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Sommaire
00:00 Introduction
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01:47 Immobilier : un marché condamné ?
04:20 Il y a pire que l’inflation, selon Marc Touati
07:10 Prix immobiliers : une baisse de 10 % à 15 % est nécessaire
09:08 Prix immobiliers : la baisse peut-elle excéder les anticipations ?
13:09 Est le moment d’acheter ou d’investir dans la pierre, aujourd’hui ?
15:45 Acheter à taux variable pour profiter de la prochaine baisse des taux ?
17:03 La synthèse de Vincent
Nous avons fait le choix de faire sponsoriser certaines de nos émissions afin de viabiliser notre chaîne. La production de cette émission a été rendue possible par un sponsor Sicavonline.fr que nous remercions.
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## Vidéo enregistrée le 18 décembre 2023 par @SynapsesYT
Dans le domaine de l’immobilier, le constat saute aux yeux : le marché est gelé, gel ce qui se caractérise par un ralentissement significatif du volume de transactions relevé par les notaires. Les ventes d’appartement et de maison se sont atrophiées et les questions se bousculent dans la tête de ceux qui veulent investir dans la pierre ou acquérir leur logement. En témoignent les chiffres.
Le niveau d’activité actuel dans l’immobilier correspond selon les Notaires de France à celui de l’année 2016, ce qui marque un recul prononcé. Cette tendance s’accompagne également d’une baisse notable des prix immobiliers dans les grandes agglomérations, due à l’envolée des taux de crédits immobiliers ces derniers mois, accentuant un peu plus la pression sur un marché de la pierre en difficulté.
Les signes de fragilité évidents de l’immobilier semblent peu inviter à l’optimisme. Une lueur d’espoir émerge cependant : une éventuelle baisse des taux directeurs de la BCE sur laquelle parient un certain nombre d’observateurs. Le retour à une politique monétaire plus accommodante induirait une diminution des taux de crédits immobiliers dans un avenir proche, ce qui solvabiliserait à nouveau la demande et soutiendrait le marché de la pierre.
Alors que le gel des transactions et la pression sur les prix font craindre une stagnation prolongée, la possibilité d’une baisse des taux de crédit pourrait-elle redonner de l’élan à l’immobilier, et si oui, à quelle échéance ?
Afin de mieux comprendre les enjeux et anticiper l’avenir du marché immobilier, Synapses a sollicité Marc Touati. Dans cette émission, nous avons lui avons demandé ses prévisions quant à l’évolution des prix immobiliers, sa vision du marché de la construction, si le moment était propice pour acheter son logement (appartement ou maison) ou investir dans l’immobilier en vue de revenus locatifs et s’il était pertinent pour ce faire d’emprunter à taux variables. L’économiste a également partagé son inquiétude face à une menace qu’il qualifie de pire que l’inflation pour le pouvoir d’achat immobilier des ménages.
