire de la location non gérée à à l’inverse de la résidence étudiant enfin on retrouve aussi la location meblé au sein de résidence EPAD notamment voilà qui peuvent également s’y prêter et enfin au sein de résidence dans l’ancien tout simplement donc vous achetez un appartement au sein d’unepropriété
Classique et vous le meublez et vous l’exploitez en location meublée enfin on retrouve aussi la location saisonnière donc qui là va concerner plutôt des secteurs type maire et Montag et quel cyle de locataire alors comme je disais en en préambule donc le locataire étudiant pour tout ce qui est résidence
Étudiant et studio ou en tout cas petite surface au trin des copropriétés classiques puisque effectivement eux ils sont vraiment dans une quête de logement pour poursuivre leurs études mais on a également des professionnels en mobilité hein donc quelqu’un qui est envoyé par sa société pour une mission ponctuelle
De quelques mois euh mais également des personnes soit entre transition soit effectivement les saisonniers qu’on a évoqué également donc en conclusion on retrouve beaucoup la location meublée au sein de résidences qui sont situé dans des zones soit étudiantes soit avec un bassin d’emploi assez développé d’accord merci beaucoup c’est très clair alors
Pouvez-vous nous dire à quel objectif peut répondre l’investissement en meublé alors oui juste avant je vais juste rappeler finalement les quelques avantages qu’on connat à la location meublée tout d’abord c’est que finalement on va pouvoir avoir un loyer un petit peu super meablevur on va bénéficier on ver aès
D’une fiscalité plutôt attractive et enfin on aura une flexibilité quand même plus accrue que sur une location nu classique pour répondre à votre question Clémence les objectifs qu’on rencontre bien souvent c’est effectivement la volonté de se créer un patrimoine toutit ou en tout cas de le diversifier pour
Ceux qui ont déjà des biens qui sont également de bénéficier d’une fiscalité adoucie donc plus attractive et finalement de se protéger aussi contre l’inflation puisque comme vous le savez les loyers suivent l’indice de rbalalisation des loyers l’IRL et donc permett d’être réévalué tous les ans en fonction de l’inflation enfin on
Retrouve bien souvent aussi des propriétaires qui veulent voilà souscrire un crédit pour effectivement se préparer un revenu complémentaire pour la retraite pour le meubler on parle de fiscalité technique pouvez-nous nous expliquer plus concrètement comment cela fonctionne la location meublée par opposition à la location nu elle est vue
Du point de vue de l’administration comme activité commerciale et donc à ce titre elle n’est pas imposée dans la catégorie des revenus fonciers mais plutôt dans la catégorie des BIC bénéfices industriel et commerciaux et donc au sein de cette catégorie on va avoir deux options possibles la première
Qui va être le micro BIC et qui va permettre à l’investisseur de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur ces recettes meublées et puis la seconde option euh ça va être le régime réel et donc dans ce cadrelà le propriétaire va déléguer finalement les formalités administrative à un expert comptable qui
Va du coup pratiquer comme si il s’agissait d’une société finalement l’amortissement comptable de la valeur du bien des travaux et des meubles et donc grâce à l’ensemble de ces déductions qui viennent s’ajouter aux charges classiques et bien on va en règle générale arriver un revenu peu ou pas
Fiscalisé donc ça c’est pour voilà les deux options fiscales qu’on a et puis comme on le disait eninttroduction tout à l’heure on parle beaucoup de LMNP donc de loueur meublé non professionnel qui s’entend par opposition au louur meublé professionnel qui lui voilà concerne une une frange plus restreinte de de de nos
Investisseurs euh en tout cas petit rappel simplement pour ceux qui n’en ont pas entendu parler mais on a dans le cadre du projet de Blot de finance qui a été effectivement proposé récemment un amendement qui vise à ramener l’abattement forfaitaire du micro BIC sur les locations meublées qui est spécifique les locationsblé saisonnières