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#synapses #economy #bourse #bourse2023 #marchéaction #obligations #investissement #stratégieinvestissement #rendement #épargne #inv #immobilier #scpi #assurancevie
Bonjour à tous et bienvenue sur Synapses. Nous avons le plaisir d’accueillir Marc Touati, avec lequel nous allons parler d’immobilier. Mais avant, pour nous soutenir, abonnez-vous, commentez les émissions, partagez-les et mettez un pouce vers le haut si vous les appréciez. Par ailleurs, nous avons une annonce importante à vous faire. Marc, bonjour. Bonjour Vincent,
Bonjour à toutes et à tous. Alors, du côté de l’immobilier, c’est un peu le grand gel, on peut dire, gel des transactions. On a un niveau de transaction qui se situe, selon certains notaires, au niveau de l’année 2016. Donc, on recule assez prononcé. Recule prononcé également des prix dans
Les grandes agglomérations. Et puis, des crédits immobiliers, des taux de crédits immobiliers qui se sont envolés par rapport à ce qu’ils étaient il y a encore plusieurs mois. Donc… on se dit que le marché immobilier ne se porte pas très bien. Mais est-ce que finalement, on ne va pas
Lui jeter une bouée de sauvetage avec la baisse des taux que certains voient se profiler. Oui, certainement. Alors déjà, je me souviens, on en a parlé ici il y a à peu près un an, je crois,
Sur Syllab. C’est déjà une vidéo qui a fait, je crois, 500 000 vues, un truc comme ça. Elle a bien marché. Elle a bien marché, où justement, on a annoncé tout ce que vous venez de dire. On n’a
Pas censé se jeter des fleurs, mais bon, ça fait du bien. C’est le début d’année ou la fin d’année. Je ne sais pas où on en est exactement. Je ne sais pas où on est globalement. Parce que souvent, on
Dit… Oui, vous dites tout le temps que les prix de l’immobilier vont baisser. Oui, je l’ai dit en 2007, c’est ce qui s’est passé. En 2010, c’est ce qui s’est passé. Après, ça remonte. C’est ça, le marché de l’immobilier. Ça baisse, ça remonte. Donc, bien sûr que ça va remonter. Sauf que là,
Sur les dernières années, on a pris 34% de hausse sur les prix de l’immobilier en moyenne nationale. Donc là, ça baisse un petit peu. Pour l’instant, on a moins 2% si on prend les chiffres des notaires en moyenne nationale. Mais si on prend des villes comme Paris, par exemple,
Par rapport au plus haut, on est sur des niveaux de moins de 12% pour les… l’appartement. A Lyon, on est à moins 14%. A Boulogne-Billancourt, une ville de banlieue parisienne, pareil, moins 14%. Bordeaux, moins 5%. Vous voyez, même Nice, où ça avait flambé, moins 2%. Bon, tout ça pour dire
Que je pense qu’on a mangé notre pain blanc. Et c’est vrai que la bulle, elle a été entretenue par la faiblesse artificielle des taux d’intérêt. Et donc, je sais bien que je l’ai annoncé ici même, cette augmentation des taux d’intérêt des obligations d’État et donc des crédits au sens
Large, s’est produite, tout à fait logiquement. Ce qui était anormal, c’était avant, quand on avait des taux d’intérêt à 0% sur la dette publique française. Même rappelez-vous, des taux d’intérêt négatifs. C’était un truc de fou quand même. Il fallait payer pour avoir le droit de
Prêter à l’Etat français. Enfin, on marchait sur la tête, mais à l’époque, ça paraissait normal à tout le monde. Alors maintenant, on est remonté. Ça rebaisse un petit peu depuis quelques semaines, mais on reste quand même très élevé. Donc, ce qui veut dire que les taux d’intérêt sur l’immobilier
Vont aussi rester très élevés. Et alors, attention le problème c’est qu’aujourd’hui, c’est vrai qu’il y a une petite baisse de l’inflation. Je vais vous le surprendre. Il y a pire que l’inflation. Il y a la récession. Eh oui, parce que pourquoi il y a de la baisse de l’inflation, parce que justement,
Il y a de la récession. C’est-à-dire qu’en fait, toutes les phases de forte inflation, que ce soit sur l’immobilier ou sur les prix à la consommation, se terminent toujours de la même façon, par une récession. Ça veut dire que les prix ont tellement augmenté qu’il n’y a
Plus d’acheteurs. Faute de combattants, le combat, c’est ça. Il n’y a plus d’acheteurs. On a peu les moyens, que ce soit à cause de la hausse des taux d’intérêt ou à cause de la hausse des prix. Donc mécaniquement, la demande baisse. Ça fait donc une récession et après les prix baissent. Donc c’est
Ce qui se passe pour le moment sur l’immobilier. Pas encore sur les prix à la consommation parce que les prix continuent d’augmenter, enfin de moins en moins, mais ça augmente quand même. Alors que là sur l’immobilier, ça baisse fortement. Tout simplement parce que les prix ont été beaucoup
Trop loin. Ils ont été beaucoup trop élevés. Et avec parallèlement cette raréfaction des crédits et donc de la demande. Donc on me dit toujours, oui mais il y a une demande qui est énorme, etc. Il y a plein de ménages qui veulent acheter, qui ne peuvent pas. Oui, ils veulent,
Mais ils ne peuvent pas, c’est une demande potentielle pas effective, donc c’est ce qui fait qu’aujourd’hui on paye tout ça, et je pense que c’est pas terminé, parce que maintenant on a la deuxième phase, car comme la récession est là, le chômage augmente, donc même si les taux baissent
Les ménages ne pourront pas s’endetter parce qu’ils n’ont pas de boulot ou moins qu’avant. Donc ça veut dire que la crise, ce n’est parce que les taux vont un petit peu baisser que l’immobilier va remonter en 5 minutes. Pour vous, ça ne va pas permettre de resolvabiliser les ménages. Si, mais
Pas tout de suite, ça va prendre du temps, surtout s’il y a du chômage. Moi, ce qui m’inquiète, c’est quoi : c’est que, j’ai fait une conférence dernière pour les promoteurs immobiliers, donc eux, c’est pas le marché de l’ancien, c’est le marché du neuf. Et c’est dramatique ce qui
S’est passé pour eux. C’est-à-dire qu’ils ont eu une augmentation de leur coût de production, avec la hausse des prix des matières premières. Donc ils ont dû produire, alors qu’ils avaient vendu un certain prix, mais les coûts étaient plus élevés que ce qu’ils avaient prévu, donc leur marge s’est
Réduite. Ils ont des normes que l’État français leur met en permanence, et donc c’est extrêmement compliqué pour être aux normes. Et en plus, maintenant, il n’y a pas de demande. Donc il y a des promoteurs qui malheureusement ont construit des superbes immeubles, ce que vous voulez, mais
Ça ne se vend pas. Donc ça veut dire que derrière, il y a des dangers pour certains promoteurs, et puis surtout il y a des dangers pour l’emploi. Parce que l’immobilier, on peut dire, l’immobilier ancien, ça va, ils ont spéculé, ils ont gagné, ils ont perdu, c’est la vie. Sauf que là, c’est
Quand ça touche le neuf. C’est la construction. Eh bien oui. Vous connaissez le dicton, quand le bâtiment va, tout va, quand ça ne va pas, rien ne va plus. Donc c’est exactement le danger. Il y a 300 000 emplois. menacé par la récession dant la construction, c’est pas rien, et donc après c’est
Le sac pernicieux parce que s’il y a du chômage qui augmente, on peut encore moins s’endetter, on peut encore moins acheter de mobilier et ainsi de suite. Moi, je pense que de toute façon, j’avais annoncé ce chiffre, il y a déjà quelques temps, alors Paris on y est presque,