Classé cet abattement aujourd’hui il est de 71 % voilà donc l’abattement ce qu’il préconise c’est de le ramener finalement de l’aligner avec le micro BIC classique c’est-à-dire – 50 % sur les recettes meublés donc c’est dans les tuyaux et a priori ça devrait être voté très bien merci pour toutes ces précisions Michel
Donc l’investissement à l’ MNP présente en effet comme vous venez de voir de nombreux avantages mais il peut sembler un petit peu compliqué pour des investisseurs sans expérience alors quelle solution propose aujourd’ui Nexity pour accompagner tous les investisseurs expérimenter ou non dans la mise en place d’un en location
Meublée et je vais me tourner vers Anthony bonjour Anthonie alors côté gestion quel constat aujourd’hui faites-vous par rapport au LMNP et bien côté gestion on fait un double constat le premier constat on fait du côté des propriétaires pour lesquels on observe un intérêt croissant à s’orienter vers du LMNP puisque comme Michel l’a
Expliqué développé en première partie c’est un dispositif qui présente une fiscalité relativement avantageuse le deuxième constat on fait du côté des locataires pour lesquels on constate également un intérêt croissant et une demande de plus en plus forte pour les logements qui sont loués en meublés donc
Fort de ces deux constats Nexity a pensé une solution de gestion adaptée au LMNP le but étant de simplifier la vie de nos propriétaires investisseurs alors quelle est cette cette solution du coup que propose next City pour ces location meublée solution c’est un mandat de gestion spécifique adapté au meublé et
Qui garantit à nos clients un accompagnement personnaliser une expertise et une sécurisation de leur investissement donc si je comprends bien c’est un mandat qui est très complet euh qu’entendez-vous par accompagnement personnalisé alors l’accompagnement personnalisé c’est avant tout des conseils mais ce sont également des solutions d’équipement pour le mobilier
Et pour la cuisine du logement on propose notamment une solution qui vous permet de faire installer une cuisine tout équipée mais on propose également des solutions d’équipement pour le mobilier qui ont été négocié avec un prestataire reconnu et qui vous permettent donc d’accéder à différentes gamme de mobilier tendance et qui
Comprennent également la livraison l’installation et le service s prévente OK et du coup Antony qu’est-ce qu’il en est de la l’expertise comptable alors l’accompagnement personnalisé c’est également une solution d’expertise comptable avec un cabinet d’expertise référencée qui accompagne nos clients pour la gestion comptable et fiscale qui permet d’optimiser la fiscalité du
Logement qui est loué en meublé d’accord très bien et est-ce que c’est obligatoire non c’est pas obligatoire mais c’est fortement recommandé question très bien merci beaucoup vous avez parler d’expertise juste avant pouvez nous en dire plus alors l’expertise pour la gestion de votre logement c’est une équipe qui est dédiée qui est composée
De de collaborateurs qui sont formés qui sont spécialisés dans la gestion du du meublé et qui vont vous accompagner lors de la livraison dès lors qu’il s’agit d’un logement neuf qui vont vous accompagner pour la recherche de locataire et qui d’une manière générale vont vous accompagner pour la gestion de
Votre logement et ce tout au long de la vie du bail ah oui donc c’est un accompagnement de A à Z si je comprends bien vous avez également évoqué le mot de la sécurité quelles sont les garanties aujourd’hui hein qu’apporte Nexity avec cette solution de gestion dédié au meublé alors Nexity propose une
Solution de gestion qui va sécuriser votre investissement puisquelle comporte un certain nombre d’assurances dont une assurance qui garantit vos revenus locatifs pendant la période de recherche du locataire et pendant la période d’occupation du logement d’accord alors comment garantissez-vous ces revenus locatifs pendant cette période de recherche locataire alors il y a