J’avais dit qu’en fait pour resolvabiliser le marché il faut qu’on ait une baisse de 10 à 15% des prix. Pour l’instant on est à moins 2% au niveau national, donc on n’est pas encore, parce qu’il y a des petites villes où finalement, ça remonte un petit peu,, quand j’étais à
Dunkerque par exemple Oui, là-bas, comme il y a des projets d’investissement, les prix des logements augmentent un petit peu. Il y a des micro-marchés, bien entendu, même dans Paris, même dans les grandes villes. Mais globalement, je pense qu’au niveau national, on aura une baisse de
10%. C’est-à-dire que l’indicateur des notaires, les fameux indicateurs nationaux, on aura une baisse de 10%. Et comme vous l’avez bien dit, ce qui est dangereux, c’est que le marché est gelé. Moi, je le dis souvent, ce n’est pas grave que les prix baissent. C’est même plutôt bon parce qu’une
Fois que les prix baissent, la demande est donc resolvabilisée. Et là, il y a du business. Là, les promoteurs ou je dirais les agences immobilières ont du travail, là le marché est gelé, donc ça veut dire derrière il y a des risques sur l’emploi, y compris dans les promoteurs
Ou dans les agences immobilières. C’est le cercle pernicieux, donc. Et tout ça pourquoi, encore une fois, parce qu’il faut pas oublier pourquoi nous en sommes là, pourquoi l’inflation a flambé, pourquoi les prix de l’immobilier ont flambé, parce qu’on a fait flamber la dette publique
Et qu’on a fait de financer par la planche à billets de façon démesurée, ne l’oublions pas. C’est quand même nos dirigeants qui ont fait des erreurs, en étant gentils. Ok, en mars 2020, comme c’était la fin du monde, je comprends. Mais après, on a compris que c’était plus la fin du
Monde. Donc il fallait arrêter tout ça. Et on a continué jusqu’en 2022. Jusqu’à l’été 2022 pour la banque centrale européenne. Vous vous rendez compte de l’erreur de diagnostic incroyable. Alors maintenant, évidemment, il faut payer tout ça. Donc ça prend du temps. Et donc je pense qu’on va
Avoir une année 2024 compliquée. Je pense que ça ira mieux en 2025. Pourquoi parce que là, on aura une baisse des taux d’intérêt, et en même temps, une baisse des prix immobiliers. Donc là, il y aura une fenêtre de tir. C’est-à-dire qu’on pourra revenir à l’achat, parce que ça sera moins cher,
Et les taux d’intérêt auront baissé. Sauf si, évidemment, on est au chômage, et là, ça sera plus compliqué. Mais ça pour dire que, voilà, plutôt 2025. Mais 2024, ça va être encore, je pense, compliqué. Mais alors, l’ampleur de la poursuite de la correction, vous l’évaluez à combien, parce
Que vous dites, finalement, il fallait une baisse de 10 à 15%, vous rappelez qu’au plan national, la baisse des prix est seulement de 2%. On en a encore de la marge, on a encore entre 13 points de baisse au total, au maximum, peut-être un peu moins, une dizaine, on va dire peut-être.
Si une bonne partie de la population se retrouve concernée par le chômage, ou en tout cas si on voit le taux de chômage remonter, est-ce que ça n’implique pas que la baisse des prix doit être plus importante ? C’est le danger. Vous savez, c’est le problème des gonflements de bulles. C’est
Qu’une fois que ça commence, c’est à la hausse comme à la baisse. Une fois que la bulle commence, on ne sait pas où elle va s’arrêter. Justement, elle est irrationnelle. Une fois que la bulle se dégonfle, qu’on a un krach, c’est pareil, c’est irrationnel. On ne sait pas comment l’arrêter. Si
Demain, vous avez une crise sociétale française… Oui, ça peut aller plus loin. Il faut être honnête, ça peut aller plus loin. Parce qu’il n’y a plus les gardes-fous pour stopper effectivement la baisse. Oui, les taux d’intérêt baissent, oui, mais si vous n’avez plus de confiance. Je pense