Plusieurs cas de figure premier cas de figure ça concerne les logements neufs pour lesquels on va garantir vos revenus locatifs pendant 6 mois si votre bien n’est pas loué au bout de 90 jours d’accord le deuxième cas de figure ça concerne donc les cas où vous allez rencontrer un changement de locataire
Qui dans lesquels vos revenus locatifs sont garantis pendant 3 mois si votre bien n’est pas reloué au bout de 60 jours très bien et pendant la période d’occupation du logement comment ça se passe alors on apporte la plus grande attention dans l’analyse des dossiers de candidature et dans la vérification des
Conditions de solvabilité pour autant personne n à l’abri de rencontrer une difficulté financière même si c’est une difficulté qui reste ponctuel c’est pour ça qu’on a intégré également dans notre offre de gestion une garantie loyer impayé qui en cas d’impayé de votre locataire va venir également garantir
Vos revenus locatifs jusqu’à 120000 € et sans franchise alors votre solution de gestion dédié au meublé comprend-elle d’autres garanties oui notre solution de gestion comprend également une garantie qui va protéger votre mobilier contre les détériorations mobilières et qui vous init jusqu’à 7000 € d’accord et elle comprend également une garantie
Pour les détériorations immobilières qui va venir vous indemniser jusqu’à 10000 € en cas de simistre très bien alors si on résume un petit peu tout ce que vous venez de nous dire Anthony c’est une offre de gestion tout compris c’est un petit peu du clé en main c’est bien
Résumé c’est une offre de gestion tout compris c’est du clé en main et c’est une offre de gestion qui comprend donc la gestion de votre bien la garantie loyer impayé la protection juridique la garantie du premier loyer la garantie de loyer entre deux locataires l’assurance pour les détériorations mobilières et
L’assurance pour les détériorations immobilières également dans le cadre des logements neuf une assistance avec une participation au op de livraison et de lever des réserves merci beaucoup est-ce que vous avez quelque chose à rajouter pour terminer si vous avez des questions complémentaires on reste naturellement à votre écoute et à votre disposition donc
N’hésitez surtout pas à nous contacter ça fera un plaisir de vous apporter toutes les précisions nécessaires alors merci beaucoup hein comme vous venez de le voir tout au long de ce webinar l’investissement à MNP présente aujourd’hui de nombreux avantages comme une fiscalité attractive ou des loyer
Supérieur à ceux de la location nu ou en Pinel maintenant que le LMNP n’a plus aucun secret pour vous retrouvons ensemble notre expert terrain afin qu’il vous présente toutes les opportunités sur son territoire et est bien disponible dans votre région nous a rejoint Benoin monselon directeur commercial régional bonjour
Benoî bonjour enchanté enchanté bonjour donc en effet je suis directeur commercial et je représente aujourd’hui la région nouvelle aquiten alors peut-être quelques chiffres sur votre marché beno ouais alors je aujourd’hui je viens vous parler de la nouvelle Aquitaine comment parler de la nouvelle Aquitaine sans commencer par évoquer Bordeaux bien sûr Bordeaux aujourd’hui
C’est plus de 250000 habitants c’est plus de 100000 habitants sur les 5 dernières années aujourd’hui Bordeaux attire de plus en plus de nouveaux arrivants que ce soit des travailleurs télétravailleurs étudiants et touristes alors juste si on peut revenir un petit peu sur l’étudiant parce que je crois
Qu’on en a beaucoup parlé on en parle beaucoup aujourd’hui ce qu’il faut savoir sur le les étudiants c’est que ça représente 65 % de la demande sur bordeau méop et que le marché de l’étudiant est représenté par surtout à au 3/4 par des petites surfaces quand je dis petite
Surface c’est T1 et T2 en fait tout ça a une influence directe sur les prix de marché locatifs puisqueaujourd’hui on est sur une moyenne à 19 € du Mt carré sur Bordeaux de ce constat en fait n’est pas mal d’opportunités pour les investisseurs notamment sur le LMNP par