Que la clé de l’immobilier, c’est quand même la confiance. Vous vous dites, je vais m’engager sur 20 ans. Vous avez confiance dans votre pays et vous avez confiance dans votre avenir. Si vous avez un taux de chômage qui augmente, je vous rappelle que là, il commence déjà à augmenter,
Il est à 7,4%. Il va très vite, si on voit les indicateurs, les perspectives de l’INSEE auprès des chefs d’entreprise et des ménages, les deux, dans les deux cas, on peut monter à 8 ou 8,5 très
Vite, sur le taux de chômage. Le taux de chômage de catégorie A. Si on prend déjà tout le taux de catégorie confondue, on est déjà à 16,6% de taux de chômage. Parce que c’est ça le vrai taux de chômage français, il ne faut pas oublier. C’est plus de 6 millions de personnes. Donc,
Si ça augmente encore, ça va être très compliqué, bien sûr. Donc, il faut cette paix sociale. Alors, on me dit aujourd’hui, il y a les Jeux Olympiques, etc. C’est pareil. C’est la poudre aux yeux. Ça concerne quoi plus ou moins Paris, on va dire. Et ensuite, ce qu’on a construit qu’est ce qu’on
Va en faire. Aucun rjeu olympique n’a été rentable. Même là, on dit, oui, les AirBnB, ça va flamber, les prix des hôtels, c’est 1 000 euros, 1 500 euros la nuit. OK, mais c’est du feu de paille. Ce n’est pas un signe, ce n’est pas crédible. Ce qui compte, moi, c’est la durabilité,
Effectivement. Et quand je vois… Parce que quand on a une récession comme aujourd’hui en France, bon, on voit qu’est-ce qu’on fait. On relance la machine. On fait du déficit public, un peu de dette, on baisse les taux. Sauf que là, on a déjà fait tellement de relance budgétaire qu’il n’y a
Plus les moyens. Il n’y a plus les cartouches. Alors, on peut baisser les taux d’intérêt, mais si vous n’avez pas confiance, ne donnez pas à boire à un animal qui n’a pas soif. Donc, c’est exactement le problème. Vous avez baissé le taux d’intérêt, mais si vous n’avez pas soif, si vous n’avez
Pas confiance… dans l’avenir. C’est compliqué d’acheter de l’immobilier. Donc oui, j’entends, j’ai des confrères, je sais, qui paniquent. C’est-à-dire qu’ils disent, ça va être moins 20, moins 30. Pour l’instant, moi, je n’en suis pas là. Moi, je pense que le marché immobilier,
Quand même, français est quand même assez solide. La pierre reste un très bon placement. Donc je pense que si on a fait dix ou quinze de baisse, ça redémarrera après. Le problème, c’est que c’est vrai qu’on a des biens, notamment à Paris, qui ont des quartiers très moyens,
Même en banlieue parisienne, dans des villes très moyennes, c’est-à-dire pas hyper sécures du point de vue de la sécurité, on va dire. Donc les prix cela n’a pas de sens, qui va payer ? Qui va avoir
Les moyens d’acheter cela ? Alors on me dit : oui, il y a de la natalité. Non. La natalité baisse en France. Il y a un virgule huit enfants par femme. On n’a pas le taux de remplacement. Evidemment,
On dit on va augmenter l’immigration, mais c’est pareil quand on a un taux de chômage de 16%. Ca attire moins. Il est déjà là le 16 %. Donc c’est que de la poudre aux yeux, c’est que du
Marketing tout ça que ce que nous sommes en train de faire aujourd’hui, c’est très dangereux. Donc voilà. Donc c’est vrai qu’il y a ce scénario extrême. Pour l’instant, je veux pas y croire. J’espère qu’on va éviter ça d’un krach complet de l’immobilier, je pense, ça redémarrera pour
Deux mille vingt-cinq, mais en attendant, on aura effectivement dix à quinze pour cent de baisse au niveau national. Aujourd’hui, Marc, quel serait donc votre conseil, compte tenu de votre analyse, à ceux qui se demandent si c’est le moment ou pas d’investir dans la pierre Il y a deux choses.
Déjà, ça dépend si on est déjà propriétaire ou pas. Si on ne l’est pas, je dis qu’il faut quand même acheter. Si on peut, parce qu’avec les taux de crédit qu’on a, c’est compliqué. Mais ça, c’est quand même, je pense, le but d’une vie. Il faut être honnête. C’est-à-dire qu’avoir…
Pour un couple, par exemple une famille, avoir sa résidence principale. On le voit bien dans les enquêtes, dans les études qui sont faites par l’INSEE notamment, qu’en fait, malheureusement, quand on arrive au troisième âge, la plupart des gens qui sont en situation de pauvreté,
Ce sont celles qui ne sont pas propriétaires de leur logement. Parce qu’effectivement, il faut aller en loyer, mais ça peut aller très vite. Donc ça, je pense que c’est un but de vie, dans un premier temps, évidemment. Donc si on n’est pas propriétaire… aujourd’hui qu’on est
Jeune, même moins jeune. Moi, je pense que ce n’est pas grave, même si c’est cher. Justement, les prix ont baissé. Un conseil que je dois vous donner, d’ailleurs, je ne vais pas dire que je
L’ai fait, mais vous proposez des prix avec moins 15, moins 20 %, Comme en face, le vendeur, il a besoin de vendre, peut-il avoir des problèmes, etc. Vous verrez bien. Ça, c’est une négociation. Donc, il ne faut pas hésiter aujourd’hui. Il faut regarder votre pouvoir d’achat. À quel
Prix vous pouvez acheter Le vendeur bien qui vous plaît, faites une proposition. Vous verrez bien. Et de toute façon, il y a tellement peu de demandeurs aujourd’hui que… C’est ça, les crises sont des phases d’opportunité. Donc, il faut en profiter. Donc, si on n’est pas propriétaire,
Oui. Il faut, je pense, c’est toujours le moment d’acheter. Par contre, si effectivement, on fait de l’investissement, aujourd’hui, ce n’est pas forcément le meilleur moment. Et surtout, le gros problème, c’est que, alors si vous avez encore une fois un horizon, vous avez les reins solides,
Pas de problème. Ce qui se passe actuellement, c’est qu’il y a beaucoup d’investisseurs qui se sont endettés pour acheter des mobiliers, avec des taux d’intérêt élevés, si les prix baissent, avec une rentabilité locative très faible, plus les problèmes, vous savez, les règles écologiques,
Etc., tout ça, pour les investisseurs, ça va être compliqué. Et puis, sans parler, l’impôt sur la fortune immobilière, etc. Moi, j’ai l’impression que le gouvernement français fait tout contre l’immobilier. Il faut être honnête. C’est peut-être une stratégie. On a bien vu une pub du gouvernement français contre la consommation. La déconsommation,
C’est l’ADEME qui a fait ça, une pub pour arrêter de consommer. À la veille des fêtes de Noël, des fêtes de fin d’année, c’est là où on consomme. C’est bizarre. Peut-être que c’est ce qu’ils veulent, qu’on ait un krach immobilier. Je reviens sur l’emprunt pour ceux, finalement,
Auxquels vous conseillez d’acheter, c’est-à-dire ceux qui achèteraient leur résidence principale, mais acheter avec les taux actuels, est-ce qu’il faut acheter avec un taux fixe ou un taux variable en espérant une baisse des taux ? Ça dépend à quel niveau, parce que les taux, j’évoquais,
Peuvent remonter, attention, les taux longs, pas les taux courts. Donc, les taux variables, j’ai toujours un peu peur, parce que quand on regarde, ils sont bien sûr 20 ans, ou alors il faut qu’ils soient capés, c’est-à-dire plafonnés à un niveau bas. Là, pourquoi pas. Mais sinon, soyez
Quand même prudents. D’ailleurs, c’est pourquoi heureusement en France, on est protégé. Imaginez, s’il y avait eu, comme aux États-Unis ou ailleurs, 80% de taux d’intérêt variables sur l’immobilier. Ce serait pris du plaqué. D’ailleurs, c’est ce qui surprend aux États-Unis, parce que malgré la
Hausse des taux, ils résistent. Incroyable, cette affaire. Mais bon. c’est un autre monde. Oui, mais ils sont passés sur des taux fixes pour beaucoup. C’est une autre culture aussi. Mais bon, tout de même, malgré tout, l’immobilier c’est sur de la prudence. C’est vrai que les taux