Exemple si je vous dis colocation je sais pas si ça évoque quelque chose pour vous bien sûr mais c’est une nouvelle tendance qui qui est gagnant gagnant et pour l’usager et pour l’investisseur bien s en quoi gradignant est-il intéressant pour l’investisseur benoî Gradignan c’est une commune pour ceux qui ne
Connaissent pas qui est proche de Bordeaux et qui a de nombreux atouts qui vont vous séduire investisseur la proximité déjà de Bordeaux on est à 25 minutes de la gare Saint-Jean à 10 minutes de l’aéroport et c’est une ville qui en quelques chiffres pour pas vous assommer de chiffres mais c’est à peu
Près 10000 emplois c’est 250 entreprises et c’est surtout 50000 universitaires d’accord et notre résidence qui est livrée l’année prochaine résidence de 26 logements il nous reste encore quelques opportunités je crois qu’il nous reste neu logements mais je vous invite à vérifier ces informations sur sur NFR sur nexity.fr pardon notre résidence livrée l’année
Prochaine c’est une résidence déjà de standing avec des prestations haut de gamme et c’est des produits qui s’inscrivent complètement dans cette M de colocation ou pour répondre à cette demande de nouveaux arrivants télétravailleurs et travailleurs en mobilité qui rechercheent de la courte ou de la moyenne durée et alors beno
Pour quel type de rentabilité du coup par exemple si on prend un T3 on a aujourd’hui des T3 en dessous de 300000 € 299000 € on a une campagne nationale en cours donc qui vous permet de bénéficier de remise sur un T3 on est à 11700 € ça permet selon notre étude locative
Qui a été réalisé par les agences locales d’avoir des rentabilités qui dépassent les 5 %. j’imagine he qu’en dehors de Bordeaux près de la côte la fréquentation touristique est peut-être un solide argument pour l’investisseur ouais tout à fait tout à fait alors si on continue notre balade immobilière
Sud-ouest à 1 heure de Bordeaux bassin d’Arcachon donc tout le monde connaît le Bassin d’Arcachon et on va s’intéresser à la commune de lateste laateste de bûche la test n’échappe pas justement à cette pénurie d’offre sur le logement pourquoi parce qu’on a eu un avant et un après covid donc nombreux arrivants sur
Sur la test après covid marché essentiellement dominé par la résidence secondaire l’ARS et fréquentation explosé l’été par l’afflu de touriste donc manque de logement saisonnier ce qui fait que c’est un marché très très large en terme de cible pour le locatif et très très bon pour l’investisseur et c’est pas un hasard
Euh sur les dernières années on a vu des opérations sortir de terre dont la are résidence Le Castel no qui qu’elle a mieux placé puisquelle est en plein centre-ville de La test et c’est une résidence une trentaine de logements avec du studio pour quatre pièces alors les trois et quatre pièces c’est plutôt
Destiné à C cette CIP de résidence principale et résidence secondaires par contre les studios et les T2 sont hyper bien calibrés pour du LMNP ça vous permet pour moi c’est l’investissement sécurisé et péren sur la test et alors quel budget pour un studio sur un studio
On démarre à 89000 € pour un studio ce qui est ce qui n’a rien à voir par exemple avec les prix que vous pouvez trouver sur Arcachon donc c’est c’est c’est vraiment en tous les cas un très bon compromis en en entre plaisir et rentabilité bon super merci beaucoup
Benoî et on n pas parlé des land alors les land c’est le deuxè département de France il faut savoir et les land on a deux catégories on a les villes côtières et on a montmarcan et Dax qui sont deux grandes villes dans les terres les villes côtière pour être assez
Synthétique c’est pareil on a eu un boom après covid sur deux cibles qui sont les retraités ou les futurs retraités d’accord qui étent en recherche active de résidence secondairire et les on va les appeler les néourbains en télétravail en recherche d’une résidence secondaire pour venir y travailler mais
Le le point commun entre ces deux cyipes c’est qu’au-delà du plaisir la conjoncture économique nous impose aussi de rentabiliser à minimass bien et vous l’avez dit c’est des régions où le tourisme explose l’été si je prends l’exemple de la commune de molietz c’est 1200 habitants l’hiver 25000 l’été ah