Sont un petit peu élevés. Si on peut les faire baisser à capé avec un niveau capé pas trop haut, pourquoi pas sur les taux variables, mais sur vingt ans, ils peuvent très bien remonter très fortement. Donc soyons quand même prudents. Bon, je résume ce que vous nous avez dit. Donc,
Oui, le marché immobilier est en crise, puisqu’on a, vous le confirmez, un gel des transactions, des taux de crédit qui montent, des prix qui baissent. Mais ce que vous dites aussi, c’est que votre inquiétude là, c’est la récession parce que ça va altérer le pouvoir d’achat des
Ménages et donc fatalement altérer également la demande d’immobilier. Vous insistez également sur les problèmes de financement d’un certain nombre de promoteurs qui ont malheureusement été un peu asphyxiés, et le un peu c’est juste un euphémisme, asphyxiés par l’envolée des coûts
De construction. Donc là, on va avoir du dégât et on sait que le secteur de la construction est un gros pourvoyeur d’emplois, donc là vous dites on est tout même un peu sur la corde raide, et on risque d’avoir de très mauvaises nouvelles devant nous, et quand l’immobilier ne va pas,
Rien ne va plus. C’est un classique, mais vous l’avez dit donc, je le répète, et c’est vrai et donc ce que vous craignez, c’est qu’on ait une détérioration accrue du cycle économique en France qui pèsera sur la demande finale d’immobilier. Vous dites cependant que lorsqu’on on doit acheter
Une résidence principale parce qu’on n’en a pas, il faut tout de même y aller en négociant. Par contre, quand on est un investisseur, aujourd’hui, compte tenu des rentabilités locatives, du niveau des taux, et de la baisse sans doute à venir, on patiente. C’est bien résumé ? Oui,
C’est parfait. Je me suis bien fait comprendre, c’est génial. Mais vous vous faites toujours bien comprendre, Marc. Merci à vous. Merci à vous. Merci à vous de nous avoir suivis. Abonnez-vous, commentez, partagez et mettez un pouce vers le haut si vous avez apprécié. A très bientôt.
29 Comments
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l'immobilier a été l'eldorado pendant 20 ans, il va devenir un fardeau pendant 10 ans…a part se loger, aucun intérêt
Pour juste avoir un bail finalement
Les prix Immo vont remonter ? Ah bon?
Je ne savais que les français étaient si riches …..
Donc tout va bien, s’ils peuvent acheter aux prix actuels , de quoi ils se plaignent ?
Mon économiste préféré ❤
Se loger, avoir un toit sur la tête est un besoin vital primaire. Au même titre que se nourrir, l'accès à l'eau etc… Est ce bien normal que ce marché soit soumis à la seul offre et demande ?
D'accord avec l'analyse de votre invité ! 👍
Quand l’immobilier va mal, les banques sont en danger aussi !
Il faut ajouter à cette crise de solvabilité, la hausse des déces des boomers, le nombre de biens en vente forcée va augmenter et comme ce sont des maisons généralement, cela va aider à baisser les prix.
Je respecte ses avis et son expertise mais lui ça fait 15 ans qu'il nous annonce que des crises. Un moment cela va forcément arriver mais… où la qualité de sa prospective ?
👍🏻
Dans plus de 80% des villes il est plus intéressant de louer que d’acheter actuellement
-40% de pouvoir d’achat immobilier en quelques années ..
Insee.
TOP 5 DES VILLES QUI ONT VU LE PRIX DES BIENS CHUTER
Sur un an ..
La réduction des prix de l'immobilier en France s'étend progressivement, affectant même certaines des villes les plus recherchées du pays :
Lyon : -8,4%
Bordeaux : -8,3%
Nantes : -5,1%
Paris : -4.8%
Rennes : -2,6 %
On va sur du -40%…
La chute des prix va s’accélérer sur 2024…2025…2026…
11 millions de passoires thermiques vont arriver sur le marché ..
Valeur 0.
Merci pour vos excellentes vidéos.
Vous anticipez une reprise en 2025 ce que je comprends intellectuellement mais ne va t il pas y avoir en France rapidement le risque électoral de 2027 avec l’élection du RN plus que jamais probable ?