Oui vous parlez de molietz c’est un peu l’investissement plaisir alors c’est aussi un investissement rentable parce que nos agences locales de Dax peuvent vous accompagner à travers un bail sur mesure pour la location saisonnière et on sait que d’octobre d’octobre sur les mois d’octobre de juin c’est c’est une forte demande en
Tous les cas de de touristes l’land c’est pas que la côte c’est aussi deux grandes villes qui sont d’X et montmarsan montmarsan c’est la préfecture d’And c’est 30000 habitants 50000 si on prend les 18 communes qui composent la Glot alors pourquoi investir à monmarsan et pas à Périgueux
Où il y le même nombre d’habitant faut savoir qu’à montmsan il y a une clientèle qui est qui est très recherché par l’investisseur en LMNP qui est le fonctionnaire c’est la première ville de France en terme de nombre de pourcentage de fonctionnaires 56 % des emplois sont
Public à de Marsant et on sait que c’est des contrats c’est de la mobilité c’est des mutations c’est des contrats de courte à moyenne durée et c’est des bon profil pour l’investisseur donc nous on a une expérience solide sur monmsant aujourd’hui on a deux programmes neuf à monmsan principalement studio T2 T3 et
Ce qui est intéressant à Marsan c’est que c’est encore des marchés qu’ on pas explosé donc on est sur des prix moyens à 3500 € du M Carr avec des tickets d’entrée à 100000 € ça permet moi j’invite tous les jeunes qui hésitent à investir dans l’immobilier commencer par
Ce type de produit sur me març 100000 € marché locatif sécurisé investissement patrimonial pas de carence locativ accompagnement par nos services de gestion location pour finir cette balade je vous emmène à montagne on va dire pour ceux qui sont un peu plus raclette que claquette la la montagne peut aussi être
Un bon plan en tous les cas pour investir euh et les n alors tout le monde a entendu parler des nouvelles norme énergétique qui empêche certains bailleurs de mettre leur bien en location et du coup le neuf répond parfaitement à cette contrainte encore plus en montagne donc aujourd’hui nous on a
Ciblé certaines stations comme Saint- lry qui est la station la plus connue des pyénées parce que domain skab à 2550 m et station NP qui fait partie des stations des Pyréné et donc on a un programme qui est en démarrage travaux en plein village donc le côté le plus
Sympa en face des télécabines et c’est un programme de 24 logements studio T2 T3 et T4 avec des duplex avec des prestation on va dire de qualité donc peinture Liss parquet carelage domotique volet roulant enfin la totale et avec des pareil des des prix d’entrée qui
Sont en dessous de 200000 € pour un studio et autour de 230000 € pour un T2 et là pareil que sur la côte comme sur moliet ou d’autres villes comme Messang on s’est fait accompagner d’Agen locales qui nous garantissent des semaines un volume de semaines d’occupation on entre 15 et 20
Semaines d’occupation à la montagne parce que la montagne c’est pas que l’hiver c’est aussi l’été et là on parlait de rentabilité tout à l’heure nous sur les simulations qu’on a fait sur DT2 pour nos clients on dépasse les 6,5 % de rentabilité donc ça vous permet d’acquérir un bien à la montagne d’en
Profiter éventuellement hors saison ou quelques semaines en saison et le reste de l’année de le rentabiliser donc je vous invite à vous y intéresser c’est c’est c’est un un très bon choix en invvestissement locatif meublé non géré la montagne donc voilà pour la petite balade sud-ouest et ben merci beaucoup
C’est un petit peu des investissements plaisir c’est ce que vous disiez c’est le mix entre l’investissement plaisir patrimonial mais aussi rentable parce qu’on est sur une zone hyper attractive que ce soit économiquement que niveau touristique merci Beaucoup de rien merci à vous alors un grand merci à nos experts Antony yANTIL je rappelle
Directeur commercial et Michel Dos Santos direct conseil en patrimoine immobilier merci à vous deux merci et puis je vous dis à très vite pour un nouveau live de liimo et puis retrouver bien évidemment le numéro de votre conseiller en bas de l’écran