Entraînant du coup une baisse de l’immobilier.
en 1970 les 100 familles les plus riches détenaient 6% des richesse ,en 2020 c'étais 45% actuellement et dans les futur ils auront dépassé les 50% la société bananière française de droite corrompu en Marche
Pour que ça baisse il faut construire à pas cher. Donc il faudrait faire venir les entreprises chinoises pour concurrencer les constructeurs immobiliers qui sont trop protégés et se gavent grâce aux aides immobiliere de l'état
Etre Propriétaire de son logement !? une fausse vraie bonne idée ?! heureusement que l'état ne prévoit pas de se saisir du droits des sols et de les louer en baux de 99 ans😅 heureusement qu'il ne prévoit pas non plus ..de créer une taxe pour tout les propriétaires qui auraient fini de rembourser leur prêt 😅…etc…un avenir radieux s'annonce effectivement sur l'immo 😅
Le petit jeu de la BCE qui fait mumuse avec les taux ne doit pas nous masquer le vrai problème : l'excès d'endettement des ménages, des entreprises et des états.
Les taux "élevés" (à 5% on doit mettre des guillemets) ne sont pas soutenable pour les états qui vont siffler la fin de partie.
Le type de mécanisme "banque centrale joue sur les taux pour contrôler l'inflation" est absolument archaïque, c'est un scandale. Les états se retrouvent avec une politique monétaire aléatoire avec revirements inopinés et ruine des stratégies publiques :
– quand les taux sont bas, "Nono le renouveau" nous explique que c'est le moment d'investir pour le futur, que c'est sans soucis.
– quand les taux remontent du jour au lendemain, le même "Nono le gros blaireau" vient nous expliquer que "les français ont vécu au dessus de leurs moyens" et que c'est fini l'investissement dans le futur et vive l'austérité.
Macron et consort ne se posent jamais la question de la pertinence de ce mode de gestion brutal et délétère. Les médias ne trouvent pas de questions non plus à poser sur ce sujet. Tout va bien dans le meilleur des mondes, on a les outils de pilotage monétaire adaptés. C'est top.
Je trouve que c'est à vomir ! Ces gens là ont fait les meilleurs écoles pour appliquer des règles de gestion accessible à partir du CM2.
Immobilier à Rennes : la Métropole veut transformer des habitations libres en logements sociaux
Pour répondre aux difficultés qu'ont les habitants de Rennes à se loger, la Métropole a annoncé l'achat de plus de 290logements pour les transformer en habitat social.
🤣🤣🤣
Rien que la taxe foncière représente déjà 5 mois de loyers à Carcassonne…
Vacances locatives ..taxes foncières qui explosent ..loyers impayés en hausse de 30% en province + 60% en région parisienne ..
mdr il faut avoir pas fait l'ena pour dire que ça va baisser avec les taux en baisse, par contre les taux remontent donc la crise va se finir avec un peu de décalage mais bon.
Moi je dis que tant que l'état joue les amateurs sur les normes ce secteur est à fuir.
Il ne faut plus acheter en France. Le gouvernement s est attaque au droit de la propriété avec la loi votée cet été de réquisition des biens et des personnes. De plus les taxes foncières vont exploser de plus en plus et les normes imposées toujours plus dures et impossibles. Tout est fait pour que nous ne soyons plus propriétaire. Les plus malins et riches vendent et investissent à l étranger.
On va manger la pelouses 😊
Là où les JO passent, l'économie trépasse😂😂😂
En étant propriétaire sans crédit actuellement et 2 bon salaire je galère plus que quand j'étais locataire 1 seul salaire avant le covid, l'inflation et les dépenses aux quotidien nous ruinent…sans parler de la taxe foncière et le prix de l'essence..de plus je suis plus pessimiste que Marc Touati, je parirai plus sur un -30% de baisse des prix dans l immo dans la vrai vie.
Il est bien évident que nous sommes rentrés dans une période de yoyo. Aussitot les taux vont baisser que l'inflation va repartir à la hausse et ils devront remonter les taux et ainsi de suite pour les cycles. Et cela va durer jusqu'à ce que l'IA soit assez développée pour changer la donne en créeant une désinflation structurelle. Beaucoup de métiers vont disparaitre avec l'IA.
pendant ce temps, nexity gagne 11% en 24h